Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án

--- Bài mới hơn ---

  • Hồ Sơ Quyết Toán Thuế Thu Nhập Cá Nhân Năm 2022
  • Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Quyết Toán Thuế
  • Dịch Vụ Quyết Toán Thuế Thu Nhập Cá Nhân
  • Hướng Dẫn Quyết Toán Thuế Thu Nhập Cá Nhân Chính Xác, Nhanh Chóng
  • Quyết Toán Thuế Cho Cá Nhân Có Thu Nhập 2 Nơi Trở Lên Thế Nào?
  • Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là điều mà chúng ta nên tìm hiểu trước khi mua đất nền ở các dự án. Bạn nên lưu ý các vấn để quan trọng để tránh rắc rối sau này. Hôm nay Bắc Vân Phong Land sẽ chia sẻ cho bạn đọc biết thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cùng với đó là những thông tin cần thiết xoay quanh vấn đề này.

    Thủ tục không phải là dễ nhưng cũng không quá phức tạp do đó tùy trường hợp mà đòi hỏi người giao dịch phải trở nên linh hoạt.

    1. Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    Cơ sở pháp lý được dựa trên điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP…

    Theo quy định về việc mua đất dự án từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong phần xây dựng kết cấu hạ tầng cùng với nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần được UBND tỉnh cấp phép về vấn đề phân lô bán. Sau khi được phép, chủ đầu tư mới có quyền bán đất nền dự án. Người mua cần tìm hiểu về vấn đề này để xem rằng dự án đã được cấp phép hay chưa vì đây là thủ tục pháp lý khi mua đất dự án rất quan trọng.

    Sẽ có 2 trường hợp đưa ra trong hợp đồng:

    • Hợp đồng mua bán đất đã có sổ đỏ cần công chứng
    • Hợp góp vốn mua đất từ chủ đầu tư.

    Với loại hợp đồng bắt buộc công chứng chắc chắn sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi mà người tham gia có đủ năng lực hành vi về dân sự, đồng thời là hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung mục đích cũng không vi phạm các khoản cấm.

    Về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, ở đây là thủ tục cấp số cho khách cá nhân sẽ được UBND cấp quận huyện cấp. Đối với tổ chức, pháp nhân sẽ được cấp số bởi UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

    2. Các lưu ý khi có ý định mua đất dự án

    Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án về cơ bản thì như những chia sẻ trên, tuy nhiên thực tế lại không suôn sẻ như vậy, mọi thứ sẽ vô cùng phức tạp. Để giảm thiểu hạn chế đến mức tối thiểu khả năng xấu xảy ra khi mua đất dự án khách hàng nên chú ý các yếu tố dưới:

    • Xem xét năng lực của chủ đầu tư, tìm hiểu dự án xem đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng…được sở xây dựng duyệt chưa?

    • Chú ý các vấn đề giấy tờ, văn bản, hợp đồng khi giao dịch có đảm bảo pháp lý, nên thực hiện dựa hướng dẫn của nhân viên kinh doanh ở các sàn phân phối hoặc các cá nhân môi giới có đầy đủ chứng chỉ môi giới. Nhưng nhớ là bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền của chủ đầu tư về ký kết hợp đồng để đảm bảo pháp lý.

    • Kiểm tra

      thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

      , xem đất này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết (thường là 1/500) và có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa?

    Mọi chi tiết xin vui lòng truy cập: https://nhadatbacvanphong.vn hoặc SĐT: 0898.22.24.26

    --- Bài cũ hơn ---

  • 5 Lưu Ý Người Mua Đất Nền Dự Án Lần Đầu Nên Biết
  • Những Loại Giấy Tờ Pháp Lý Người Mua Đất Nền Dự Án Phải Biết
  • Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Đất Nền 2022
  • Các Bước Để Nhận Biết Một Dự Án Bán Đất Nền Không Đủ Điều Kiện Pháp Lý – Olympic Law
  • Quy Định Về Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án

    --- Bài mới hơn ---

  • Trình Tự Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Đơn Lẻ Của Công Ty Cổ Phần
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Cổ Phiếu Của Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án Đúng Quy Định, An Toàn, Ít Rủi Ro
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Trong nhiều năm qua thị trường đất nền có thể nói là hấp dẫn và bền vững nhất với nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân bởi phân khúc này vừa túi tiền, tính thanh khoản cao, lợi nhuận cao. Nhưng ở mặt trái của mua đất nền thì cũng đầy rủi ro, biết bao người “thả gà ra đuổi” – tiền thanh toán rồi mà hàng năm nền không có, đòi lại tiền không được, chủ đầu tư bỏ trốn, nhiều người tay trắng sau bao năm tích cóp tiết kiệm tiền rồi bỏ vào đất nền. Nhằm phòng tránh rủi ro và gặt hái thành công khi đầu tư đất nền để kiếm tiền hoặc mua đất xây nhà ở thành công các bạn cần khắc ghi ba nguyên tắc vàng, như sau:

    Thứ 1, Tìm hiểu tư cách pháp lý của đơn vị chào bán

    Trên thực tế có rất nhiều đơn vị môi giới chào bán đất nền, ký hợp đồng, thu tiền của khách hàng nhưng họ không có tư cách pháp lý. Chỉ có chủ đất (cá nhân hoặc doanh nghiệp) – người đứng tên trên sổ đỏ mới có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất nền và thu tiền hoặc người được chủ đất ủy quyền hợp pháp (công chứng). Như vậy nếu bạn không tìm hiểu kỹ và lỡ ký hợp đồng, trả tiền cho người không phải là chủ đất thì bạn đã vào thế “đuổi bắt vịt trời”.

