Cập nhật thông tin chi tiết về Thủ Tục Gia Hạn Quyền Sử Dụng Đất mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Luật Tiền Phong – Hộ gia đình, cá nhân… được nhà nước giao cho sử dụng đất đai trong một thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn đó mà vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất cần hết cần tiến hành thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
1. Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất
Tối thiểu 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp phải chuẩn bị hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất.
Hồ sơ gia hạn sử quyền dụng đất (theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
2. Trình tự thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất 2016
Thủ tục, trình tự thực hiện theo quy định tại 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
3. Thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất
Thời hạn gia hạn sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Hãy gọi điện về tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của chúng tôi 1900 6289 để được giải đáp những thắc mắc của bạn.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Comments
Thủ Tục Gia Hạn Quyền Sử Dụng Đất 2022
Hộ gia đình, cá nhân… được nhà nước giao cho sử dụng đất đai trong một thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn đó mà vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất cần hết cần tiến hành thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý:
– Thông tư số 2 3 /2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
1. Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất
Tối thiểu 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp phải chuẩn bị hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất.
Hồ sơ gia hạn sử quyền dụng đất (theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
2. Trình tự thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất 2016
Thủ tục, trình tự thực hiện theo quy định tại 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
3. Thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất
Thời hạn gia hạn sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Mẫu Đơn Xin Gia Hạn Sử Dụng Đất
Người sử dụng đất hiện tại chính là người cần làm mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất khi việc sử dụng đất của mình đã hết thời hạn. Việc làm đơn xin gia hạn sử dụng đất được gửi lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét xử lý sao cho đúng quy định của pháp luật. Người dân cần phải phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết vấn đề sử dụng đất phù hợp và đúng với quy định của nhà nước.
Cùng với mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất là đơn xin giao lại đất sử dụng khi các cá nhân muốn giao lại phần đất trước đây được cấp để kinh doanh hoặc trồng cây nông nghiệp, trong đơn xin giao lại đất cần nói rõ thông tin chi tiết về khu đất muốn giao, mục đích xin giao lại đất, thời gian sử dụng khu đất,..
Về nội dung của mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất thì cần đảm bảo phải có một số nội dung chính như thông tin về người sử dụng đất, về diện tích đất xin được gia hạn sử dụng, thời gian xin gia hạn là bao lâu. Bên cạnh đó, người làm đơn cũng phải trình bày thêm lý do xin gia hạn của mình, các giấy tờ nộp kèm theo đơn xin gia hạn…
Để xây dựng một công trình trên mảnh đất mình vừa mua, bạn phải có đơn xin cấp phép xây dựng để việc xây dựng được hợp pháp. Việc sử dụng đơn xin cấp phép xây dựng còn hạn chế những kiện tụng không đáng có trong quá trình xây dựng.
Việc trình bày mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất dù là đất nông nghiệp hay đất thuê thì đều cần phải cụ thể, rõ ràng và chi tiết. Các nội dung trong mẫu đơn đề nghị này khi trình bày cần trình bày theo các ý chính rõ ràng để người đọc có thể nắm bắt được các nội dung chính. Bên cạnh đó, các đơn vị chức năng sau khi nhận được đơn xin gia hạn sử dụng đất của công dân thì cần tiếp nhận, điều tra và xử lý theo đúng quy định của pháp luật và nguyện vọng của người dân sao cho hợp lý nhất.
Cách trình bày mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất chi tiết như sau:
Về thông tin của người sử dụng đất: Cần trình bày họ và tên của người sử dụng đất, địa chỉ của người này cho rõ ràng.
Thông tin về diện tích đất xin gia hạn sử dụng: Người làm đơn nêu rõ vị trí của mảnh đất đó tại địa phương nào, diện tích là bao nhiêu, mục đích sử dụng trước nay là gì. Tiếp theo là thời hạn sử dụng trước kia của mảnh đất, nguồn gốc sử dụng và các tài sản gắn liền với thửa đất do người dân tạo nên.
Về thời gian xin gia hạn quyền sử dụng thì người làm đơn cần ghi rõ thời gian đó là bao lâu, từ ngày tháng năm nào đến ngày tháng năm nào cụ thể.
Lý do xin gia hạn cũng phải đề bạt rõ ràng, ngắn gọn nhưng phải đầy đủ ý nghĩa và nguyện vọng của người làm đơn.
Giấy tờ liên quan kèm theo thì ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất này thì bạn có thể kèm theo các giấy tờ khác có liên quan về tài sản trên mảnh đất… để cơ quan chức năng có căn cứ rõ ràng để làm việc.
Mẫu đơn xin gia hạn đất được sử dụng trong trường thuê đất sắp hết hạn sử dụng, tải về mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất để tiếp tục dùng đất vào các công việc khác nhau
Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất 2022
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất). Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm: – Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký) – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký). – Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính) – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) – CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) – Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. – Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất). Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm: – Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. – Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản; – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc) – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc) – Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng. – Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
– Thẩm quyền: cơ quan thuế – Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. – Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. – Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây: Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua) Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này) – Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng). – Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
4. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước. Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.
Đội ngũ luật sư – Hãng Luật TGS LAWFIRM
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – GĐ Hãng Luật TGSÔng là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Hãng Luật TGSThạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Hãng Luật TGSLuật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Hãng Luật TGSLà một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
Bạn đang xem bài viết Thủ Tục Gia Hạn Quyền Sử Dụng Đất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!