Top 18 # Thời Gian Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ / 2023 Xem Nhiều Nhất, Mới Nhất 12/2022 # Top Trend | Toiyeucogaihalan.com

Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Ở Đâu? Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ / 2023

Đối với các chủ sở hữu đất có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (cho tặng, bán, thừa kế,…), những thủ tục sau đây sẽ áp dụng cho cả nhà thổ cư và các căn chung cư.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Người dân thường hay hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất, sang tên sổ đỏ cho con,… Đây là những vấn đề mà họ rất bối rối khi muốn sang tên sổ đỏ.

Bước 1: Đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, thủ tục bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua.

Giấy tờ chứng minh tài sản chung và riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện, văn phòng công chứng sẽ thực hiện các hoạt động chứng thực hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Tiếp theo là đến nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi mà chủ sở hữu có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính + 2 bản photo có chứng thực).

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản có công chứng).

Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (2 bộ có chứng thực).

Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (2 bộ có chứng thực).

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (1 bản chính).

Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản chính).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản chính).

Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (2 bản chính).

Tờ khai đăng ký thuế.

Sơ đồ vị trí nhà đất (1 bản chính).

Sau khi hồ sơ được nộp và tiếp nhận tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường, họ sẽ chuyển hồ sơ của bạn ra cơ quan thuế để thông báo thuế. Sau đó, phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ thực hiện thủ tục sang tên.

Thời gian thực hiện các bộ hồ sơ trên sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, từ ngày 3/3/2017, thời gian thực hiện thủ tục sẽ là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017.

Bước 3: Cuối cùng là lúc chờ kết quả và hẹn ngày trả kết quả cho họ, các chủ sở hữu sẽ đến các bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn tất thủ tục tài chính, bạn sẽ quay lại đây và nộp hóa đơn để xác nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.

Chi phí sang tên sổ đỏ

Trong đó, bạn cũng cần phải tìm hiểu và lưu ý một số chi phí sau để tránh cản trở trong quá trình thực hiện sang tên sổ đỏ.

Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản theo Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.

Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất dựa theo Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC.

Tuy nhiên, nếu mảnh đất đó được cho hoặc thừa kế thì trong quá trình thủ tục sang tên tên sổ đỏ thừa kế, nếu chứng minh được quan hệ nhân thân thì người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được miễn nộp thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.

Cách tính các chi phí

Đối với các trường hợp sang tên sổ đỏ để thực hiện hoạt động mua bán, cách tính lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thành phố quy định.

Tiếp đó là cách tính thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định của nhà nước, có 2 phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế Thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)

Giá bán là giá sẽ được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng của người bán. Từ đây, nhà nước sẽ chia thành 4 loại đất và có các cách tính khác nhau.

Đối với những mảnh đất có nguồn gốc nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất thì giá sẽ căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.

Đối với những mảnh đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì giá sẽ căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.

Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước khi được cấp giiấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

Cách 2: Cách này chỉ áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá mà ghi trong bản hợp đồng).

Dịch Vụ Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ / 2023

Dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ : Thông thường khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì thời gian theo đuổi khá lâu và thủ tục thực hiện cũng rất phức tạp. Từ việc chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ công chứng, đến việc kê khai hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, sau cùng là nộp thuế phí theo quy định và chờ đợi kết quả… Tổng thời gian hoàn tất cũng phải kéo dài ít nhất 3 tuần, đối với các trường hợp khó còn có thể lâu hơn rất nhiều.

Dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ : Hiểu được điều này, Công ty chúng tôi đã cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói chi phí thấp, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi bao gồm: Sang tên căn hộ nhà tập thể; Sang tên sổ đỏ đối với nhà dự án liền kề, biệt thự, nhà phân lô; Sang tên nhà đất thổ cư, nhà ở riêng lẻ; Sang tên sổ đỏ cho căn hộ chung cư…

Thời gian sang tên sổ đỏ: Thông thường thủ tục hoàn tất trong 14 ngày làm việc. Tuy nhiên đối với khách hàng cần gấp, thời gian có thể rút ngắn xuống còn 3 ngày đến 7 ngày làm việc.

Dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ : Để sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

– Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đã công chứng. – Bản gốc và 02 bản sao y Sổ đỏ có công chứng chứng thực; – Đối với bên mua cung cấp 02 bản sao y có công chứng chứng thực sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân. – 02 bản sao y có công chứng Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán. Trường hợp độc thân cần cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ / 2023

Để hỗ trợ tốt nhất cho Quý khách hàng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho bất động sản, luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ; để có thể chuẩn bị và chủ động tốt nhất trong công việc.

Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:

1. Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất. 2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình. 3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật.

II. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ

Bước 1: Công Chứng

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính).

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, của cả hai bên mua và bên bán (bản gốc).

Sổ hộ khẩu của hai bên (bản gốc).

Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

Kèm theo hồ sơ: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế.

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định

Mức thuế được tính bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa của Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có thể lấy sổ đỏ luôn trong ngày.

III. DỊCH VỤ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ LUẬT HỒNG MINH

Luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ.

1. Khách hàng cần đảm bảo

Đối với thửa đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần đảm bảo:

Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp;

Đất không bị kê biên, đảm bảo thi hành án;

Vẫn đang trong thời gian sử dụng đất;

2. Hỗ trợ khách hàng thực hiện

Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ: Hiện nay, pháp luật đất đai quy định các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Đến với dịch vụ sang tên sổ đỏ, luật Hồng Minh sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế,….).

Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp hồ sơ của khách hàng bị sai lệch thông tin về nhân thân, hộ khẩu,… đối với những trường hợp như vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục đính chính thông tin sai lệch; xin xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đầy đủ;

Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Đại diện làm việc với cán bộ chuyên môn, hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ;

Thay mặt khách hàng đi nộp các khoản phí, lệ phí;

Nhận kết quả và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH

Hotline: 0969 439 507

Email: tuvanhongminh@gmail.com

Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Cách Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con / 2023

Cũng giống như các thủ tục sang tên sổ đỏ khác, khi chuyển dịch quyền sử dụng từ người này sang người khác, ta cần phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu mới.

Alo Nhà Trọ sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cho những khách hàng đang có nhu cầu thực hiện thủ tục này.

‌Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Bước 1: Bố mẹ bạn và bạn nên làm giấy tờ tặng cho tài sản tại Văn phòng công chứng hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã. Nếu không bạn có thể đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ giúp bạn soạn hợp đồng cho tặng tài sản. Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:

Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bố mẹ bạn và bạn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

Giấy khai sinh của bạn (để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các gia đình bạn phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Bạn tiến hành nộp hồ sơ vào gồm các giấy tờ đã nêu ở trên đến UBND cấp huyện nơi có nhà đất

Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản)

Hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (01 bản chính)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ.

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động .

Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Thời hạn sang tên: 15 ngày

Lệ phí sang tên gồm:

Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;

Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng, Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.

Bước 4: Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi bạn hoàn thành lệ phí, nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế, cơ quan nhà đất sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

‌Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

khi mẹ bạn mất thì bố bạn không phải là người duy nhất có quyền hưởng di sản thừa kế, vì vậy muốn sang tên sổ đỏ từ mẹ bạn sang bố bạn thì cần có các thủ tục sau:

Tổ chức cuộc họp gia đình, với điều kiện tất cả các thành viên trong gia đình phải ký tên vào Biên bản họp gia đình, đồng ý để bố bạn đứng tên chủ sở hữu trong sổ đỏ.

Sau khi có Biên bản họp gia đình với sự nhất trí của mọi người, bạn đem sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, Biên bản họp Gia đình, bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của bố bạn đến UBND xã làm thủ tục sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này những người cần phải kí vào Biên bản họp gia đình đồng ý để bố bạn đứng tên chủ sở hữu trong sổ đỏ đó là bố bạn, bạn và em trai 19 tuổi của bạn, bà ngoại bạn biên bản họp gia đình đó không cần có chữ kí của cậu bạn.

Còn nếu có yêu cầu phân chia di sản thừa kế thì do mẹ bạn không để lại di chúc do đó phần tài sản chung của bố, mẹ bạn sẽ được chia đôi cho bố bạn. Phần còn lại sẽ phân chia theo pháp luật về thừa kế.

Xem Thêm: Điều Kiện Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Tại Ngân Hàng BIDV

Như vậy nếu như có yêu cầu phân chia di sản thì do ông ngoại đã mất nên bà ngoại bạn, bố bạn, bạn và em trai 19 tuổi thuộc hàng thừa kế thứ nhất, vì vậy phần di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ chia đều cho bốn người nêu trên, hai em trai và hai em gái của mẹ bạn thuộc hàng thừa kế thứ 2 nên không được hưởng di sản thừa kế.

‌Sang tên sổ đỏ cho con mất bao lâu

Thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành thông qua 4 bước cơ bản. Mỗi bước sẽ có thời gian thực hiện khác nhau. Khoảng thời gian sang tên có thể mất từ 30 tới 35 ngày làm việc.

alonhatro