    Thứ 2, Tìm hiểu quy hoạch và hạ tầng của thửa đất phân lô bán nền

    Thường thì chủ đất có lô đất lớn muốn tách thành nhiều thửa nhỏ để bán được giá cao. Nhưng để được phép tách thửa thì phải đảm bảo điều kiện về kết nối hạ tầng (đường, điện, nước) và quy hoạch của thửa đất đó. Nhiều thửa đất hiện trạng đang là đất trồng cây lâu năm, đất vườn, thậm chí đất lúa hoặc nuôi trồng thủy sản cũng được phân lô và chào bán. Nhưng mấu chốt là thửa đất đó thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, hay khu dân cư chỉnh trang thì sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng thành đất ở (lên thổ cư). Ngược lại, dù thửa đất đó đang là đất ở ghi trong sổ đỏ nhưng quy hoạch là mở đường hoặc công viên cây xanh…thì cũng không được phép phân lô bán nền. Tóm lại, chỉ khi bạn có thông tin quy hoạch chính xác thửa đất đó đủ điều kiện được phép phân lô bán nền (đất ở) thì hãy quyết định đầu tư.

    Thứ 3, Tìm hiểu nội dung Hợp đồng mẫu trước khi đặt cọc

    Quy trình thông thường của mua bán đất nền gồm 03 bước như sau:

    Bước 1: Đơn vị môi giới chào bán và nhận đặt cọc của khách hàng.

    Thông thường khu đất lúc này còn đang là đất trống chưa có hạ tầng (đường, điện, nước) nhưng các môi giới có những sơ đồ thửa phân lô rất hấp dẫn, hứa hẹn thời hạn rất ngắn (4-6 tháng) là xong hạ tầng và ra công chứng để người mua yên tâm xuống cọc. Hợp đồng đặt cọc thường rất sơ sài, thường là: vị trí, diện tích, giá lô đất và nếu khách hàng không mua thì sẽ mất tiền đặt cọc.

    Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng mua bán đất nền với chủ đất.

    Hầu hết các chủ đất dùng chiêu thu tiền trước của khách hàng để làm hạ tầng, nộp tiền thuế đất, lệ phí…nên ngay khi ký hợp đồng thì khách hàng phải nộp khoảng 30 – 50% giá lô đất. Điều đáng nói nhất ở bước này là nội dung hợp đồng ký với chủ đất là như thế nào? Ví dụ: khi nào (ngày…/…/….) thì tiến hành công chứng sang nhượng đất nền, trường hợp không thực hiện được thủ tục tách thửa đúng hạn? hoặc khi dự án không được cấp phép thì tiền đã nộp của khách hàng được xử lý thế nào (tiền gốc, tiền lãi, tiền phạt)?

    Bước 3: Tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng.

    Khi khu đất đã hoàn thành hạ tầng, được tách sổ (có sổ đỏ riêng từng nền) thì khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Trên thực tế nếu thực hiện được bước 3 này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.

    Trong 03 bước nêu trên thì rủi ro cho khách hàng tập trung tại bước 1 và bước 2, có rất nhiều khách hàng đến với chúng tôi khi giao dịch đổ vỡ, chủ đất không thực hiện được dự án đúng tiến độ, thì đọc hợp đồng thấy mới “tá hỏa” khi nội dung hợp đồng hoàn bất lợi cho mình và sau hàng năm bỏ tiền tỷ, giờ chỉ mong lấy lại tiền gốc cũng không được. Để tránh khỏi bẫy “bút sa gà chết” thì khách hàng cần phải biết được nội dung hợp đồng ký với chủ đất (mẫu hợp đồng) ngay từ khi tìm hiểu về dự án và trước khi đặt cọc tiền.

    Ths. Luật sư Đỗ Đăng Khoa

    Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất

    Thủ tục mua bán nhà đất

    Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:

    • Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    • Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
    • Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
    • Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
    • Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
    • Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
    • Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm

    Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.

    Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

    Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:

    • Hợp đồng góp vốn
    • Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
    • Hợp đồng mua bán nhà ở
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    • Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
    • Hợp đồng cho thuê đất
    • Hợp đồng thế chấp nhà đất

    Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:

    Luật sư Đỗ Đăng Khoa

    ĐT: 0912 219 065

    Email: [email protected]

    Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

    --- Bài cũ hơn ---

  • Tư Vấn Thủ Tục Pháp Lý Mua Bán Nhà Đất Phú Quốc Từ A
  • Thủ Tục Phá Sản Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn 1 Thành Viên
  • Thủ Tục Phá Sản Công Ty Tnhh Một Thành Viên
  • Có Được Làm Thủ Tục Phá Sản Khi Công Ty Nợ Thuế Và Không Còn Khả Năng Thanh Toán?
  • Thủ Tục Phá Sản Công Ty Tnhh Một Thành Viên Cập Nhật 2022
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Bạn Đã Nắm Rõ Chưa?

