Top 17 # Hướng Dẫn Đơn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng / 2023 Xem Nhiều Nhất, Mới Nhất 11/2022 # Top Trend | Toiyeucogaihalan.com

Hướng Dẫn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng / 2023

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, với đa phần người dân là một việc vô cùng mệt mỏi, mất thời gian và cả tiền bạc, đó là việc xin cấp giấy phép xây dựng.

Vậy giấy phép xây dựng là gì và làm sao để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở của gia đình?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người xây, sửa nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình. Ở thành phố, không có giấy phép thì việc xây dựng mới, sửa chữa cải tạo nhà gần như là bất khả thi. Cho nên nhất định phải có giấy phép. Muốn xin phép xây dựng điều kiện tiên quyết cần có là “đầu tiên” rồi cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để xin phép xây dựng, vậy hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xây dựng bao gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thông thường gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo;

Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã đư­ợc chủ đầu tư­ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

Quy trình để xin giấy phép xây dựng

Vậy là hồ sơ xin phép xây dựng cơ bản đã xong, việc cần làm tiếp theo là nộp hồ sơ và liên hệ làm việc với phòng ban nào, liên hệ làm việc với ai?

Nộp hồ sơ tại bộ phận một tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, liên hệ làm việc với Phòng quản lý và cấp phép xây dựng của quận. Việc này chỉ cần gặp đúng người, quan hệ tốt là mọi việc sẽ được cán bộ ta hướng dẫn một cách chi tiết cụ thể, tận tình chu đáo. Lệ phí là theo quy định còn chi phí thế nào là tùy tâm quý cô bác anh chị.

Sau khi nộp hồ sơ, trên quận họ sẽ cử người xuống phường cùng với phường làm một số thủ tục xác nhận đất đai, làm việc với hàng xóm láng giềng về việc xây dựng, sửa chữa nhà của gia đình (nếu cần).

Với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, mọi thủ tục làm việc với các cơ quan hành chính ổn thỏa thì thời gian được cấp phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc.

Lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói

Nếu bạn bỡ ngỡ trong lần đầu xây nhà, bạn mất quá nhiều thời gian để xin giấy tờ xây dựng hay bạn không phải người có nhiều hiểu biết về lĩnh vực xây dựng. Hãy lựa chọn ngay cho mình 1 gói dịch vụ xây nhà trọn gói.

Với dịch vụ này bạn sẽ không cần suy nghĩ quá nhiều về tìm người thiết kế, tìm đội thi công hay dịch vụ sơn nhà. Tất cả những điều bạn cần làm chỉ là lựa chọn mẫu thiết kế mong muốn và chờ đợi.

Thường thì các nhà thầu trọn gói sẽ đảm bảo cả phần thiết kế lẫn đội ngũ xây dựng nên khách hàng chỉ cần lo thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, vì xây nhà là chuyện lớn cả đời nên chọn đơn vi thi công uy tín là điều vô cùng quan trọng.

Nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín

ới nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, hơn 1052 công trình đã và đang được thi công xây dựng, nhà thầu TXD tự tin là đơn vị xây dựng có thể mang tới dịch vụ xây dựng trọn gói cho khách hàng.

Chúng tôi không đảm bảo là đơn vị có giá thành thi công rẻ nhất nhưng chắc chắn đảm bảo là đơn vị thi công có chất lượng cao.

Liên hệ hotline 0944 869 880 để được hỗ trợ giải đáp các thắc mắc!

Email: thoxaydunghanoi@gmail.com

Giờ làm việc: 7:00 – 23:00

T2- chủ nhật

Hướng Dẫn Viết Đơn Xin Cấp Phép Xây Dựng / 2023

2. Một số thông tin về giấy phép xây dựng

2.1. Nội dung của giấy phép

Mỗi nước có những quy định khác nhau về cấp phép xây dựng. Và ở Việt Nam thì việc cấp phép xây dựng được quy định trong các Bộ Luật, các Nghị Định, các Thông tư.

Nội dung giấy phép thể hiện trên các yếu tố như sau: Địa điểm và vị trí xây dựng, loại công trình, cốt trong xây dựng, giới hạn trong xây dựng, vấn đề môi trường trong công trình xây dựng, vấn đề về an toàn,…

2.2. Thời hạn của giấy phép

Giấy phép xây dựng sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau, chủ của các công trình xây dựng có thể điều chỉnh giấy phép sao cho phù hợp với công trình đang thi công. Các nội dung có thể điều chỉnh như vị trí cốt, chỉ giới đường, diện tích, chiều cao, số tầng công trình,…

Nếu sau khi cấp phép xây dựng mà 12 tháng đầu tiên, người được cấp phép chưa khởi công công trình thì có thể được phép gia hạn thêm thời hạn. Thủ tục gồm đơn xin gia hạn, bản chính của giấy phép xây dựng.

