Cập nhật thông tin chi tiết về Sửa Nhà Chung Cư Và Thủ Tục Cần Xin Phép Cải Tạo mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hiện nay, với tình trạng bùng nổ dân số tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội… thì xu hướng các gia đình hiện đại chọn mua các dự án bất động sản là những căn hộ chung cưu để ở ngày một gia tăng. Tuy nhiên, khác với các căn nhà phố với không gian riêng biệt thì gia chủ khi có nhu cầu cần cải tạo sửa chữa nhà chung cư sẽ nảy sinh nhiều vấn đề rắc rối do việc này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của dự án cũng như ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận.
Thủ tục xin phép chủ đầu tư
Trước khi tiến hành sửa nhà chung cư, bạn phải nộp hồ sơ: “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, các nội dung không được chấp thuận sẽ được chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.
Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
Khi sửa nhà chung cư, bạn phải tuân thủ thời gian làm việc, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong khi thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, phải có trách nhiệm bồi thường, khôi phục lại nguyên trạng.
Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:
– Đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
– Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Bạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như: Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện, … Về số lượng hồ sơ:
– 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa nhà chung cư hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
– 04 bộ bản vẽ thiết kế
– Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định).
Các vấn đề khác
Bạn cần phải lựa chọn các nhà thầu đủ năng lực cho các công tác tư vấn thiết kế, xây dựng, bảo hiểm công trình… Chịu trách nhiệm phổ biến quy chế, nội quy tại khu chung cư cho nhà thầu mà mình thuê.
Phối hợp với nhà thầu theo dõi và quản lý đội ngũ công nhân thi công, tránh xảy ra tai nạn và gây ra những thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư.
Sau khi việc cải tạo sửa chữa nhà hoàn thành, bạn cần liên hệ đơn vị có chức năng về xây dựng để tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu.
Trong suốt quá trình sửa nhà chung cư, bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ; an ninh trật tự, dừng đỗ xe; vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà ở chung cư. Đóng tiền ký quỹ cho đơn vị quản lý, vận hành khu nhà ở chung cư, số tiền ký quỹ tùy theo mức độ và khối lượng công việc thi công. Số tiền này sẽ được hoàn trả cho bạn sau khi kết thúc thi công và đã trừ đi những khoản phạt do vi phạm trong quá trình thi công (nếu có).
Sửa nhà luôn mất nhiều thời gian và tài chính hơn xây mới, nên bạn cần có một kế hoạch rõ ràng, dự toán chi tiết trước các hạng mục công việc khi thực hiện. Những điều đó sẽ góp phần đem lại sự nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho bạn.
Nếu những thủ tục này làm khó bạn về cả thời gian và công sức, hãy để chúng tôi giúp bạn lo mọi thủ tục cấp phép sửa chữa cũng như việc sửa nhà. Hãy liên lạc với chúng tôi theo số hotline:
0988 958 859
để biết thêm thông tin chi tiết.
KIẾN TRÚC NGUYỄN SƠN
Chi nhánh 1: Hà Huy Giáp, Quận 12, TP. HCM
Chi nhánh 2: 57/5 Đường số 18, P. Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP. HCM
Chi nhánh 3: 36/9 Thạnh Xuân, Quận 12, TP. HCM
Sửa Nhà Chung Cư Có Phải Xin Phép Không
Sửa nhà chung cư có phải xin phép không ?
Sửa nhà chung cư có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không ?
Chung cư khác so với nhà ở mặt đất, nên nhiều khi gia chủ muốn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp chung cư nhưng không biết sửa có cần phải xin phép không, nếu có thì thủ tục xin cấp phép sửa chung cư bao gồm những gì ….