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Hướng Dẫn Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Trên Htkk
  • Cá Nhân Tự Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Qua Mạng
  • Thủ Tục Hồ Sơ Quyết Toán Thuế Tncn 2022
  • Tư Vấn Thủ Tục Quyết Toán Thuế Tncn
  • Trong những năm qua thị trường đất nền đang rất hấp dẫn và bền vững nhất với nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân bởi phân khúc này vừa túi tiền, tính thanh khoản cao, và mang lại lợi nhuận cao.

    Nhưng khi quyết định mua đất nền dự án, bạn cũng phải đối mặt với những rủi ro như tiền thanh toán rồi mà hàng năm nền không có, đòi lại tiền không được, chủ đầu tư đất nền bỏ trốn. Nhiều người đã trắng tay sau bao năm tích cóp tiết kiệm tiền rồi bỏ vào đất nền. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ các Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án để không gặp rắc rối về sau.

    Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cần phải biết

    Theo cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…

    – Về quy định khi mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng và nghĩa vụ pháp lý tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền.

    Được phép bán đất nền

    Sau khi đã được cho phép, chủ đầu tư mới được phép bán đất nền dự án. Người mua đất nền dự án nên tìm hiểu kỹ dự án đó đã được cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

    – Về hợp đồng, theo như thông thường thì chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Người mua đất nền dự án sẽ tiến hành thanh toán tiền đất nền theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn).

    Làm thủ tục sang tên

    Sau khi ký hợp đồng loại này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, và thông qua các hình thức phân chia sản phẩm.

    Tuy nhiên việc này có thể gặp vấn để rắc rối, bởi khi có vấn đề tranh chấp khởi kiện xảy ra. Phía người mua sẽ gặp phiền toái do pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).

    Trong hợp đồng thường có 2 trường hợp:

    + Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần phải đemra công chứng.

    + Trường hợp 2: Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.

    Với hợp đồng bắt buộc phải đem ra công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm các điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

    – Đối với thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp, nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

    Với những thông tin cơ bản trên về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án, chúng tôi hi vọng đã giúp bạn có thêm những kiến thức sơ lược.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án Đúng Quy Định, An Toàn, Ít Rủi Ro
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Cổ Phiếu Của Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Đơn Lẻ Của Công Ty Cổ Phần
  • Trình Tự Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Hướng Dẫn Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Trên Htkk
  • Cá Nhân Tự Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Qua Mạng
  • Thủ Tục Hồ Sơ Quyết Toán Thuế Tncn 2022
  • Tư Vấn Thủ Tục Quyết Toán Thuế Tncn
  • Thủ Tục Quyết Toán Thuế Khi Sáp Nhập Doanh Nghiệp
  • Đất nền là những lô đất còn giữ nguyên vẹn hiện trạng ban đầu, gần như là chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người. Nếu những mảnh đất đã xây dựng các công trình nhà ở thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

    Dựa trên các Điều luật mà Nhà nước ban hành, thủ tục pháp lý khi mua đất dự án gồm:

    Chủ đầu tư và khách mua dự án đất nền sẽ hợp tác thông qua: Hợp đồng cọc và Hợp đồng góp vốn.

    Người mua thanh toán tiền đất dưới dạng trả góp. Trong trường hợp người mua có ý định xây nhà, người mua phải xây theo thiết kế ban đầu của chủ đầu tư.

    Đặc biệt là đối với người mua. Mua bán vốn là hình thức chuyển nhượng, không phải góp vốn. Trong khi đó, trên văn bản, hợp đồng lại ghi góp vốn.

    Có 2 trường hợp trong văn bản hợp đồng, gồm:

    • Văn bản góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
    • Văn bản mua bán đất nền dự án đã có Sổ đỏ (cần phải công chứng).

    Hợp đồng có hiệu lực nếu:

    • Hai bên hoàn toàn tự nguyện
    • Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, mục đích và nội dung không trái đạo đức xã hội hay vi phạm điều cấm.

    Quy định mua đất nền từ chủ đầu tư

    Để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu xem dự án đã được cấp phép hay chưa, điều này được thể hiện qua văn bản cấp phép.

    Thủ tục cấp sổ cho người mua đất cá nhân được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện.

    Việc cấp sổ đỏ sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nếu là pháp nhân, tổ chức.

    6 LƯU Ý VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN

    Quy định mua đất nền dự án từ chủ đầu tư

    Chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính. Người mua cần tìm hiểu kỹ dự án đã được cấp phép hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

    Tất cả các điều khoản trong hợp đồng giao dịch đất dự án đều phải dựa trên Điều 194 Luật đất đai 2013. Hoặc theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Chính vì vậy trước khi có ý định mua đất nền bạn cần xem trước cũng như cần có kiến thức nhất định về luật đất đai.

    Hợp đồng mua bán đất dự án

    Chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp tác, đặt cọc và góp vốn. Lúc này, người mua đất sẽ thanh toán tiền theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế sẵn có của chủ đầu tư. Nếu mua đất dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Khi xảy ra trường hợp bị khởi kiện, tranh chấp, người mua dễ bị thiệt thòi.

    Lưu ý, hợp đồng khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi 02 bên hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự.

    Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

    • Văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền về việc phân lô bán nền.
    • Văn bản thể hiện ý kiến chấp thuận xây dựng công trình của Sở Xây dựng.
    • Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
    • Biên lai chứng minh chủ đầu tư đã đóng đủ tiền thuế sử dụng đất.
    • Hình ảnh chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông.

    (Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Bạn Đã Nắm Rõ Chưa?
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án Đúng Quy Định, An Toàn, Ít Rủi Ro
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Cổ Phiếu Của Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Đơn Lẻ Của Công Ty Cổ Phần
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Bạn Đã Nắm Rõ Chưa?
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Hướng Dẫn Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Trên Htkk
  • Cá Nhân Tự Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Qua Mạng
  • Thủ Tục Hồ Sơ Quyết Toán Thuế Tncn 2022
  • Đất nền là những lô đất còn giữ nguyên vẹn hiện trạng ban đầu, gần như là chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người. Nếu những mảnh đất đã xây dựng các công trình nhà ở thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

    Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    Dựa trên các Điều luật mà Nhà nước ban hành, thủ tục pháp lý khi mua đất dự án gồm:

    Chủ đầu tư và khách mua dự án đất nền sẽ hợp tác thông qua: Hợp đồng cọc và Hợp đồng góp vốn.

    Người mua thanh toán tiền đất dưới dạng trả góp. Trong trường hợp người mua có ý định xây nhà, người mua phải xây theo thiết kế ban đầu của chủ đầu tư.

    Đặc biệt là đối với người mua. Mua bán vốn là hình thức chuyển nhượng, không phải góp vốn. Trong khi đó, trên văn bản, hợp đồng lại ghi góp vốn.

    Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    Có 2 trường hợp trong văn bản hợp đồng, gồm:

    • Văn bản góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
    • Văn bản mua bán đất nền dự án đã có Sổ đỏ (cần phải công chứng).

    Hợp đồng có hiệu lực nếu:

    • Hai bên hoàn toàn tự nguyện
    • Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, mục đích và nội dung không trái đạo đức xã hội hay vi phạm điều cấm.

    Quy định mua đất nền từ chủ đầu tư

    Để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu xem dự án đã được cấp phép hay chưa, điều này được thể hiện qua văn bản cấp phép.

    Thủ tục cấp sổ cho người mua đất cá nhân được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện.

    Việc cấp sổ đỏ sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nếu là pháp nhân, tổ chức.

    6 LƯU Ý VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI MUA ĐẤT DỰ ÁN

    Quy định mua đất nền dự án từ chủ đầu tư

    Chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính. Người mua cần tìm hiểu kỹ dự án đã được cấp phép hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

    Tất cả các điều khoản trong hợp đồng giao dịch đất dự án đều phải dựa trên Điều 194 Luật đất đai 2013. Hoặc theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Chính vì vậy trước khi có ý định mua đất nền bạn cần xem trước cũng như cần có kiến thức nhất định về luật đất đai.

    Hợp đồng mua bán đất dự án

    Chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp tác, đặt cọc và góp vốn. Lúc này, người mua đất sẽ thanh toán tiền theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế sẵn có của chủ đầu tư. Nếu mua đất dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Khi xảy ra trường hợp bị khởi kiện, tranh chấp, người mua dễ bị thiệt thòi.

    Lưu ý, hợp đồng khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi 02 bên hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự.

    Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

    • Văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền về việc phân lô bán nền.
    • Văn bản thể hiện ý kiến chấp thuận xây dựng công trình của Sở Xây dựng.
    • Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
    • Biên lai chứng minh chủ đầu tư đã đóng đủ tiền thuế sử dụng đất.
    • Hình ảnh chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông.

    SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

    Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    (Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án Đúng Quy Định, An Toàn, Ít Rủi Ro
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Cổ Phiếu Của Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Đơn Lẻ Của Công Ty Cổ Phần
  • Trình Tự Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án
  • Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Đất Nền 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Những Loại Giấy Tờ Pháp Lý Người Mua Đất Nền Dự Án Phải Biết
  • 5 Lưu Ý Người Mua Đất Nền Dự Án Lần Đầu Nên Biết
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án
  • Hồ Sơ Quyết Toán Thuế Thu Nhập Cá Nhân Năm 2022
  • Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Quyết Toán Thuế
  • Cần có những hiểu biết rõ về giấy tờ và những thủ tục về pháp lý dự án đất nền sẽ giúp bạn tránh rủi ro trong quá trình mua bán đất đai. Cùng chúng tôi cập nhật những thông tin mới nhất từ quá trình này.

    Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ pháp lý khi mua bán dự án đất nền

    Với những dự án đất nền theo đúng pháp lý quy định cần có những loại giấy tờ sau:

    1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Đây là điều kiện bất di bất dịch đối với bất cứ quá trình trao đổi đất đai nào. Giấy chứng nhận sẽ giúp cho người mua chọn đúng khu đất uy tín, rõ ràng, có hiệu lực trước pháp luật nếu như không may có bất cứ vấn đề nào xảy ra.

    2. Quy hoạch 1/500 (đồ án quy hoạch,thiết kế xây dựng dự án, thuyết minh vị trí dự án,..)

    Đây là điều kiện bất di bất dịch đối với bất cứ quá trình trao đổi đất đai nào. Giấy chứng nhận sẽ giúp cho người mua chọn đúng khu đất uy tín, rõ ràng, có hiệu lực trước pháp luật nếu như không may có bất cứ vấn đề nào xảy ra.