3. Hướng dẫn cách viết đơn xin cấp phép xây dựng

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng được quy định theo Thông tư Số 15 ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng. Cụ thể cách viết như sau:

Tên Quốc hiệu: Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam / Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Tên tiêu đề: Đơn xin cấp phép xây dựng

Mục kính gửi: Ghi tên của cơ quan có thẩm quyền trong hạng mục công trình xây dựng. Nếu thuộc mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở thì có thể là UBND xã Lương Sơn, hoặc UBND huyện Sơn Động.

– Phần người đại diện: Ghi họ tên cụ thể của chủ công trình xây dựng.

+ Mục địa chỉ liên lạc: Ghi rõ địa chỉ cụ thể, có thể liên lạc được của người đại diện.

+ Mục số điện thoại: ghi số điện thoại đã đăng ký chính chủ và thường xuyên dùng để liên lạc của người đại diện.

Mục lô đất số: Ghi cụ thể lô đất thuộc số bao nhiêu? thuộc bản đồ nào? diện tích bao nhiêu? Ví dụ như lô đất số 385, từ bản đồ số 8, xã Long Sơn.

Các mục tại, đường, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố: Ghi cụ thể địa chỉ nơi mà lô đất đang ở.

Mục nguồn gốc đất: Ghi thông tin nguồn gốc của mảnh đất là từ đâu. Ví dụ như gia đình, hợp tác,…

– Phần nội dung xin phép:

Mục loại công trình: Ghi rõ mảnh đất đang được xây dựng theo kiểu công trình nào. Ví dụ nhà ở, trường học, bệnh viện,…

Mục cấp công trình: Ghi rõ con số cụ thể. ví dụ công trình thuộc cấp 3 thì ghi số 3, cấp 4 thì ghi số 4, cấp 2 thì ghi số 2.

Mục diện tích xây dựng tầng 1: ghi cụ thể diện tích xây dựng tại tầng 1 là bao nhiêu? Với đơn vị là mét vuông. Ví dụ 87,8 m 2

Mục diện tích sàn: ghi con số cụ thể là bao nhiêu, với đơn vị là mét vuông. Ví dụ 34,2 m 2

Mục chiều cao: ghi rõ đơn vị cụ thể, với đơn vị là mét. Ví dụ 85m.

Mục số tầng: Ghi với con số cụ thể. Ví dụ công trình 1 tầng ghi số 1, 2 tầng ghi số 2.

– Phần đơn vị và người thiết kế: Ghi rõ họ tên của người đảm nhận thiết kế công trình này. Ví dụ: Ngọc Văn Thảo.

Mục địa chỉ, số điện thoại: ghi nơi cư trú của người thiết kế, số điện thoại liên lạc thường xuyên của người thiết kế.

– Phần thẩm định thiết kế: Nếu có thì ghi nội dung, kết quả thẩm định. Nếu không tiến hành thì ghi là không.

– Phần Phương án phá dỡ và di dời: Nếu dự kiến phải thực hiện phá dỡ để phục vụ xây dựng thì cụ thể nội dung. Ví dụ dùng xe máy cẩu tháo dỡ, dùng sức công nhân tháo dỡ,… Nếu không có thì ghi không

– Phần dự kiến thời gian hoàn thành: Ghi cụ thể khoảng thời gian như tháng, năm. Ví dụ 3 tháng, 5 tháng, 1 năm,…

– Phần cam kết: ghi rõ cam kết của người xin làm đơn. Ví dụ tôi cam đoan những gì đã khai là sự thật. Nếu sai hoàn toàn chịu trách nhiệm,..

– Phần cuối cùng là ngày, tháng, năm làm đơn và người làm đơn ký, ghi rõ họ tên.

Mẫu Đơn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở / 2023

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở

Căn cứ khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng nhà ở thì phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp theo quy định phải có giấy phép. Vậy thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở như thế nào?

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở

Số lượng hồ sơ cần phải chuẩn bị: 02 bộ hồ sơ;

Thành phần hồ sơ: Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1;

Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bản sao hay các tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ thi công

Đối với những công trình xây chen có tầng hầm thì hồ sơ cần phải bổ sung bản sao hay những tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đối với công trình xây dựng sở hữu các công trình liền kề thì cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Các bước xin giấy phép xây dựng nhà

Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp huyện tại nơi có nhà ở dự kiến được xây dựng.

Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.

UBND cấp huyện sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Kiểm tra hồ sơ;

Ghi giấy hẹn và trao cho người nộp đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định;

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hay bộ hồ sơ không đúng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

UBND cấp huyện sẽ trao cho chủ đầu tư Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng đã được đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng chính là một loại giấy tờ quan trọng được cấp cho những người có nhu cầu thực hiện hoạt động xây dựng một công trình nhà ở, xây dựng cụ thể. Theo quy định của pháp luật, hầu hết các trường hợp khi tiến hành xây dựng thì chủ công trình phải được cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình xây dựng.

