Đơn Xin Cấp Đất Tái Định Cư

--- Bài mới hơn ---

  • Mẫu 01 – Mẫu Đơn Xin Thuê Đất Theo Thông Tư 30/2014/tt
  • Thông Báo Về Kết Quả Gia Hạn Đóng Học Phí Học Kỳ 1, Năm Học 2022
  • Mức Học Phí Chính Thức Đại Học Ngoại Ngữ – Tin Học Tphcm 2022
  • Gia Hạn Chứng Thư Số Đấu Thầu Qua Mạng Đơn Giản Với 4 Bước
  • Tải Về Mẫu Công Văn Xin Gia Hạn Nộp Tiền Thuế Tndn Tạm Tính Năm 2022
  • Luật sư Tư vấn trực tuyến – Gọi ngay 1900.0191

    Mẫu Đơn xin cấp đất tái định cư

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

    Hà Nội, ngày … tháng … năm 20…

    ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ

    ( Vv: Cấp đất tái định cư )

    • Căn cứ theo Luật đất đai 2013
    • Căn cứ theo Nghị định số 47/2014/NĐ – CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

                Kính gửi: UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ

    HỘI ĐỒNG BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN

    Tên tôi là: …………………………

    Ngày tháng năm sinh:  …/…/…….                                        Giới tính: ………

    Nơi sinh: ………… Dân tộc: …….  Quốc tịch: ……

    Số CMND: …………. Ngày cấp:…./ …../…..  Nơi cấp: ………..

    Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ……………………

    Chỗ ở hiện tại: ………………………

    Xin trình bày sự việc như sau:

    Gia đình chúng tôi có một phần tài sản ( nhà, đất ) bị ảnh hưởng tại dự án xây dựng: … . Nay, tôi làm đơn này gửi đến Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án xin đăng ký nhu cầu tái định cư của gia đình.

    Tôi xin nộp các giấy tờ sau để làm cơ sở:

    • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Bản sao chứng minh nhân dân chủ đất.

    Rất mong nhận được sự chấp thuận của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án để gia đình chúng tôi sớm ổn định sau khi bàn giao mặt bằng cho nhà nước.

    Tôi xin trân trọng cảm ơn!

    XÁC NHẬN CỦA UBND

     

    (nếu có)

    NGƯỜI LÀM ĐƠN

     

    5

    /

    5

    (

    1

    bình chọn

    )

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mẫu Đơn Xin Miễn Một Phần Tạm Ứng Án Phí
  • Hồ Sơ Xin Cấp Lại Giấy Tờ Xe Khi Bị Mất
  • Thông Báo Tuyển Sinh Vào Đại Chủng Viện Thánh Phanxicô Xaviê, Khóa Xviii
  • Thông Báo Tuyển Sinh Vào Đại Chủng Viện Thánh Phanxicô Xaviê Khóa Xviii – Năm 2022
  • Đơn Xin Dự Thi Nghề Phổ Thông
  • Mẫu Đơn Cam Kết Sở Hữu Nhà Ở Duy Nhất Để Xin Cấp Đất Tái Định Cư ? Tư Vấn Mua Bán Đất Tái Định Cư

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Thổ Cư Đầy Đủ, Đúng Pháp Lý Năm 2022
  • Mẫu Đơn Xin Đất Xây Lăng Mộ
  • Đơn Xin Cấp Đất Nghĩa Trang Xây Mộ
  • Mẫu Đơn Đề Nghị Đổi Cấp Lại Giấy Phép Lái Xe, Bằng Lái Xe 2022
  • Mẫu Đơn Đề Nghị Đổi Cấp Lại Giấy Phép Lái Xe Ô Tô, Xe Máy
  • Căn cứ theo quy định tại điều 79 Luật đất đai 2013 thì khi nhà nước thu hồi đất ở mà thuộc trường hợp hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Theo đó, theo quy định của pháp luật thì khi có quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền phải thành lập ban giải phóng mặt bằng để tiến hành kiểm kê, đo đạc, tìm hiểu những thông tin cần thiết và đưa ra phương án bồi thường phù hợp. Tuy nhiên, thực tế hiện nay quá trình quản lý đất đai của nước ta chưa được kiểm soát chặt chẽ, cho nên rất khó có thể xác định được ngoài phần đất bị thu hồi thì người có đất bị thu hồi còn có phần đất ở nào khác hay không, cho nên, thực tế hiện nay cơ quan có thẩm quyền thường yêu cầu người sử dụng đất tự cam kết về việc sử dụng đất của mình.

    Thành phố A, ngày24 .tháng 09 năm2018

    GIẤY XÁC NHẬN CHỈ CÓ DUY NHẤT MỘT BẤT ĐỘNG SẢN

    Kính gửi: UBND xã, phường, thị trấn…….

    Ông:.Nguyễn Văn A Sinh năm: .1980

    CMND số: 0123456789 do Công an: Tỉnh A cấp ngày 9/11/2010

    Vợ là bà: Nguyễn Thị B Sinh năm: 1985

    CMND số:1234567890 do Công an: Tỉnh A cấp ngày 20/10/2010

    Chúng tôi cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số 6, ngách 30 đường B, thành phố A

    Bằng văn bản này tôi xin cam kết, trình bày và đề nghị Quý cơ quan xác nhận cho tôi/chúng tôi là chỉ có duy nhất một bất động sản đến thời điểm hiện nay, cụ thể như sau:

    Ngày.24../..09../..2014….. tôi/chúng tôi đã được UBND…….thành phố A…….cấp cho Giấy chứng nhận…quyền sở hữu nhà ở……… đối với nhà/nhà đất tại..số 6, ngách 30 đường B, thành phố A… theo Quyết định …số 123……. Đây là căn nhà duy nhất của tôi/chúng tôi, ngoài ra tôi/chúng tôi không còn bất động sản chung/riêng nào hết.