    Áp dụng với tất cả dự án đất nền trên dưới 5 ha. Xem rõ quy hoạch 1/500 sẽ giúp người mua xem rõ những quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Cụ thể như cách bố trí cơ sở hạ tầng, tài sản trên đất, ranh giới phân chia từng lô, giúp cho người mua hình dung được mặt bằng cũng như thiết kế của các công trình xây dựng trên đó.

    Chắc chắn khu đất đó đã được phê duyệt quy hoạch 1/500

    3. Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư

    4. Tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với xây dựng nhà ở

    Áp dụng với trường hợp xây dựng nhà ở, tuân thủ nghiêm ngặt về quy hoạch 1/500 (số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi trước sau, ban công,..)

    Sau khi đã có đầy đủ những loại giấy tờ trên, tiếp tục thực hiện việc ký kết mua bán đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình này bạn cũng nên xem xét kỹ những vấn đề như cơ quan đã chấp nhận cho đầu tư khu đất đó hay chưa, quy hoạch 1/500, hay hạ tầng kỹ thuật và tình trạng mảnh đất như thế nào,..

    Thực hiện đúng quy trình mua bán dự án đất nền để tránh rủi ro

    Quy trình mua bán đất đai dự án đất nền

    Chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc mua bán: Sau khi được sự phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Tài nguyên – Môi trường) hoặc sổ đỏ tổng thể, bên bán được phép thực hiện hợp đồng đặt cọc với bên mua.

    Mục đích xây dựng nhà ở: Cần có sự chấp thuận bằng văn bản của Sở Xây dựng nếu như có ý định xây dựng nhà ở hay bất cứ công trình nào gắn liền trên đất.

    Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thực hiện sau khi Sở Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở có đúng với mục đích sử dụng từ đầu hay không. Nếu đúng như công trình đề ra từ trước, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho bên mua

    Tiền Land

    --- Bài cũ hơn ---

  • Các Bước Để Nhận Biết Một Dự Án Bán Đất Nền Không Đủ Điều Kiện Pháp Lý – Olympic Law
  • Quy Định Về Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Chi Tiết Thủ Tục Hành Chính
  • Làm Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Mua Bán Đất Cần Nắm 6 Điều Quan Trọng Này
  • Thủ Tục Pháp Lý Nhà Đất
  • Lưu Ý Về Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Đất Nền Khi Thực Hiện Mua Bán

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Ngăn Chặn Chuyển Nhượng Đất Ở Bình Dương
  • Quy Định Về Chuyển Nhượng Đất Ở Nông Thôn 2022
  • Quy Định Về Thủ Tục Mua Bán Đất Ở Nông Thôn Cập Nhật
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nông Thôn?
  • Có Nên Mua Đất Phần Trăm Không? Đất 5% Có Được Xây Nhà Không?
  • Tìm hiểu chi tiết về quy định pháp lý dự án đất nền khi thực hiện mua bán từ chủ đầu tư

    Nếu là các nhà đầu tư mới chắc ít người hiểu rõ điều này. Nhưng thực tế pháp luật đã có những quy định về . Vì thế nếu không tìm hiểu chi tiết vấn đề này rất dễ gặp phải những rủi ro đáng tiếc. Bởi vì một dự án đất nền muốn khai thác cũng như được phép giao dịch mua bán, chủ đầu tư phải xin cấp phép về việc phân lô, bán nền.

    Ngay khi hoàn thành công trình xây dựng. Cũng như thực hiện xong kết cấu hạ tầng. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xin cấp phép cho các lô đất. Và đơn vị hộ lý việc cấp giấy phép này chính là UBND tỉnh.

    Lưu ý khi thực hiện hợp đồng mua đất nền dự án

    Theo quy định về thủ tục pháp lý dự án đất nền, người mua và người bán sẽ hợp tác thông qua hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán bao gồm:

    Sau đó người mua đất sẽ tiến hành thanh toán tiền đất dưới dạng trả góp. Nếu người mua có ý định xây nhà phải xây dựng theo thiết kế ban đầu của chủ đầu tư. Sau khi hoàn thiện thủ tục với sự đồng ý của cả 2 bên mới ý hợp đồng. Lúc này người mua sẽ nhận được khu đất nền mà mình mong muốn. Phía bên chủ đầu tư sẽ là người phân chia đất và sang tên sổ đỏ.

    Tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thì hình thức mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt phía người mua sẽ gặp nhiều bất lợi. Bởi vì mua bán vốn là hình thức chuyển nhượng. Đây không phải là hình thức trả góp. Nhưng trên hợp đồng lại ghi là hình thức trả góp. Như vậy pháp luật không thể bảo vệ được quyền lợi cho người mua. Khi có tranh chấp, khởi kiện xảy ra thì pháp luật không thể đứng về phía người mua dù vốn dĩ đó là điều đúng.

    Vì thế điều cần lưu ý ở đây là phải kiểm tra hợp đồng rõ ràng. Lựa chọn hình thức thực hiện hợp đồng theo đúng pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi cho mình. Các nhà đầu tư khi mua đất không nên nhân nhượng trong vấn đề này để bảo vệ quyền lợi cho mình.

