Cập nhật thông tin chi tiết về Trình Tự, Thủ Tục Xin Thuê Đất Đầu Tư Dự Án Sản Xuất Kinh Doanh Và…. mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Thủ tục xin giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh ?
Hãng Luật Anh Bằng. Sine 2007 – Một Hãng Luật hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn Dự án về thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận đầu tư… Chúng tôi với đội ngũ Luật sư chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết với nghề, làm việc với tinh thần trách nhiệm cao. Hãng Luật Anh Bằng cam kết sẽ mang lại sự hài lòng đối với Quý khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Chúng tôi.
Về thẩm quyền: UBND cấp tỉnh thực hiện.
Trình tự thực hiện: Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
〉 Trình tự thực hiện cụ thể như sau:
Bước 1: Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ giao đất thuê đất (kèm theo hồ sơ về tài chính: khai tiền sử dụng đất; khai tiền thuê đất thuê mặt nước) tại Trung tâm Hành chính công tỉnh.Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Bộ phận giao dịch một cửa kiểm tra hồ sơ, vào sổ theo dõi và viết phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ, chuyển hồ sơ đến lãnh đạo Sở giao Phòng Quy hoạch – Kế hoạch giải quyết. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do trả lại hồ sơ hoặc hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ để nộp lại theo quy định.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 6: Kể từ khi nhận đủ hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Cục thuế thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính gửi Văn phòng đăng ký đất đai và cho người sử dụng đất.
Bước 7: Sau khi nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp UBND cấp xã, chủ đầu tư tiến hành giao đất trên thực địa; ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất); trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư sau khi chủ đầu tư thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.
〉 Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư:
a. Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014.
c. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; Thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.
d. Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất kèm thống kê thửa đất ( Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).
– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình gồm:
a. Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014.
b. Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất kèm thống kê thửa đất ( Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).
c. Bản sao thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; d. Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.Trường hợp hợp xin giao đất của cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.
〉 Lệ phí nhà nước:
Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất các tổ chức 3.000.000 đồng/hồ sơ; Riêng khối trường học, y tế, nhà văn hóa thuộc UBND cấp xã và đất cơ sở tôn giáo 350.000đồng/hồ sơ.
〉 Thời hạn giải quyết:
Tổng số thời hạn giải quyết không quá hai (20) mươi ngày làm việc tùy từng dự án (vụ việc cụ thể), trong đó:
– Thời hạn kiểm tra hồ sơ: Không quá hai (02) ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.
– Thời hạn thẩm định hồ sơ: Không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày ra văn bản tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
– Thời hạn trình hồ sơ: Không quá hai (02) ngày làm việc.
– Thời hạn giải quyết hồ sơ và trả hồ sơ: Không quá bốn (04) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình.
– Thời hạn cung cấp thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính: Không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh.
– Thời hạn thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính: Không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của người sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến.
– Thời hạn bàn giao đất thực địa, ký hợp đồng thuê đất, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư: Không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm mười lăm (15) ngày làm việc. Trong đó: Thời hạn thẩm định hồ sơ được tăng thêm ba (03) ngày; thời hạn giải quyết hồ sơ được tăng thêm bốn (04) ngày; thời hạn cung cấp thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính được tăng thêm (03) ngày; thời hạn thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính được tăng thêm hai (02) ngày; thời hạn bàn giao đất thực địa, ký hợp đồng thuê đất, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư được tăng thêm ba (03) ngày.
〉 Cơ quan thực hiện: Sở tài nguyên và môi trường.
〉 Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Thực hiện theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:
1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:
a. Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 ha đất trồng lúa trở lên; từ 20 ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
b. Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 ha đất trồng lúa; dưới 20 ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a. Dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai gồm:
– Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
– Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
– Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
b. Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:
– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên;
– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
– Việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:
+ Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
+ Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.
Trân trọng được gửi tới Quý vị. Bài viết có tính chất tham khảo.