    Tôi/Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ của Quý cơ quan!

    Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại: để được giải đáp.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Đơn Xin Cấp Đất Tái Định Cư Tìm Ở Đâu?
  • Mẫu Đơn Xin Giao Đất Làm Nhà Ở
  • Tham Khảo Mẫu Đơn Xin Đất Nghĩa Trang
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Mai Táng
  • Xin Mẫu Đơn Cấp Đất Nông Nghiệp Làm Trang Trại Cho Doanh Nghiệp
  • Đơn Xin Cấp Đất Tái Định Cư Tìm Ở Đâu?

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Đơn Cam Kết Sở Hữu Nhà Ở Duy Nhất Để Xin Cấp Đất Tái Định Cư ? Tư Vấn Mua Bán Đất Tái Định Cư
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Thổ Cư Đầy Đủ, Đúng Pháp Lý Năm 2022
  • Mẫu Đơn Xin Đất Xây Lăng Mộ
  • Đơn Xin Cấp Đất Nghĩa Trang Xây Mộ
  • Mẫu Đơn Đề Nghị Đổi Cấp Lại Giấy Phép Lái Xe, Bằng Lái Xe 2022
  • Quy định về bố trí đất đai cho hộ gia đình cá nhân

    Theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở năm 2003; Điều 4, khoản 2 Điều 14, Điều 34 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, quy định về những nguyên tắc, chính sách phân bố đất tái định cư cho hộ gia đình cá nhân, cụ thể như sau.

    Những trường hợp được cấp đất tái định cư

    Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện được bồi thường hoặc hỗ trợ về đất theo giá đất ở.

    Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi trên 10m2 nhà ở, chủ sử dụng đất có đơn đề nghị được bồi thường, hỗ trợ và bàn giao phần diện tích còn lại cho Nhà nước.

    Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà ở, đất ở mà không đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ.

    Giá thu tiền sử dụng đất khi được giao tái định cư

    Theo quy định, giá làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất tái định cư là giá đất ở được xác định trên cơ sở quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật thực tế khu đất giao tái định cư.

    Việc xác định giá thu tiền sử dụng đất tái định cư được xác định đồng thời với việc xác định giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ của dự án.

    Giá bán nhà chung cư tái định cư

    Theo quy định, giá bán nhà tái định cư phải đảm bảo nguyên tắc tính đủ chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất phân bổ và cân đối với chính sách giá bồi thường, hỗ trợ tại nơi bị thu hồi đất.

    Nguyên tắc bố trí tái định cư và ưu tiên trong bố trí tái định cư

    Thứ nhất, ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất tại nơi có đất thuộc phạm vi dự án tái định cư;

    Thứ hai, ưu tiên bố trí vị trí thuận lợi cho chủ sử dụng nhà đất bàn giao mặt bằng sớm nhất.

    Tìm đơn xin cấp đất tái định cư ở đâu?

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mẫu Đơn Xin Giao Đất Làm Nhà Ở
  • Tham Khảo Mẫu Đơn Xin Đất Nghĩa Trang
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Mai Táng
  • Xin Mẫu Đơn Cấp Đất Nông Nghiệp Làm Trang Trại Cho Doanh Nghiệp
  • Đơn Xin Cấp Đất An Táng
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Tái Định Cư Phổ Biến Nhất

    --- Bài mới hơn ---

  • Đơn Xin Giao Đất Để Làm Nhà Ở
  • Trình Tự, Thủ Tục Xin Cấp Đất Làm Dự Án Đầu Tư.
  • Thủ Tục Xin Cấp Đất Làm Trang Trại Đầy Đủ Nhất
  • Đất Trang Trại Là Gì? Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Cấp Đất Làm Trang Trại
  • Đơn Đăng Ký Sử Dụng Đất Mẫu Số 1 Theo Thông Tư 30/2014 Ngày 2/6/2014 ” Tài Liệu Miễn Phí Cho Giáo Viên, Học Sinh.
  • 31-12-2019

    1. Quy định về bố trí đất đai cho hộ gia đình cá nhân

    Theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở năm 2003; Điều 4, khoản 2 Điều 14, Điều 34 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, quy định về những nguyên tắc, chính sách phân bố đất tái định cư cho hộ gia đình cá nhân, cụ thể như sau.

    2. Những trường hợp được cấp đất tái định cư

    • Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện được bồi thường hoặc hỗ trợ về đất theo giá đất ở.
    • Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi trên 10m2 nhà ở, chủ sử dụng đất có đơn đề nghị được bồi thường, hỗ trợ và bàn giao phần diện tích còn lại cho Nhà nước.
    • Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà ở, đất ở mà không đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ.

    Giá thu tiền sử dụng đất khi được giao tái định cư

    • Theo quy định, giá làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất tái định cư là giá đất ở được xác định trên cơ sở quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật thực tế khu đất giao tái định cư.
    • Việc xác định giá thu tiền sử dụng đất tái định cư được xác định đồng thời với việc xác định giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ của dự án.

    Giá bán nhà chung cư tái định cư

    Theo quy định, giá bán nhà tái định cư phải đảm bảo nguyên tắc tính đủ chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất phân bổ và cân đối với chính sách giá bồi thường, hỗ trợ tại nơi bị thu hồi đất.