    Thủ tục cấp sổ cho người mua đất cá nhân được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện. Nếu không phải do những đơn vị này thực hiện thì cấp sổ sẽ không có hiệu lực. Sổ được cấp không có giá trị về phương diện pháp luật. Vì vậy nhà đầu tư khi mua đất nền dự án phải biết để thực hiện cho đúng.

    Nếu muốn thực hiện thủ tục pháp lý mua bán đất nền một cách tốt nhất thì vẫn còn rất nhiều điều cần phải lưu ý. Cụ thể như một số lưu ý cơ bản sau:

    • Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
    • Giấy tờ giao dịch rõ ràng
    • Không mua đất nền dự án hùn vốn chung
    • Nắm rõ và thực hiện đúng hợp đồng về tiến độ thanh toán tiền
    • Cân nhắc khả năng tài chính trước khi quyết định mua đất

    Dù là thông tin thủ tục cơ bản hay quan trọng đều phải thực hiện kỹ càng. Bởi vì một khi đã quyết định ký hợp đồng mua bán thì sẽ không còn cơ hội quay đầu lại. Rủi ro hay thành công phù thuộc hết vào những yếu tố này. Chính vì thế các nhà đầu tư mới lần đầu tham gia đầu tư đất nền cần đặc biệt cẩn thận.

    Ảnh 4: Tài chính vững vàng dễ dàng đầu tư đất nền (Nguồn: Internet)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Quy Định Pháp Lý Dự Án Đất Nền Khi Thực Hiện Mua Bán Từ Chủ Đầu Tư.
  • Những Mấu Chốt Cần Nắm Trong Thủ Tục Mua Bán Đất Nền
  • Chuyển Nhượng Là Gì? Thủ Tục Chuyển Nhượng Bất Động Sản Đất Nền
  • Thủ Tục, Điều Kiện Doanh Nghiệp Nhận Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp?
  • Thủ Tục Và Phí Chuyển Nhượng Bất Động Sản Không Thể Bỏ Qua
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án Đúng Quy Định, An Toàn, Ít Rủi Ro

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Bạn Đã Nắm Rõ Chưa?
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Dự Án Và Lưu Ý Cần Tránh 2022
  • Hướng Dẫn Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Trên Htkk
  • Cá Nhân Tự Quyết Toán Thuế Tncn 2022 Online Qua Mạng
  • Đất nền dự án là những khu đất nguyên sơ, chưa chịu sự tác động của con người như san lấp, đào, xới,…

    Đất dự án (đất nền dự án) là những lô đất nền còn nguyên hiện trạng ban đầu, chưa tiến hành xây dựng và nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư.

    Thường thì những khu vực đã quy hoạch và phê duyệt mới được cấp đất nền dự án. Xung quanh loại hình này có nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu sử dụng như: khu dân cư, tòa nhà văn phòng, công ty, dự án nhà ở,…

    II. 6 lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    Tất cả các điều khoản trong hợp đồng giao dịch đất dự án đều phải dựa trên Điều 194 Luật đất đai 2013. Hoặc theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Do đó, trước khi đầu tư đất nền dự án, người mua nên có kiến thức nhất định về luật đất đai.

    Chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính. Thủ tục bán đất cũng cần có sự phê duyệt của UBND cấp tỉnh.

    Chủ đầu từ cần phải thực hiện đầy đủ các quy định trước khi phân lô bán nền

    Thông thường, chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp tác, đặt cọc và góp vốn. Lúc này, người mua đất sẽ thanh toán tiền theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế sẵn có của chủ đầu tư.

    Sau khi hoàn tất thủ tục mua đất nền dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành sang tên Sổ đỏ cho người mua.

    Nếu mua đất dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác sẽ gặp khá nhiều rắc rối.

    Do bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, không phải góp vốn, nên pháp luật khó đảm bảo quyền lợi của người mua. Khi xảy ra trường hợp bị khởi kiện, tranh chấp, người mua dễ bị thiệt thòi.

    Hợp đồng mua bán cần rõ ràng, minh bạch các điều khoản

    Lưu ý, hợp đồng khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi 02 bên hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự. Nội dung hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội.

    Chỉ khi đầy đủ hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán đất dự án mới được ký. Đây là điều kiện cần để đảm bảo quyền lợi của người mua, tránh rơi vào “bẫy” lừa đảo.

    Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

    + Văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền về việc phân lô bán nền.

    + Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

    + Biên lai chứng minh chủ đầu tư đã đóng đủ tiền thuế sử dụng đất.

    + Hình ảnh chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông.

    + Văn bản thể hiện ý kiến chấp thuận xây dựng công trình của Sở Xây dựng.

    Thủ tục cấp Sổ đỏ cá nhân do UBND huyện (quận) cấp. Nếu là pháp nhân, tổ chức sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp.

    Thủ tục cấp Sổ đỏ do cơ quan có thẩm quyền thực hiện

    Người mua cần đọc kỹ hợp đồng cũng như có thỏa thuận với chủ đầu tư về tiến độ thanh toán. Cần thống nhất hình thức thanh toán, thời hạn bàn giao, thời hạn thanh toán và các mức phạt đền bù vi phạm hợp đồng.