Nhà chung cư là một khu nhà có 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có cầu thang chung, lối đi chung, bao gồm phần sở hữu riêng và sở hữu chung…nên theo đó, tại điều 6 của Luật nhà ở 2014, chủ sở hữu 1 căn nhà chung cư bị nghiêm cấm điều sau :
” Nghiêm cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần sở hữu chung, hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư“
Theo điều luật trên, thì gia chủ sở hữu chung cư sẽ phải xin giấy phép ở 1 vài hạng mục, và một vài hạng mục không phải xin giấy phép cụ thể như :
Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư
Căn cứ vào bộ luật xây dựng, thì chủ sở hữu chung cư không phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp cụ thể như :
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kếtcấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Hạng Mục phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa chung cư :
Hướng dẫn làm hồ sơ xin cấp phép đối với hạng mục sửa chữa chung cư
Nếu gia chủ cần xin giấy phép để sửa chữa cải tạo hạng mục kết cấu chịu lực, hoặc thay đổi kết cấu thiết kế chung cư, thì Xây dựng Thế Kỷ Mới xin hướng dẫn gia chủ làm hồ sơ xin cấp giấy phép nhanh chóng và dễ dàng như sau :
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
Hãy liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ tốt nhất:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG THẾ KỶ MỚI
ĐỊA CHỈ : SỐ 4 NGÕ 13 PHỐ HỒNG MAI, BẠCH MAI, HÀ NỘI
HOTLINE : 096 562 0404
EMAIL : xaydungthekymoi@gmail.com
Mẫu Đơn Xin Giấy Phép Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở
Mẫu đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Khi căn nhà của quý vị và các bạn có dấu hiệu xuống cấp, bạn mong muốn được sửa chữa, cải tạo nó, bạn bèn thuê người về thiết kế và thi công theo ý bạn và cuối cùng bạn bị phạt hoặc nặng hơn là phải tháo dở công trình. Bạn sai ở đâu trong quy trình ấy? Nhiều người cứ lầm tưởng việc sửa chữa căn nhà của họ không cần phải xin phép cơ quan chức năng vì họ cứ cho rằng chỉ xây nhà mới mới cần phải xin phép. Đây là một suy nghĩ hoàn toàn sai lầm! Việc bạn sửa chữa, cải tạo căn nhà đã vô tình làm thay đổi kết cấu và thiết kế ban đầu của căn nhà nên bạn cần phải xin phép cơ quan chức năng về vấn đề này. Việc xin phép này nhầm đo đạc và tính toán các thông số kỹ thuật của căn nhà nhằm tránh các rủi ro không đáng có cũng như đáp ứng các quy định về pháp luật. Vậy việc xin phép sửa chữa nhà như thế nào? Trước tiên các bạn cần phải chuẩn bị một mẫu đơn (đánh máy hoặc viết tay) ghi đầy đủ các thông tin và gửi đến cơ quan có thẩm quyền.
Xây Dựng Nguyễn Sơn
xin gửi đến quý vị và các bạn mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà ở để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trong quá trình xin phép. 1 – Nơi nhận đơn – Kính gửi: UBND huyện, quận, thị xã nơi có nhà cần sửa chữa, cải tạo 2 – Thông tin về chủ hộ (chủ đầu tư) Hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở thì ghi đầy đủ các nội dung sau: + Tên chủ hộ, + Địa chỉ liên hệ, + Số điện thoại. 3 – Thông tin nhà ở cần sửa chữa, cải tạo Ghi đầy đủ thông tin về nhà ở theo các nội dung: + Địa Điểm xây dựng: Số nhà: đường: xã: huyện (quận, thị xã): tỉnh (thành phố): + Lô đất số: Lấy theo thông tin tại Sổ đỏ + Diện tích: Ghi chính xác thông tin về diện tích theo giấy phép xây dựng hoặc theo đo thực tế. 4 – Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa – Loại công trình: Nhà ở Cấp công trình: – Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ghi đúng diện tích xây dựng theo giấy phép hoặc theo thực tế (nếu không có giấy phép). – Tổng diện tích sàn:….. (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). + Tầng 1: …..m2, + Tầng 2: …..m2, + Tầng 3: …..m2, ……………………………………………………….. – Chiều cao công trình: ….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum). + Tầng 1: ……m, + Tầng 2: ……m, + Tầng 3: ……m, ……………………………………………………….. – Số tầng: Ghi số số lượng tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tầng tum 5 – Giấy tờ kèm theo đơn Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở, ngoài đơn đề nghị thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị các giấ tờ khác kèm theo đơn như: + Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo; + Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở (như Sổ đỏ…) Quý vị có thể liên hệ với
Xây Dựng Nguyễn Sơn
để được tư vấn và hỗ trợ thông qua Hotline
0988 958 859
hoặc truy cập vào Website: chúng tôi . Hãy để
Xây Dựng Nguyễn Sơn
đồng hành cùng quý vị cho căn nhà mơ ước của mình. Chúc quý vị thành công và có được căn nhà như ý!
Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Chung Cư
Nội dung của đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)
Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà: ……………………
Tôi là:… …………………………… hiện là Chủ sở hữu căn hộ……………………
Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ………………………………
Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.
– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.
– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.
– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.
– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.
– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.
– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
…………., ngày…….tháng……..năm 201…
CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bạn đang xem bài viết Sửa Nhà Chung Cư Và Thủ Tục Cần Xin Phép Cải Tạo trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!