    Nguyên tắc bố trí tái định cư và ưu tiên trong bố trí tái định cư

    • Thứ nhất, ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất tại nơi có đất thuộc phạm vi dự án tái định cư;
    • Thứ hai, ưu tiên bố trí vị trí thuận lợi cho chủ sử dụng nhà đất bàn giao mặt bằng sớm nhất. ( chẳng hạn bàn giao nhà đất Bà Rịa, Bà Rịa – Vũng Tàu)

    3. Mẫu đơn xin cấp đất tái định cư

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mẫu Đơn Xin Giảm Án Về Tội Đánh Bạc
  • Đơn Xin Giảm Án Tử Hình
  • Khi Nào Sử Dụng Và Thủ Tục Thực Hiện Để Cấp C/o Form A
  • Quy Trình Xin Co Form B Tại Vcci Hàng Xuất Khẩu Không Ưu Đãi
  • Mẫu Đơn Xin Việc Làm Viết Tay, Online Đầy Đủ Ngành Nghề
  • Mẫu Đơn Cam Kết Sở Hữu Nhà Ở Duy Nhất Để Xin Cấp Đất Tái Định Cư

    --- Bài mới hơn ---

  • Chứng Minh Tình Trạng Hôn Nhân Trong Thời Gian Ở Nước Ngoài
  • Xác Định Hạn Mức Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
  • Người Lao Động Viết Giấy Cam Đoan Không Tham Gia Bhxh Có Được Không?
  • Giấy Cam Kết Không Tranh Chấp Đất Đai
  • Mẫu Giấy Cam Kết Không Tranh Chấp Tài Sản 2022
  • E có tìm hiểu nhưng không thấy có thông tư nghị định hay điều luật nào quy định về việc khi xin cấp đất tái định cư phải làm đơn cam kết không có nơi ở khác mới được cấp đất tái định cư. Mong luật sư giúp đỡ. E xin chân thành cảm ơn.

    1. Cơ sở pháp lý

    – Luật đất đai 2013

    2. Luật sư tư vấn

    Căn cứ theo quy định tại điều 79 Luật đất đai 2013 thì khi nhà nước thu hồi đất ở mà thuộc trường hợp hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Theo đó, theo quy định của pháp luật thì khi có quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền phải thành lập ban giải phóng mặt bằng để tiến hành kiểm kê, đo đạc, tìm hiểu những thông tin cần thiết và đưa ra phương án bồi thường phù hợp. Tuy nhiên, thực tế hiện nay quá trình quản lý đất đai của nước ta chưa được kiểm soát chặt chẽ, cho nên rất khó có thể xác định được ngoài phần đất bị thu hồi thì người có đất bị thu hồi còn có phần đất ở nào khác hay không, cho nên, thực tế hiện nay cơ quan có thẩm quyền thường yêu cầu người sử dụng đất tự cam kết về việc sử dụng đất của mình.

    Bạn có thể tham khảo mẫu xác nhận sử dụng bất động sản duy nhất như sau:

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập – Tự do – Hành phúc

    Thành phố A, ngày24.tháng 09 năm2018

    GIẤY XÁC NHẬN CHỈ CÓ DUY NHẤT MỘT BẤT ĐỘNG SẢN

    Kính gửi: UBND xã, phường, thị trấn…….

    Tôi/Chúng tôi là:

    Ông:.Nguyễn Văn A Sinh năm:.1980

    CMND số: 0123456789 do Công an: Tỉnh A cấp ngày 9/11/2010

    Vợ là bà: Nguyễn Thị B Sinh năm: 1985

    CMND số:1234567890 do Công an: Tỉnh A cấp ngày 20/10/2010

    Chúng tôi cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Số 6, ngách 30 đường B, thành phố A

    Bằng văn bản này tôi xin cam kết, trình bày và đề nghị Quý cơ quan xác nhận cho tôi/chúng tôi là chỉ có duy nhất một bất động sản đến thời điểm hiện nay, cụ thể như sau:

    Ngày.24../..09../..2014….. tôi/chúng tôi đã được UBND…….thành phố A…….cấp cho Giấy chứng nhận…quyền sở hữu nhà ở……… đối với nhà/nhà đất tại..số 6, ngách 30 đường B, thành phố A… theo Quyết định…số 123……. Đây là căn nhà duy nhất của tôi/chúng tôi, ngoài ra tôi/chúng tôi không còn bất động sản chung/riêng nào hết.

    Tôi/Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ của Quý cơ quan!

    Người đề nghị

    (Ký, ghi rõ ho tên)

    Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua: Yêu cầu tư vấn để được giải đáp.

    Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Pháp luật trực tuyến Luật sư Hà Trần

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mẫu Biên Bản Cam Kết, Giấy Cam Kết Năm 2022
  • Mẫu Biên Bản Cam Kết Giữa Hai Bên 2022
  • Mẫu Đơn Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Khi Bị Đánh
  • Cam Kết Bảo Vệ Môi Trường
  • Mẫu Cam Kết Bảo Vệ Môi Trường
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Của Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Mua Nhà Của Người Nước Ngoài Tại Việt Nam
  • Thủ Tục Quy Trình 4 Bước Sang Tên Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Mới
  • Thủ Tục Mua Bán Căn Hộ Chung Cư (Chưa Có Sổ Đỏ) Được Thực Hiện Như Thế Nào?
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ, Mua Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng
  • Quy Trình Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng Sổ Đỏ?
  • Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về cách quy định, thủ tục sang tên đất đổi sổ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán nhà đất tại Việt Nam chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI”

    Cơ sở pháp lý:

    • Điểm đ khoản 1 Điều 169, Điều 191, khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013
    • Khoản 2, khoản 3 Điều 5, khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở
    • Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008

    Theo Luật quốc tịch, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người có gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo quy định của Luật nhà ở, cá nhân nước ngoài có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhận nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Với trường hơp mua bán nhà đất tại Việt Nam với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì khi làm thủ tục mua bán cá nhân đó cần phải hiện diện trực tiếp tại Việt Nam, không được ủy quyền mua bán cho tổ chức, cá nhân khác.