    Thông thường, nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo quy định. Mức phạt sẽ rơi vào khoảng ¼ giá trị hợp đồng, hoặc theo sự quyết định của chủ đầu tư.

    Một số dự án đất nền có liên kết với ngân hàng, hỗ trợ người mua vay vốn. Tuy nhiên mức lãi không hề thấp, chỉ phù hợp với những ai có thu nhập ổn định đến cao.

    Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu mua nhà đất vị trí đẹp, hợp phong thủy, giá cả minh bạch, có thể tham khảo những tin rao cực hot trên chúng tôi Đặc biệt, hãy Đăng ký nhận tin ngay hôm nay để được tự động gửi về những bất động sản phù hợp hoàn toàn miễn phí.

    Nguồn : chúng tôi

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Cổ Phiếu Của Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Đơn Lẻ Của Công Ty Cổ Phần
  • Trình Tự Thủ Tục Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Đất Nền Dự Án
  • Tư Vấn Thủ Tục Pháp Lý Mua Bán Nhà Đất Phú Quốc Từ A
  • Làm Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Mua Bán Đất Cần Nắm 6 Điều Quan Trọng Này

    --- Bài mới hơn ---

  • Chi Tiết Thủ Tục Hành Chính
  • Quy Định Về Phát Hành Trái Phiếu Doanh Nghiệp
  • Các Bước Để Nhận Biết Một Dự Án Bán Đất Nền Không Đủ Điều Kiện Pháp Lý – Olympic Law
  • Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Đất Nền 2022
  • Những Loại Giấy Tờ Pháp Lý Người Mua Đất Nền Dự Án Phải Biết
  • I. Pháp lý dự án là gì?

    Pháp lý là thuật ngữ dùng trong văn bản pháp luật. Thuật ngữ này mô tả khái quát các trạng thái, hiện tượng, nội dung pháp luật. 

    Pháp lý dự án là những văn bản, hồ sơ, giấy tờ được cấp bởi cơ quan Nhà nước đủ thẩm quyền. Đây là những thủ tục bắt buộc phải có khi thành lập dự án.

    Sự hình thành của pháp lý dự án nhằm đảm bảo sự tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư

    II. Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

    1. Pháp lý từ chủ đầu tư 

    Đất dự án sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính mới thì chủ đầu tư mới được phép bán. Thủ tục bán đất cũng cần có sự phê duyệt của UBND cấp tỉnh.

    2. Quy định pháp lý

    Tất cả các điều khoản trong hợp đồng giao dịch đất dự án đều phải dựa trên  Điều 194 Luật đất đai 2013. Hoặc theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Do đó, trước khi đầu tư đất dự án, người mua nên có kiến thức nhất định về luật đất đai.

    Quy định pháp lý dự án đều nằm trong Luật Đất đai 2013

    3. Hồ sơ pháp lý đất dự án

    Chỉ khi đầy đủ hồ sơ pháp lý bất động sản, hợp đồng mua bán đất dự án mới được ký. Đây là điều kiện cần để đảm bảo quyền lợi của người mua, tránh rơi vào “bẫy” lừa đảo. 

    Vậy, hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

    4. Hợp đồng mua bán đất dự án

    Thường thì khách sẽ mua đất dự án dưới dạng hợp tác, đặt cọc và góp vốn thông qua chủ đầu tư. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền dưới hình thức trả góp và xây dựng nhà theo thiết kế sẵn có của chủ đầu tư.

    Sau khi hoàn tất thủ tục mua đất dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành sang tên Sổ đỏ cho người mua. 

    Các thủ tục xoay quanh hợp đồng mua bán cần đầy đủ, chính xác 

    Nếu mua đất dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác sẽ gặp khá nhiều rắc rối. 

    Do bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, không phải góp vốn. Vậy nên pháp luật khó đảm bảo quyền lợi của người mua. Khi xảy ra trường hợp bị khởi kiện, tranh chấp, người mua dễ bị thiệt thòi.

    Lưu ý, hợp đồng khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi 02 bên hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự. Nội dung hợp đồng không được trái đạo đức xã hội, vi phạm điều cấm của  luật pháp.

    5. Tiến độ thanh toán 

    Người mua cần đọc kỹ hợp đồng cũng như có thỏa thuận với chủ đầu tư về tiến độ thanh toán. Cần thống nhất hình thức thanh toán, thời gian bàn giao, thanh toán và các mức phạt đền bù vi phạm hợp đồng.

    Thông thường, nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo quy định. Mức phạt sẽ rơi vào khoảng ¼ giá trị hợp đồng, hoặc theo sự quyết định của chủ đầu tư.

    Một số dự án có liên kết với ngân hàng, hỗ trợ người mua vay vốn. Tuy nhiên mức lãi không hề thấp, chỉ phù hợp với những ai có thu nhập ổn định đến cao.

    Các điều khoản, tiến độ thanh toán cần tuân thủ pháp lý quy định

    6. Thủ tục cấp Sổ đỏ

    Thủ tục cấp Sổ đỏ cá nhân do ủy ban nhân dân huyện (quận) cấp. Nếu là tổ chức, người đại diện (pháp nhân), sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp.

