Cập nhật thông tin chi tiết về Vi Bằng Là Gì? Có Nên Mua Bất Động Sản Qua Vi Bằng Nhà Đất? mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Theo trang Wikipedia thì Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự trừ các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. Sau đó, Thừa phát phải gửi Sở Tư Pháp thì vi bằng mới hợp lệ.
Cần nói thêm về Thừa phát lại vì đây là 1 từ có lẽ còn xa lạ với nhiều người.
Thừa phát lại là người có các tiêu chuẩn, được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định. (theo Wikipedia)
Thừa phát lại tương tự như chức mõ tòa và chấp hành viên.
Sang tên sổ đỏ – Dịch vụ trọn gói uy tín, an toàn, giá rẻ quy định tách thửa ở Đồng Nai mới nhất thủ tục, hồ sơ tách thửa đất vi bằng là gì, mua bán nhà đất qua vi bằng có nên không ? Dịch vụ giấy tờ nhà đất trọn gói của chúng tôi
Hiện tượng mua bán nhà đất qua vi bằng khá phổ biến, nhất là với các bất động sản nhà đất giá rẻ, không rõ ràng về pháp lý. Người môi giới có thể sử dụng vi bằng thể thuyết phục người mua thực hiện giao dịch. Vậy …
Có nên mua bán nhà đất qua Vi bằng?
Như vậy có thể thấy rằng vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, đó là một chứng cứ chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản.
Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận lại hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng thực quan hệ giao dịch mua bán tài sản.
Vi bằng không có chức năng như công chứng, chứng thực, công chứng chứng thực việc giao dịch mua bán tài sản. Tuy nhiên, việc lập vi bằng đối với việc mua bán căn nhà được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận có giao kết về việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra.
Việc mua bán nhà đất qua vi bằng nhà đất tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà đất qua hình thức này
Dịch vụ giấy tờ nhà đất từ chúng tôi
Nhận thấy nhu cầu của quý khách về các vấn đề pháp lý BDS tại Đồng Nai khá cao, nên đội ngũ muadatdongnai chúng tôi mở thêm dịch vụ giấy tờ nhà đất để đáp ứng nhu cầu quý khách không có thời gian, cũng như còn hạn chế về các quy trình thủ tục giấy tờ nhà đất.
Dịch vụ của chúng tôi gồm các dịch vụ chính như sau:
Với tiêu chí dịch vụ lấy chữ tín làm đầu, và chi phí hợp lý, dịch vụ này được khá nhiều khách hàng sử dụng và có phản hồi tốt.
Nếu quý khách có nhu cầu làm các dịch vụ như bên trên, có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn
Trân trọng cảm ơn quý khách !
Muadatdongnai.com – Chuyên trang môi giới nhà đất dự án, nhà đất lẻ tại Đồng Nai. Tự hào là địa chỉ tin cậy của nhà đầu tư và người mua nhà ở hơn 5 năm qua. Mọi thông tin tại trang web này đều được kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi đăng tải, quý khách có thể đăng ký nhận tin qua Email để được cập nhật nhanh nhất. Cảm ơn quý khách !
Nhà Vi Bằng Là Gì? Giá Trị Pháp Lý Của Nhà Vi Bằng Đến Đâu?
Việc mua bán nhà đất bằng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay cho việc công chứng hợp đồng mua bán nhà hay không? Và thực chất mua bán nhà vi bằng là gì? Nhà vi bằng có làm sổ hộ khẩu được không? Bài viết hôm nay chúng tôi xin cung cấp một vấn đề pháp lý cũng hết sức được quan tâm hiện nay đó là về mua bán nhà đất bằng vi bằng.
Trước khi tìm hiểu về mua nhà vi bằng là gì thì chúng ta cần biết vi bằng là gì. Vi bằng theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 61/2009/NĐ-CP được định nghĩa là văn bản do Thừa phát lại lập để nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP theo đó: Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, ta có thể hiểu rằng vi bằng được lập ra chỉ để GHI NHẬN SỰ KIỆN, HÀNH VI tức xác nhận là vào ngày đó có giao dịch, có thỏa thuận giữa các bên và vi bằng có giá trị để dùng làm căn cứ, chứng cứ khi để giải quyết vụ án tại Tòa mà không phải là việc chứng nhận cho việc mua bán nhà đất vi bằng,… Hạn chế của vi bằng là Thừa phát lại không được lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, việc mua bán nhà đất bằng vi bằng là không có giá trị pháp lý, không được công nhận và có khả năng bị vô hiệu. Các bên khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cần lưu ý về việc công chứng hợp đồng mua bán để tránh việc phát sinh các hệ quả sau này cũng như không mua bán nhà đất bằng vi bằng.
Chuyên viên: KIM PHÚC Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng; thủ tục làm chủ quyền nhà đất;
Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất, tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất;
Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
LIÊN HỆ
Để đội ngũ luật sư mua bán nhà đất chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/ Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng “Giấy Viết Tay”?