    (1) Vì sao lại có sự lựa chọn về tư cách mua bán nhà đất đối với cá nhân nước ngoài:

    Theo quy định về pháp luật đất đai, có những hạn chế khi sở hữu nhà đất đối với cá nhân nước ngoài nhằm bảo vệ tình hình an ninh quốc gia. Do đó, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại và bị giới hạn về số lượng mua bán, thời gian sử dụng.

    – Giấy chứng nhận đăng ký kết kết hôn (nếu đã kết hôn);

    – Giấy xác nhận là người có gốc Việt Nam hoặc các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, giấy khai sinh, hộ chiếu Việt Nam);

    – Giấy ủy quyền của vợ chồng tham gia mua bán nhà đất (nếu có);

    – Giấy cam kết chia tài sản chung, riêng của vợ chồng (nếu có);

    – Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

    – Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

    Trân trọng!

    Chuyên viên: Phan Hiền

    Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

    Tư vấn mua bán nhà đất

    Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

    • Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
    • Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
    • Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền

    LIÊN HỆ

    Để đội ngũ Công ty luật nhà đất uy tín TPHCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

    Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.

    Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/

    Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124 Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Người Nước Ngoài Mua Nhà Chung Cư Tại Việt Nam
  • Người Nước Ngoài Muốn Bán Nhà Tại Việt Nam Thì Cần Điều Kiện Và Thủ Tục Gì
  • Tôi Muốn Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Hđ Mua Bán Thì Vay Nh Nào?
  • Cập Nhật Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Đất Hiện Nay
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Vay Ngân Hàng Mua Bán Nhà Đất Đang Thế Chấp
  • Kinh Nghiệm Mua Đất Vườn, Quy Định Chuyển Đổi Lên Thổ Cư Ra Sao?

    --- Bài mới hơn ---

  • Cách Tránh Rủi Ro Khi Mua Nhà Không Có Sổ Đỏ
  • Mua 1 Lô Đất Và Mua 1 Căn Nhà Kế Nhau Có Gộp Vào Làm 1 Sổ Đỏ Được Không?
  • Đất Rau Xanh Có Làm Được Sổ Đỏ Không?
  • Điều Kiện Và Thủ Tục Mua Bán Đất Trồng Rừng Sản Xuất
  • Điều Kiện Mua Bán Đất Rừng Sản Xuất
  • Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu chọn mua đất nhà vườn để làm nhà ở thay vì mua đất thổ cư, đất nền, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên “sốt” trong những năm gần đây.

    Có nên mua đất vườn không?

    Mua bán đất vườn cao su, dầu giây, cam, dừa, hồng, cà phê,…hay mua bán đất ao vườn để làm nhà ở thường xuất hiện ở những người lao động nghèo, ít tiền và dân trí thấp. Vì mong muốn có một miếng đất rẻ, gia đình có thể xây dựng nhà ở cho mình để “an cư lạc nghiệp” mà nhiều gia đình đã tìm mua đất vườn rau.

    Mua đất vườn cũng có thể mua bởi việc chuyển đổi đất vườn sang thổ cư để xây dựng nhà ở là điều hoàn toàn có thể thực hiện được. Nhưng khi mua đất vườn thì bạn cần lưu ý đến một số đặc điểm như sau:

    – Hãy kiểm tra xem miếng đất vườn đó có đang thuộc diện quy hoạch đất ở của nhà nước hay không và đã được phê duyệt hay chưa. Bởi nếu không thuộc quyền quy hoạch của nhà nước thì bạn hoàn toàn không thể chuyển đổi đất vườn tạp lên thổ cư được, cần tránh không thực hiện giao dịch mua bán với miếng đất như thế này.

    Còn nếu miếng đất vườn đó thuộc diện quy hoạch đất ở của nhà nước thì bạn có thể thực hiện việc chuyển đất thổ vườn lên thổ cư. Chú ý nếu miếng đất vườn này có diện tích quá lớn thì chỉ có thể chuyển đổi được một phần diện tích của miếng đất dựa vào quy định và chính sách của nhà nước cùng như địa phương.

    Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phải đáp ứng được những điều khoản theo điều 106 Luật đất đai như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, đất không xảy ra tranh chấp, nằm trong thời gian sử dụng đất và theo điều 103 – 104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai…..

    – Chi phí chuyển đổi là khoản tiền bạn phải chi trả khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất nhà ở, chi phí phụ thuộc vào bảng giá thuế đất vườn lên thổ cư theo quy định của từng địa phương cũng như là phần diện tích đất bạn sẽ chuyển đổi.

    Có nên mua đất vườn để làm nhà ở hay không?

    Đất thổ vườn là gì?

    Đất thổ vườn sẽ bao gồm một phần đất ở và một phần đất vườn. Hoặc có thể tách riêng biệt một thửa đất được gọi là đất vườn, đây chính là loại đất dùng để trồng cây hàng năm và lâu năm, trồng hoa màu hoặc có thể làm sân chơi không có quy định diện tích.

    Nếu bạn muốn dùng để xây dựng nhà ở thì cần phải làm thủ tục chuyển nhượng đất vườn sang đất thổ cư tức chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định tại 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.

    Ngoài ra, đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013.

    Điều 10. Phân loại đất “Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: 1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b) Đất trồng cây lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thủy sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; 2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác; g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;” 3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.”

    Theo như căn cứ vào luật đất đai trước và nay không có loại đất nào gọi là “Đất vườn thổ cư”, tức đất vườn sẽ được xếp vào nhóm chưa xác định mục đích sử dụng. Nếu muốn xác định nó là đất vườn hay đất ở sẽ dựa theo quy định tại điều 103 luật đất đai 2013.