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): …………………………………………………………………..

– Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): ………………………

– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………..

– Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………

– Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………………….

– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………..

– Địa Điểm xây dựng: ……………………………………………………………………………..

– Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.

– Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ………………………

– Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện …………………………………..

– Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………

3.1. Đối với công trình không theo tuyến:

– Loại công trình: ………………………………….. Cấp công trình: ……………………………

– Diện tích xây dựng: ……… m2.

– Cốt xây dựng: ……… m

3.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: ……………………………. Cấp công trình: …………………………………

3.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:

– Loại công trình: ……………………. Cấp công trình: ………………………………..

– Diện tích xây dựng: ……….m2.

– Cốt xây dựng: …………m

– Chiều cao công trình: ……..m

– Diện tích xây dựng: ……………..m2.

– Cốt xây dựng: …………..m

– Chiều cao công trình: ……………….m

3.5. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

– Cấp công trình: ………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.

3.6. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:

– Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: ……………………….

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2.

– Tổng diện tích sàn: ………. (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) .

3.7. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến:

– Giai đoạn 1:

+ Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ………………………

+ Diện tích xây dựng: …….m2.

+ Cốt xây dựng: ………m

– Giai đoạn 2:

3.8. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: …………………. Cấp công trình: ……………………

3.9. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:

– Tên dự án: ……………………………………

+ Đã được: ……….phê duyệt, theo Quyết định số: ……. ngày …………

* Loại công trình: ………………………….. Cấp công trình: ……………………………

* Các thông tin chủ yếu của công trình: …………………………………………

3.10. Đối với trường hợp di dời công trình:

– Công trình cần di dời:

– Loại công trình: ………………………………. Cấp công trình: ……………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……………………………………………m2.

– Tổng diện tích sàn: …………………………………………………………………m2.

– Chiều cao công trình: ………………………………………………………………m2.

– Địa Điểm công trình di dời đến: ……………………………………………………..

– Lô đất số: …………………………… Diện tích …………………………………m2.

– Tại: ………………………………………… Đường: ………………………………..

– Phường (xã) ………………………………. Quận (huyện) ……………………….

– Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………….

– Số tầng: ……………………………………………………………………………..

Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:………………………………………

– Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………

– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..

– Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………

– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: chúng tôi ………….. Cấp ngày: …………………..

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………

– Điện thoại: ………………………………………………………

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..

Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:…………… tháng.

Cam kết:Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Xin Giấy Phép Cho Xây Dựng Nhà Cấp 4 / 2023

Xin giấy phép cho xây dựng nhà cấp 4

Theo như thường lệ, nếu khách hàng đã quen thuộc với các công việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì chỉ cần đến UBND Quận/Huyện nơi quản lý diện tích khu đất mình cần xây nhà để mua bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 để điền vào. Kèm theo tất cả hồ sơ nhà của mình để nộp lại cho Ủy ban. Và trong khoảng thời gian 20 ngày làm việc, khách hàng sẽ được UBND Quận/Huyện cấp giấy phép xây nhà nếu như các thủ tục, hồ sơ hợp lệ.

Cũng không ít khách hàng không nắm rõ thủ tục xây dựng nhà cấp 4 đẹp giá rẻ, không am hiểu các quy định của pháp luật khi tiến hành các thủ tục, làm hồ sơ dẫn đến nhiều trường hợp bế tắc như không xin được giấy phép xây nhà, xin được nhưng phải đợi thời gian lâu, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa, vì không am hiểu các thủ tục nên nhiều người thường bị một số người trọng cơ quan Ủy ban hạng hạch, yêu cầu những chi tiết không cần thiết nhằm thu thêm những khoản sai quy định của pháp luật…

Cha ông ta thường nói : ” Đầu xuôi thì đuôi lọt”, Làm thủ tục xin giấy phép xây nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành xây nhà, chính vì thế để công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng. Đó là lí do không ít người tìm đến các công ty chuyên tư vấn, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ.

Kiến Trúc Mới là một trong những công ty hàng đầu, có thương hiệu ở Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, thi công các công trình xây dựng và đặc biệt là tư vấn, làm các thủ tục xin cấp các giấy cấp phép công trình xây dựng.

Có rất nhiều khách hàng cần làm thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4 đã được  đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Kiến Trúc Mới tư vấn và giúp đỡ. Kết quả đạt được là sự hài lòng của khách hàng, các công trình xây dựng được tiến hành thi công đúng tiến độ.

MỘT SỐ ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT ĐỂ ĐƯỢC XIN GIẤY CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng… Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m. Hồ Sơ Xin cấp Giấy Phép Xây  dựng Nhà Cấp 4 : ( Hồ sơ bao gồm 2 bộ)

A. Đối với những công trình và nhà ở đô thị bao gồm các giấy tờ sau :

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.

* Lưu ý : Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

B. Đối với công trình xây dựng nhà ở dân dụng tại nông thôn:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ. Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây dựng nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.