Trường hợp nào được cấp “sổ đỏ”
Để giải quyết thực trạng nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”, Nhà nước đã có những quy định “nới lỏng” thời hạn hợp thức hóa các giao dịch này cho người dân. Cụ thể: năm 2007, người dân được hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/7/2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực pháp luật); năm 2014 cho phép hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/01/2008; và kể từ ngày 03/03/2017 mua đất bằng “giấy viết tay” trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp “sổ đỏ”.
Có 2 trường hợp xảy ra. Trường hợp thứ nhất là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất chưa có “sổ đỏ”, thì tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (LĐĐ) đã Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều LĐĐ, thì các trường hợp đang sử dụng đất (SDĐ) sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận (GCN) thì người đang SDĐ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở… lần đầu theo quy định của LĐĐ và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển QSDĐ; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển QSDĐ nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật (nghĩa là các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng không phải lập lại hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu, có công chứng/chứng thực): (1) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/01/2008; (2) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật ĐĐ năm 2013 có hiệu lực pháp luật) mà có giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 của LĐĐ và Điều 18 của Nghị định này; (3) SDĐ do nhận thừa kế QSDĐ trước ngày 01/7/2014.
Trường hợp thứ hai là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất đã có “sổ đỏ”, thì khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp người đang SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển QSDĐ chỉ có GCN của bên chuyển QSDĐ hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển QSDĐ theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau: (1) Người nhận chuyển QSDĐ nộp đơn đề nghị cấp GCN và các giấy tờ về QSDĐ hiện có; (2)Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp GCN đất trả); (3) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy GCN đã cấp đối với trường hợp không nộp GCN để làm thủ tục đồng thời cấp GCN mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Lưu ý khi mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”
“Giấy viết tay” trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về CNQSDĐ, quyền sở hữu (QSH) nhà ở theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng cũng có nhiều trường hợp rủi ro xảy ra.
Khi mua nhà bằng “giấy viết tay”, người mua cần lưu ý tham khảo một số điểm. Một là, xem xét về nguồn gốc nhà đất (do khai khẩn, mua bán, thừa kế, tặng cho…), trong đó, cần lưu ý thời điểm sử dụng đất, thực hiện các giao dịch trước đó có ý nghĩa rất quan trọng, bởi nó gắn liền với các quy định của pháp luật đất đai về điều kiện được công nhận QSDĐ, chuyển nhượng, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…
Hai là, nhà đất có các giấy tờ để được cấp GCN QSDĐ được quy định tại Điều 100 LĐĐ năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hay không, cụ thể như: những giấy tờ về QSDĐ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; GCN QSDĐ tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ; Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12 năm 1980…
Ba là, xác nhận quy hoạch nhà đất có thuộc trường hợp được chuyển quyền, chuyển đổi mục đích SDĐ từ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp lên đất thổ cư hay không (nếu xét thấy cần thiết); diện tích đất tối thiểu được tách thửa, cấp GCN QSDĐ theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi mua nhà đất.
Bốn là, đất có thuộc trường hợp kê biên đấu giá hay thế chấp để thực hiện một nghĩa vụ dân sự khác không; đất có tranh chấp hay không. Có thể tìm hiểu thông tin từ VPĐKĐĐ, từ cơ quan quản lý và từ nhiều nguồn khác trước khi quyết định giao dịch.
Năm là, tìm hiểu thông tin nhà đất có thuộc toàn quyền của người bán hay không. Ví dụ, có phải đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình hay không, đất thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật….
Sáu là, hợp đồng mua bán nên cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng. Hợp đồng không nên sửa chữa, nếu có sửa chữa nhất là những điểm quan trọng thì phải ghi rõ ràng và có các bên ký xác nhận việc sửa chữa. Các bên phải ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên đầy đủ. Đối với người không biết chữ, ít chữ thì cần thiết, điểm chỉ vào hợp đồng.
Bảy là, nếu là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mà người bán đã làm thủ tục để được công nhận QSDĐ, QSH nhà… đang chờ nhận kết quả thì bên mua nên thỏa thuận với bên bán các phương pháp đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, nếu có điều kiện là người mua cần “hợp thức hóa” giấy tờ CN QSDĐ, QSH nhà càng sớm càng tốt nhằm tránh những phức tạp, rủi ro phát sinh về sau.
Nhà Đất, Bất Động Sản Cập Nhật Tháng 07
MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN, CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản hứa hẹn là thị trường đầy tiềm năng khi ngày càng nhận được nhiều sự đầu tư của trong và ngoài nước. Với hàng loạt các loại hình từ nhà đất, đất nền, căn hộ chung cư, phòng trọ đến văn phòng, mặt bằng kinh doanh,… đều trở thành tiêu điểm chú ý của bất động sản. Đặc biệt là trong diễn biến dịch bệnh phức tạp, việc mua bán bất động sản, Cho thuê bất động sản trở nên dè dặt và cẩn thận hơn bao giờ hết.