    Kinh nghiệm mua đất vườn

    Mua đất làm nhà vườn

    Bạn đang có ý định mua đất xây nhà vườn cho gia đình mình thì trước khi mua đất xây nhà vườn, bạn cần phải tham khảo một số kinh nghiệm mua đất làm nhà vườn của chuyên gia bất động sản đã tư vấn và chia sẻ như sau:

    – Lựa chọn khu vực

    Hãy lựa chọn và mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển bằng ô tô tối đa là 1 tiếng tính từ trung tâm thành phố cho tới khu đất sẽ rơi vào khoảng 35-40 km trong điều kiện giao thông bình thường.

    Chú ý hãy ưu tiên mua nhà vườn gần các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc, sẽ thuận tiện cho việc di chuyển.

    – Xem xét cấu trúc đất

    Hãy chọn mua những miếng đất vườn có kích thước từ 200m2 tới 1.000 m2, không nên mua với diện tích quá rộng lên đến hàng ngàn m2 sẽ rất lãng phí. Chú ý khuôn đất cần vuông vức thì càng đẹp, ưu tiên miếng đất ngang từ 10m trở nên sẽ xây nhà vườn rất đẹp.

    Khi đã mua đất vườn bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất, lưu ý chuyển một phần thành đất thổ cư tối thiểu là 100m2 để có thể xây nhà hợp pháp và có giá trí. Phần còn lại để làm đất thổ vườn với mục đích sử dụng tùy gia chủ có thể trồng cây lâu năm, hàng năm, hoa, rau, sân chơi…..

    – Xem xét ngân sách

    Cần phải xem xét ngân sách của bạn để lựa chọn được lô đất phù hợp bởi giá đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào khuôn đất, diện tích đất, vị trí đất, pháp lý và kỳ vọng của người bán.

    – Xem xét tính pháp lý

    Khi mua đất nào đi chăng nữa thì việc xem xét tính pháp lý cực kỳ quan trọng, nếu bạn mua đất làm nhà vườn cần phải chú ý vấn đề như sau:

    Nhất định phải kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi miếng đất tọa lạc để biết được rằng miếng đất dự định mua có năng trong quy quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ…) hay không. Ngoài ra, nếu chọn mua đất gần sông cần phải kiểm tra miếng đất không nằm trong hành lang an toàn sông.

    Nhất thiết phải chuyển đổi một phần đất vườn sang đất thổ cư để sau này xây dựng được ngôi nhà vườn đẹp mắt, đồng thời đất sẽ dễ bán và được giá hơn.

    – Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt

    Để mua được miếng đất đẹp mà giá lại tốt, hãy tìm đến môi giới tại địa phương, hãy chọn một nhà môi giới trung thực. Bạn sẽ mất nhiều thời gian trong giai đoạn này, đừng quên căn cứ để so sánh lựa chọn được miếng đất thích hợp. Hãy ưu tiên việc mua đất ở gần địa phương sẽ thuận tiện cho mọi vấn đề sau này khi cần tới.

    – Chi phí duy trì

    Khi bạn mua đất làm nhà vườn sẽ phải chịu khoản chi phí duy trì hàng tháng khá tốn kém, mới có thể sở hữu được một căn nhà vườn đẹp để nghỉ dưỡng cùng gia đình trong những ngày cuối tuần.

    Đây sẽ là một số chi phí bắt buộc để duy trì căn nhà mình trong trạng thái hoàn hảo bao gồm:

    • Làm vườn.
    • Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
    • Điện, nước, cáp, internet, rác.
    • Trông đất.

    – Lãng phí

    Việc mua đất làm nhà vườn với diện tích lớn được coi là phần xa xỉ dành cho những gia chủ có điều kiện, bởi một số vấn đề nói lên sự lãng phí bao gồm:

    • Chi phí đầu tư cao.
    • Khi cần bán khó tìm được người mua.
    • Chỉ dùng để nghỉ dưỡng.
    • Chi phí duy trì khá tốn kém.
    • Khả năng tiếp khách bị hạn chế.
    • Chính vì vậy, hãy mua đất làm nhà vườn có diện tích vừa phải để tránh đi những lãng phí không đáng có ở trên.

    Kinh nghiệm mua đất làm nhà vườn bạn nên biết

    Nếu bạn cần mua đất làm vườn cho mình thì thủ tục sẽ cực kỳ đơn giản. Chỉ cần thực hiện đầy đủ theo đúng quy định của nhà nước là được.

    Nghiên cứu thông tin rõ ràng nếu chưa biết về đất vườn, bạn cần phải dành thời gian để tìm hiểu nắm bắt được một số yếu tố khách quan trước khi quyết định mua đất như: Đường xá, phương tiện di chuyển, nguồn nước tưới tiêu, nhân công, lựa chọn giống cây phù hợp với loại đất trồng….

    Ngoài ra, nếu lựa chọn mua đất làm vườn thì bạn cũng cần xét đến vị trí và địa điểm, đây cũng là yếu tố quan trong khi bạn làm nhà hay làm nông nghiệp. Hãy lựa chọn địa điểm gần đường giao thông thuận tiện, địa điểm buôn bán và tiêu thụ…

    Nguồn vốn đóng vai trò quan trọng quyết định đến việc bạn có lựa chọn được miếng đất làm vườn có đẹp hay không. Đồng thời, bạn cũng sẽ cần chuẩn bị vốn bởi nó sẽ tốn kinh phí trong thời gian đầu tư ban đầu.

    Mua đất vườn có làm sổ đỏ được không?