Hãng Luật Anh Bằng, chúng tôi một hãng luật chuyên sâu với đội ngũ Luật sư, chuyên gia giỏi, nhiều năm kinh nghiệm hoạt động tư vấn, cung ứng các dịch vụ trong lĩnh vực về Doanh nghiệp, Đầu tư, Dự án gắn liền với việc thuê đất xây dựng nhà xưởng, kho tàng…phục vụ sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Chúng tôi đã tư vấn phương án, giải pháp và thực hiện thành công thủ tục pháp lý đến đưa dự án vào hoạt động cho hàng trăm nhà đầu tư trước nước và nước ngoài (trong đó đặc biệt là các nhà đầu tư Hàn Quốc). Quý vị có nhu cầu tư vấn, sử dụng dịch vụ xin mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn giải pháp tối ưu và thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp, đẳng cấp, hoàn hảo. Điện thoại: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 (HC); 0913 092 912 * 0982 69 29 12 – Ls Bằng (24/7). Trân trọng.
Trình Tự, Thủ Tục Thuê Đất Thực Hiện Dự Án Kinh Doanh Thương Mại
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN KINH DOANH THƯƠNG MẠI * ĐƯỜNG DÂY NÓNG TƯ VẤN: 0982 69 29 12
Để thực hiện thủ tục xin thuê đất thực hiện đầu tư kinh doanh thương mại, nhà đầu tư cần phải thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ thẩm định nhu cầu thuê đất và hồ sơ thuê đất.
a). Hồ sơ thẩm định nhu cầu xin thuê đất kinh doanh thương mại.
– Người thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục thẩm định gồm có:
+ Đơn xin cho thuê đất;
+ Văn bản của UBND Tỉnh, thành phố chấp thuận địa điểm cho Nhà đầu tư nghiên cứu lập dự án hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật đầu tư;
+ Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Dự án đầu tư (gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở, có đủ các nội dung về: cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…);
+Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
b). Hồ sơ xin thuê đất kinh doanh thương mại.
– Người có nhu cầu xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ sau:
+ Đơn xin thuê đất;
+ Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;
+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho thuê đất;
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính (gồm thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất và cho thuê đất).
a). Thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất đầu tư kinh doanh thương mại.
– Người xin thuê đất gửi hồ sơ xin thẩm định nhu cầu thuê đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW.
– Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất gồm:
+ Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương để đánh giá;
+ Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…;
+ Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.
– Đối với Dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định này.
b). Thực hiện thủ tục cho thuê đất đầu tư kinh doanh thương mại.
* Đối với trường hợp cho thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:
+ Người thuê đất nộp hồ sơ xin thuê đất đến Bộ phận Tiếp nhận – trả kết quả của Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW để thực hiện việc cho thuê đất;
+ Xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án);
+ Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất);
+ Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ;
+ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Đối với trường hợp cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:
+ Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
+ Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
c). Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính.
– Thời hạn thực hiện thủ tục thẩm định: không quá 30 ngày.
– Thời hạn thực hiện thủ tục cho thuê đất: không quá 30 ngày.
* Trân trọng cảm ơn Quý vị và Bạn đọc đã theo dõi.
Bài viết có giá trị tham khảo *
Quý nhà đầu tư, Quý vị có như cầu tư vấn, sử dụng các dịch vụ pháp lý về xin thuê đất đầu tư dự án kinh doanh thương mại, điều chỉnh dự án, chuyển nhượng dự án…xin vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Anh Bằng để được tham vấn giải pháp tối ưu và thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp, hoàn hảo của chúng tôi.
Trân trọng.
VPGD: P.1503 Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline:
Luật sư. ThS Luật học: Minh Bằng 0913 092 912
HOTLINE TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI, ĐẦU TƯ: 0982 69 29 12
Quy Định, Thủ Tục Về Chuyển Nhượng Đất Thuộc Dự Án Đầu Tư
HÃNG LUẬT ANH BẰNG xin gủi tới quý khách trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư.
1. Thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư trong trường hợp bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mà số tiền trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1. Các bên thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Bước 2. Bên nhận chuyển nhượng dự án nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án cho Văn phòng đăng ký đất đai trong đó có Hợp đồng chuyển nhượng dự án phải thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án và có giá trị thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây:
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận tại nơi nộp hồ sơ.
2. Thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng mà số tiền trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1. Các bên thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật dân sự.
Bước 2. Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án trong đó có hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3. Văn phòng đăng ký sau khi nhận hồ sơ, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì tiến hành lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất.
Bước 4. Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản.
Bước 5. Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Căn cứ pháp lý về thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư.
* Luật Đất đai 2013.
* Nghị định 43/2013/NĐ – CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013.
* Bài viết có giá trị tham khảo.
VPGD: P1503, tòa nhà HH1, phố Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Dây nói: 043 7673 930 – 043.7.675.594 – Fax: 043 7675 594
Hotline: 0913 092 912 – Mr. Bằng – Trưởng Hãng Luật
Hotline: Tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở: 01668 620 566 (Miss Phan Nga)
Hồ Sơ, Trình Tự Và Thủ Tục Cấp Quyết Định Chủ Trương Đầu Tư
Hồ sơ cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư
Bản sao CMND, CCCD hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân và bản sao Giấy chứng nhận thành lập, các tài liệu tương đương khác nhằm xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
Bản sao một trong các tài liệu: báo cáo tài chính hai năm gần đây nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ. Đồng thời cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; và cũng như tài liệu thuyết minh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
Đề xuất dự án đầu tư để xin quyết định chủ trương đầu tư gồm có các nội dung cụ thể: nhà đầu tư thực hiện dự án, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và các phương án huy động vốn, tiến độ đầu tư, mục tiêu đầu tư, địa điểm, thời hạn, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư và đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án;
Văn bản đề nghị về việc thực hiện dự án đầu tư;
Đề xuất nhu cầu sử dụng đất, đối với trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất hay cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hay tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện phương án dự án đầu tư;
Hợp đồng BCC đối với các dự án đầu tư thực hiện hình thức hợp đồng BCC.
Nhà đầu tư nộp hồ sơ xin quyết định chủ trương đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư dự án.
Trong thời gian 35 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư và cơ quan đăng ký đầu tư phải có thông báo kết quả cho nhà đầu tư.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có các ý kiến thẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, và gửi đến cơ quan đăng ký đầu tư.
Cơ quan quản lý về đất đai phải có chịu trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ. Cơ quan quản lý về quy hoạch nhằm cung cấp thông tin quy hoạch để làm cơ sở để thẩm định theo quy định tại Điều này trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư.
Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ lập báo cáo thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nội dung báo cáo thẩm định gồm:
Thông tin về dự án xin quyết định chủ trương đầu tư gồm: thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ thực hiện dự án;
Đánh giá về việc đáp ứng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài (nếu có);
Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể về phát triển kinh tế – xã hội. Quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất và đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;
Đánh giá về ưu đãi đầu tư, điều kiện để hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
Đánh giá căn cứ pháp lý về quyền sử dụng địa điểm đầu tư của nhà đầu tư. Trường hợp có đề xuất giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất thì thực hiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất hay cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ và báo cáo thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư. Trường hợp bị từ chối phải có thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Nội dung quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có các nội dung:
Nhà đầu tư thực hiện dự án đó;
Tên, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư của dự án và thời hạn thực hiện dự án;
Địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
Tiến độ thực hiện dự án đầu tư: tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn; tiến độ xây dựng cơ bản, nhằm đưa công trình vào hoạt động (nếu có); tiến độ thực hiện từng giai đoạn đối với dự án đầu tư có nhiều giai đoạn;
Công nghệ áp dụng;
Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư, điều kiện áp dụng (nếu có);
Thời hạn có hiệu lực của quyết định chủ trương đầu tư;
Chính phủ quy định chi tiết hồ sơ và thủ tục thực hiện thẩm định dự án đầu tư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
XEM THÊM: Những điều cần biết về quyết định chủ trương đầu tư
Bạn đang xem bài viết Trình Tự, Thủ Tục Xin Thuê Đất Đầu Tư Dự Án Sản Xuất Kinh Doanh Và…. trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!