Để cập nhật những thông tin bất động sản mới nhất, truy cập ngay Muôn Nhà để theo dõi giá bất động sản mới nhất. Việc tìm kiếm bất động sản trở nên dễ dàng hơn khi người dùng có thể chọn lọc theo từng địa điểm, giá cả và loại hình mong muốn. Muôn Nhà sẽ đề xuất các tin đăng đáp ứng theo các tiêu chí để dễ dàng so sánh.
Các keywords được tìm kiếm nhiều hiện nay: bất động sản mới nhất, bđs, batdongsan,…
Với Muôn Nhà, bạn dễ dàng tìm kiếm mua bán/cho thuê với đa dạng loại hình bất động sản, bao gồm:
Nhà đất: bạn có thể dễ dàng tìm kiếm theo diện tích, vị trí, hướng cửa chính, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu từ tìm nhà hẻm, nhà mặt tiền, nhà phố, nhà biệt thự.
Căn hộ chung cư: đa dạng các loại hình căn hộ từ chung cư, duplex, penthouse, căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, tập thể, cư xá với đầy đủ tiện ích xung quanh.
Đất, đất nền dự án: tùy vào mục đích sử dụng, vị trí và diện tích mong muốn, bạn có thể dễ dàng chọn lựa giữa hàng nghìn tin đăng đáp ứng theo nhu cầu.
Văn phòng, mặt bằng kinh doanh: nếu bạn muốn bắt đầu kinh doanh từ việc mở quán cafe, quán ăn, kinh doanh quần áo, tiệm in ấn, sửa chữa,… thì hoàn toàn có thể tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng làm việc thì hãy lên Muôn Nhà để tìm kiếm vị trí hợp phong thủy, diện tích sử dụng rộng rãi,… giúp việc kinh doanh trở nên thuận lợi hơn.
Phòng trọ: dễ dàng tìm kiếm phòng trọ gần khu vực văn phòng, trường học với không gian thoáng mát, tiện di chuyển đến khu vực trung tâm.
Tùy vào mục đích sử dụng, diện tích và vị trí của bất động sản sẽ có sự chênh lệch về giá mua bán. Để việc mua bán bất động sản trở nên dễ dàng, thuận tiện và an toàn hơn, người mua cần chú ý các điểm sau đây:
Xem xét năng lực của chủ đầu tư, qua đó tìm hiểu dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng đạt chất lượng hay chưa?
Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản. Chú ý đến các vấn đề về chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, giấy phép xây dựng,…
Quy trình thực hiện giấy tờ giao dịch tuân thủ theo pháp luật với đầy đủ trình tự. Nếu có người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch thì cần nhận được sự ủy quyền hợp pháp.
Thương lượng về các vấn đề thay đổi trong bản quy hoạch và đưa vào văn bản chính thức.
Các điều khoản trong hợp đồng cần phải được quy định rõ ràng và chi tiết: về giá bán bất động sản , cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức bồi thường thiệt hại,…
Không nên mua bất động sản có sổ đỏ chung để tránh vấn đề tách sổ sau này.
Năm nay đánh dấu sự “lên ngôi” của thị trường thuê phòng trọ, thuê nhà nguyên căn, thuê mặt bằng tăng mạnh. Cùng với đó phân khúc thuê chung cư trung cấp phục vụ người nước ngoài đến sống và làm việc cũng tăng không kém cạnh. Điều này phần nào cho thấy thị trường thuê bất động sản Toàn quốc vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển.
Trong đó phân khúc thuê căn hộ cao cấp sẽ tăng trưởng mạnh trong năm nay, chủ yếu phục vụ người nước ngoài sống và làm việc. Nhu cầu thuê chung cư mini của các cặp vợ chồng trẻ vẫn nằm ở mức tăng trưởng nhanh. Riêng thị phần thuê phòng trọ vẫn ổn định.
Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, vị trí mặt tiền đường hay không,… mà giá cho thuê bất động sản Toàn quốc sẽ có sự chênh lệch. Do đó, để đảm bảo tìm thuê được bất động sản giá rẻ đòi hỏi người thuê phải tìm hiểu kỹ và cân nhắc trước khi quyết định.
Để việc tìm mua bất động sản, thuê bất động sản trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn, bạn truy cập vào Muôn Nhà và lọc theo các tiêu chí giá cả, khu vực, vị trí, loại hình, diện tích,… Muôn Nhà sẽ nhanh chóng đề xuất các tin đăng phù hợp.
Bạn đang xem bài viết Vi Bằng Là Gì? Có Nên Mua Bất Động Sản Qua Vi Bằng Nhà Đất? trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!