    Theo quy định đất vườn lên thổ cư thì việc mua đất vườn làm nhà ở cũng sẽ được cấp sổ đỏ khi đã thực hiện đầy đủ điều kiện, trình tự thủ tục và lệ phí chuyển từ đất vườn lên thổ cư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

    Đất vườn lên thổ cư

    Điều kiện đất vườn lên thổ cư

    Theo như quy định của luật đất đai hiện hành thì điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư sẽ căn cứ vào điều 57 của Luật Đất Đai 2013 quy định như sau:

    Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; 2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

    Theo như quy định ở trên không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư. Nhưng khi đã tham gia chuyển đổi thì nhà đầu tư cần phải tuân thủ theo căn cứ chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện đó phê duyệt.

    Nếu mảnh đất vườn nằm trong diện quy hoạch huyện thì sẽ không được phép chuyển sang đất thổ cư.

    Thủ tục, phí chuyển đất vườn lên đất thổ cư

    Khi mua đất vườn chuyển sang đất ở thì bạn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đổi sẽ được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

    Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất “1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

    Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện nộp đầy đủ chi phí chuyển từ đất vườn lên thổ cư. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, khi được UBND quận, huyện, thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

    Điều 5. Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất “2. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

    Vậy là bạn sẽ phải nộp số chi phí sử dụng đất bằng 50% so với giá tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

    Tải mẫu giấy mua bán đất vườn mới nhất: Tại đây

    Giá đất vườn lên thổ cư 2022

    – Đối với hộ gia đình và cá nhân, theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì việc thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ví dụ chuyển đổi đất vườn 100m2 sang đất thổ cư thì ta sẽ có công thức tính như sau:

    (Giá đất thổ cư) – (Giá đất vườn) = tiền chênh lệch giữa 2 khung.

    (Tiền chênh lệch giữa 2 khung) x (với diện tích đất) x 50% = số tiền bạn nộp.

    Giả dụ nhà đầu tư muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư tại khu vực đó. Giá đất thổ cư tại khu vực đó hiện tại là 4.000.000đ/m2; giá đất nông nghiệp (giá bạn mua) là 400.000đ/m2.

    Trong đó, Lệ phí trước bạ là 0.5% + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000đ. Như vậy sẽ có được mức tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư cho mình.

    – Đối với đất vườn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì khi chuyển đổi sang đất ở thì bạn phải tính phí bằng 100% mức chênh lệch.

    Cách tính tương tự như trên nhưng không phải mất lệ phí trước bạ như sau: 4.000.000 – 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ.

    Hy vọng những thông tin chi tiết về mua đất vườn chuyển đổi sang đất thổ cư ở trên đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm khi mua đất vườn làm nhà vườn cùng các điều kiện, trình tự thủ tục cùng các chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Nhận Chuyển Nhượng Đất Ruộng?
  • ​điều Kiện Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Rừng Sản Xuất
  • Chuyển Nhượng Đất Rừng Sản Xuất: Điều Kiện, Thủ Tục, Hồ Sơ, Thuế Phí
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Qua Ngân Hàng Bước Mua Nhà Đất Đang Thế
  • Làm Gì Để Tránh Rủi Ro Khi Mua Nhà Đất Thế Chấp Ngân Hàng?
  • Quy Trình Thực Hiện Thủ Tục Mua Bán Đất Thổ Cư Theo Quy Định

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Báo Tăng Bhxh (Bảo Hiểm Xã Hội) Năm 2022
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Và Những Lưu Ý Cần Thiết
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Hưởng Chế Độ Thai Sản Chuẩn Xác 2022
  • Đối Tượng Hưởng Chế Độ Thai Sản Và Hồ Sơ Bảo Hiểm Thai Sản Gồm Những Gì?
  • Thủ Tục Nhận Bảo Hiểm Thai Sản Theo Quy Định
  • Bỏ túi một số kinh nghiệm khi chọn mua đất thổ cư

    • Tìm hiểu thông tin về khu đất định cư
    • Khảo sát môi trường sống xung quanh khu đất đó: Hãy chú ý đến cách sinh hoạt của những người dân nơi đây, có hay xuất hiện tệ nạn không,… Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn định cư lâu dài ở đây.
    • Lựa chọn những khu đất có địa thể tốt: Hướng nhà, khu vực trung tâm, đường xá thuận tiện, có nhiều tiện ích công cộng xung quanh.
    • Xem xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý: Tìm hiểu xem mảnh đất muốn mua có hợp pháp không, có đang tranh chấp không,…
    • Đặc biệt lưu ý không chọn đất nằm trên hệ thống cấp thoát nước.

    Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để quy trình mua bán đất thổ cư được diễn ra nhanh chóng. Tùy vào từng trường hợp mua bán đất thổ cư có sổ đỏ hay không mà có sự khác biệt về giấy tờ chuẩn bị, có điều sự khác biệt này không lớn.

    Hồ sơ cần chuẩn bi:

    • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
    • Hổ khẩu thường trú của người mua.
    • Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…)
    • Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
    • Chứng từ nộp tiền thuế đất.
    • Bắt đầu bằng việc nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng quận/ huyện (nơi có đất cần chuyển nhượng). Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành.
    • Đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính. Sau đó gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cần chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận mới.
    • Sau khi hồ sơ được gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan sẽ gửi thông báo đến với bên mua và bên bán để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
    • Sau khi 2 bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

    Đến đây thì quy trình chuyển nhượng, mua bán đất được xem là hoàn thành.

    Ngoài việc chuẩn bị hồ sơ hoàn thành thủ tục mua bán đất, 2 bên mua – bán cần có nghĩa vụ đóng thuế theo quy định.

    1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất: đối với loại thuế này, cả bên mua và bán cần có nghĩa vụ thực hiện với cơ quan thuế.
    2. Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: thông thường thì bên mua sẽ chịu khoản thuế này.