    5

    /

    5

    (

    2

    votes

    )

    Continue Reading

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Pháp Lý Nhà Đất
  • 3 Bước Xét Xử Phúc Thẩm Vụ Án Dân Sự
  • Thủ Tục Phát Hành Hóa Đơn Điện Tử
  • 6 Bước Trong Trình Tự, Thủ Tục Phá Sản Doanh Nghiệp Là Gì ?
  • Thủ Tục Đăng Ký Sang Tên Đổi Chủ Xe Ô Tô
  • Quy Định Pháp Lý Dự Án Đất Nền Khi Thực Hiện Mua Bán Từ Chủ Đầu Tư.

    --- Bài mới hơn ---

  • Lưu Ý Về Thủ Tục Pháp Lý Dự Án Đất Nền Khi Thực Hiện Mua Bán
  • Thủ Tục Ngăn Chặn Chuyển Nhượng Đất Ở Bình Dương
  • Quy Định Về Chuyển Nhượng Đất Ở Nông Thôn 2022
  • Quy Định Về Thủ Tục Mua Bán Đất Ở Nông Thôn Cập Nhật
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nông Thôn?
  • Nếu là các nhà đầu tư mới chắc ít người hiểu rõ điều này. Nhưng thực tại pháp luật đã có những quy định về pháp lý dự án đất nền . Vì thế nếu không tìm hiểu chi tiết vấn đề đó rất dễ gặp phải những rủi ro đáng tiếc. Bởi vì một dự án đất nền muốn khai thác cũng như được phép giao dịch mua bán, chủ đầu tư phải xin cấp phép về sự phân lô, bán nền.

    Ngay khi hoàn thành công trình xây dựng. Cũng như thực hiện xong kết cấu hạ tầng. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư sẽ áp dụng xin cấp phép cho các lô đất. Và đơn vị hộ lý việc cấp giấy phép này chính là UBND tỉnh.

    Theo quy định về thủ tục pháp lý dự án đất nền, người mua và người bán sẽ hợp tác thông qua hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán bao gồm:

    Sau đó người mua đất sẽ áp dụng thanh toán tiền đất dưới dạng trả góp. Nếu người mua có ý định xây nhà phải xây dựng theo thiết kế ban đầu của chủ đầu tư. Sau khi hoàn thiện thủ tục với sự đồng ý của cả 2 bên mới ý hợp đồng. Hiện giờ người mua sẽ nhận được khu đất nền mà mình mong muốn. Phía bên chủ đầu tư sẽ là người phân chia đất và sang tên sổ đỏ.

    Tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thì hình thức mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt phía người mua sẽ gặp nhiều bất lợi. Bởi vì mua bán vốn dĩ là hình thức chuyển nhượng. Đây chưa hẳn là hình thức trả góp. Nhưng trên hợp đồng lại ghi là hình thức trả góp. Như vậy pháp luật chẳng thể bảo vệ được ích lợi cho người mua. Khi có tranh chấp, khởi kiện xảy ra thì pháp luật chẳng thể đứng về phía người mua dù vốn dĩ đây chính là điều đúng.

    Vì thế điều cần lưu ý ở chỗ này là phải kiểm tra hợp đồng rõ ràng. Lựa chọn hình thức thực hiện hợp đồng theo đúng pháp luật nhằm bảo vệ ích lợi cho mình. Các nhà đầu tư khi mua đất không được nhân nhượng trong vấn đề đó để bảo vệ ích lợi cho mình.

    Thủ tục cấp sổ cho người mua đất cá nhân được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện. Nếu chưa hẳn do những đơn vị này thực hiện thì cấp sổ sẽ không có hiệu lực. Sổ được cấp không có giá trị về phương diện pháp luật. Vì vậy nhà đầu tư khi mua đất nền dự án phải biết để thực hiện cho đúng.

    Một số lưu ý khác

    Nếu muốn thực hiện thủ tục pháp lý mua bán đất nền một bí quyết tốt nhất thì vẫn còn rất đông điều cần được lưu ý. Cụ thể như một số lưu ý căn bản sau:

    • Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
    • Giấy tờ giao dịch rõ ràng
    • Không mua đất nền dự án hùn vốn chung
    • Nắm rõ và thực hiện đúng hợp đồng về tiến độ thanh toán tiền
    • Cân nhắc khả năng tài chính trước khi quyết định mua đất
    • ….

    Dù là thông tin thủ tục căn bản hay quan trọng đều phải thực hiện kỹ càng. Bởi vì một khi đã quyết định ký hợp đồng mua bán thì sẽ không cơ hội quay đầu lại. Rủi ro hay thành công phù thuộc hết vào những nhân tố này. Chính chính vì như thế các nhà đầu tư mới lần đầu tham dự đầu tư đất nền cần đặc biệt cẩn thận.

    Kết luận

    --- Bài cũ hơn ---

  • Những Mấu Chốt Cần Nắm Trong Thủ Tục Mua Bán Đất Nền
  • Chuyển Nhượng Là Gì? Thủ Tục Chuyển Nhượng Bất Động Sản Đất Nền
  • Thủ Tục, Điều Kiện Doanh Nghiệp Nhận Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp?
  • Thủ Tục Và Phí Chuyển Nhượng Bất Động Sản Không Thể Bỏ Qua
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Đất Có Sổ Hồng Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng
  • Web hay
  • Links hay
  • Guest-posts
  • Push
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100