    --- Bài cũ hơn ---

  • 6 Bước Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Và Sang Tên Sổ Đỏ An Toàn
  • Thủ Tục Báo Giảm Bhxh, Bhyt, Bhtn Và Chốt Sổ Cho Người Lao Động Nghỉ Việc
  • Thủ Tục Báo Tăng, Báo Giảm Bảo Hiểm Xã Hội (Bhxh) Cập Nhật Mới
  • Hồ Sơ Báo Giảm Bhxh, Thủ Tục Và Thời Gian Theo Quy Định Mới
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Cần Thiết Để Đăng Ký Làm Bảo Hiểm Thất Nghiệp
  • Làm Visa Định Cư Áo, Xin Visa Định Cư Áo, Tư Vấn Làm Visa Định Cư Áo

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Làm Visa Đi Áo
  • Bé Sơ Sinh Bị Bỏ Rơi Dưới Hố Gas Dưới Nắng Nóng Qua Đời: Cần Khởi Tố Người Mẹ
  • Tử Vong Chu Sinh Khi Chăm Sóc Trẻ Sơ Sinh
  • Tìm Hiểu Quy Trình Thực Hiện Thủ Tục Hỏa Táng Như Thế Nào?
  • Hỏa Táng Có Tốt Không? Dịch Vụ Hỏa Táng Ở Đâu Tốt Nhất Hiện Nay
  • Thủ tục xin visa định cư Áo

    Giới thiệu

    Cộng hòa Áo nằm giữa trung tâm Châu Âu là một trong những nước có chất lượng cuộc sống tốt nhất thế giới, thủ đô của Áo là thành phố Viena giàu lịch sử và truyền thống văn hóa.

    Cộng hòa Áo mang đến một trong những tiêu chuẩn sống cao nhất trên thế giới. Mặc dù một trong những bang nhỏ hơn của châu Âu, Áo có thủ đô đứng đầu thế giới, Vienna, với một di sản văn hóa và lịch sử phong phú. Tuy nhiên, Áo cũng tự hào là một quê hương xinh đẹp với đỉnh núi Alpine và phong cảnh ngoạn mục. Đó là một nơi tuyệt vời để thiết lập nơi cư trú trong Liên minh châu Âu và là quốc gia duy nhất EU bên cạnh Slovakia với một thực tiễn mang đến quốc tịch và hộ chiếu cho nhà đầu tư lớn mà không có yêu cầu cư trú trước khi họ đầu tư cơ sở trong đất nước này.

    Nước Áo giáp Đức và Cộng hoà Séc ở phía bắc, Slovakia và Hungaria về phía đông, Slovenia và Ý về phía nam, và Thụy Sĩ và Liechtenstein về phía tây. Áo cũng là nước có phong cảnh miền quê tuyệt đẹp với những ngọn núi Alpơ hùng vĩ.

    Là nước công nghiệp hiện đại và năng suất cao(33%GDP),dịch vụ(65%GDP) ,nông nghiệp chỉ chiếm 2% GDP nhưng 85% diện tích lãnh thổ sử dụng cho nông,lâm nghiệp

    Du lịch là ngành kinh tế quan trọng nhất,kế đó là thương mại,ngân hàng…

    Áo là nước duy nhất (ngoài Slovakia với nhiều hạn chế) có chương trình cho phép nhà đầu tư lớn nhập quốc tịch và được cấp hộ chiếu Châu Âu ngay mà không cần phải có thời gian ở tại Áo truớc khi nộp hồ sơ theo chương trình đầu tư

    Hạn của hộ chiếu là 10 năm và rất dễ dàng xin cấp lại hộ chiếu với chi phí hợp lý. Nếu hồ sơ bị phát hiện có gian rối hoặc khai không đúng sự thực thì nhà đầu tư sẽ bị thu hồi quốc tịch.

    Chính phủ Áo sẽ không thông báo việc được cấp quốc tịch Áo của nhà đầu tư cho bất kỳ nước nào khác theo điều khoản quy định về bảo mật của nước Áo.

    Duy trì hai quốc tịch

    Theo Đạo luật quốc tịch Áo, người nộp đơn thường phải từ bỏ quốc tịch của mình để được nhấp quốc tịch Áo. Tuy nhiên, theo điều khoản § 10 (6) của Đạo luật quốc tịch thì người nước ngoài có thể duy trì quốc tịch trước của họ một cách hợp pháp, có nghĩa là người nộp đơn sẽ không phải từ bỏ quốc tịch của họ nữa.

    Lợi ích có thêm quốc tịch Áo

    Sau khi trở thành công dân Áo thì bạn sẽ đương nhiên trở thành công dân nước EU có quyền tự do sinh sống ở bất cứ đâu trong khối EU và kể cả Thụy sĩ kể từ ngày 01/06/2002 để được hưởng lợi thế về mức thuế cố định ở Thụy sĩ.

    Hộ chiếu Áo là một trong những giấy tờ thông hành thuận lợi nhất thế giới, nó cho phép ra vào trên 120 nước gồm cả Mỹ mà không cần visa.

    Đặc biệt là khi trở thành công dân Áo mà bạn không đến sống ở đó thì bạn sẽ không phải chịu nghĩa vụ về thuế.

    Áo còn có chương trình áp dụng cho những người không phụ thuộc trong hồ sơ được sống ở EU khi đáp ứng đủ các yêu cầu tối thiểu sau: có đủ tài chính, có nhà ở Áo và bảo hiểm y tế trọn gói ở Áo. Giấy phép cư trú ở Áo cho phép bạn đi lại trong khôi các nước Schengen mà không cần visa. Sau 10 năm hoặc có thể ngắn hơn, bạn có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Áo theo quy định nhập tịch thông thường.

    Cơ sở pháp lý

    Từ năm 1985, Áo đã cho phép công dân nước ngoài có quốc tịch Áo theo chương trình đầu tư với điều kiện cụ thể theo pháp luật của Áo và nhà đầu tư không cần phải sống ở Áo thời gian trước khi nộp đơn. Để đáp ứng tiêu chí theo chương trình này, nhà đầu tư phải có đóng góp hoặc mang lại lợi ích lớn về mặt khoa học, mỹ thuật, văn hóa hoặc kinh tế cho nước Áo và được Chính phủ Áo phê duyệt.

    Viet Green Immigration sẽ xác định giúp khách hàng loại hình đầu tư nào là hợp lý để đáp ứng đúng yêu cầu của chính phủ Áo. Khách hàng phải có kế hoạch kinh doanh, ký các thỏa thuận với chính phủ và phải có sẵn khoản tiền lớn để đầu tư vào Áo khi có yêu cầu. Henley & Partners sẽ liên lạc với các cơ quan thẩm quyền của chính phủ.

    Xét duyệt hồ sơ

    Viet Green Immigration chính thức xem xét hồ sơ. Người nộp đơn sẽ được thông báo nhay khi hồ sơ được chính thức xét duyệt (thường khoảng 9 đến 18 tháng). Sau đó, Henley & Partners sẽ thu xếp cho người nộp đơn tham dự lễ tổ chức cấp quốc tịch tại Áo.

    Thời gian trung bình xét hồ sơ là khoảng từ 9 đến 18 tháng.

    Theo chương trình đầu tư nhập quốc tịch, người nộp đơn phải đầu tư một cách tích cực cho nền kinh tế Áo, chẳng hạn như đầu tư dưới dạng liên doanh hoặc đầu tư trực tiếp mở công ty tạo công ăn việc làm hoặc làm tăng doanh số xuất khẩu. Người nộp đơn thường sẽ phải đầu tư tối thiểu vài triệu Euros. Đầu tư bị động vào trái phiếu chính phủ, bất động sản sẽ không được chấp nhận.

    * Lưu ý

    – Người xin thị thực phải trực tiếp đến nộp đơn.

    – Tổng lãnh sự quán/ Đại sứ quán có thể yêu cầu quý vị bổ túc giấy tờ.

    – Tất cả những lời khai thiếu trung thực hoặc những giấy tờ giả mạo đều sẽ bị từ chối cấp thị thực vĩnh viễn.

    – Hồ sơ đầy đủ không có nghĩa sẽ đương nhiên được cấp thị thực.

    – Các giấy tờ bản chánh có thể được yêu cầu xuất trình tại cửa khẩu, nếu không xuất trình được đương sự có thể bị trục xuất khỏi biên giới.

    – Có thể khách hàng phải ký quỹ hoặc đặt cọc cho chuyến đi du lịch tự túc của mình

    Mọi thông tin làm visa định cư Áo xin vui lòng liên hệ:

    --- Bài cũ hơn ---

  • Tất Tần Tật Về Về Thẩm Tra Aps Năm 2022
  • Thẩm Tra Aps Và Phỏng Vấn Aps Cho Du Học Đức
  • Thủ Tục Thẩm Tra Aps Đối Với Học Viên Tham Gia Chương Trình Du Học Đại Học Chlb Đức
  • Gạt Bỏ “nỗi Lo” Aps Để Nhập Học Thành Công Tại Đức
  • Thẩm Tra Aps Là Gì: Kinh Nghiệm Thi Aps Và Hồ Sơ Chuẩn Bị
  • Những Lưu Ý Khi Mua Đất Vườn Chuyển Sang Đất Thổ Cư

    --- Bài mới hơn ---

  • Quy Định, Thủ Tục, Kinh Nghiệm Mua Bán Đất Trang Trại Cần Nắm Rõ
  • Thủ Tục Làm Vi Bằng Khi Mua Bán Đất
  • Vi Bằng Là Gì? Có Nên Mua Bất Động Sản Qua Vi Bằng Nhà Đất?
  • Nhà Vi Bằng Là Gì? Giá Trị Pháp Lý Của Nhà Vi Bằng Đến Đâu?
  • Vợ Nhường Hết Nhà Đất Cho Chồng Vì Không Muốn Nuôi Con Sau Ly Hôn
  • – Trường hợp đất vườn, ao gắn liền với đất ở, cùng nằm trong một thửa và được xác định là đất nông nghiệp, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận là đất ở.

    – Nếu đất nông nghiệp xen giữa khu dân cư và đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đã xác định rõ ranh giới.

    Và theo điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

    – Phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất với xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở.

    – Người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản cam kết chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương. Đồng thời, người đó phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng nhất.

    – Diện tích đất xin chuyển phải đúng với quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt.

    Lưu ý khi mua đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi đất bị thu hồi để thực hiện một số dự án theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.

    – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

    Khi đã hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất và chuyển qua làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải thực hiện nộp đầy đủ chi phí chuyển. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, khi được UBND quận, huyện, thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

    – Chuyển từ đất vườn sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Bạn cần ghi nhớ lưu ý khi mua đất vườn chuyển sang đất ở này để thương lượng giá với người bán nhà đất sao cho hợp lý.

    – Nếu thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn được hình thành từ việc chia tách thửa, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính: thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

    Với một số lưu ý khi mua đất vườn chuyển quá đất ở ở trên, hy vọng các bạn có thể mua được mảnh đất tốt nhất.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Mua Bán Tài Sản Trên Đất Thuê Trả Tiền Hàng Năm. , Hãng Luật Anh Bằng
  • Hỏi Về Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Từ Mẹ Vợ Sang Cho Vợ Chồng?
  • Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng
  • Cách Trồng Rau Sạch Tại Nhà Bằng Thùng Xốp Không Bị Sâu Ăn, Nhanh Cho Thu Hoạch
  • Web hay
  • Links hay
  • Push
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100