Cập nhật thông tin chi tiết về Sổ Chung Là Gì ? Những Rủi Ro Bạn Cần Biết Khi Mua Nhà Đất Sổ Chung mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Sổ Chung Là Gì?
Sổ Chung Là Gì? Sổ chung ở đây có thể là sổ hồng chung hoặc sổ đỏ chung. Đây đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền thuộc nhà nước từ cấp huyện trở lên. Tuy nhiên, do là sổ chung nên quyền sở hữu đất, nhà, tài sản gắn liền với đất sẽ thuộc sở hữu chung từ 2 người trở lên. Đặc biệt, các chủ sở hữu này không có quan hệ ruột thịt với nhau.
Giấy Biên Nhận Đất Là Gì?
Biên Nhận Đất Là Gì? Giấy biên nhận đấtlà giấy cho phép mua bán quyền sử dụng đất. Sở Địa Chính, trung tâm kỹ thuật địa chính là những đơn vị được phép cấp giấy biên nhận này.
Tìm Hiểu Những Rủi Ro Khi Mua Đất Sổ Chung Và Biên Nhận
Mua đất sổ chung là điều không nên bởi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có thể kể đến như:
1. Dễ Xảy Ra Tranh Chấp Giữa Các Chủ Sở Hữu
Trên cùng một mảnh đất mà có quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ tài sản này. Bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức về phần mình nhiều hơn. Do đó, nếu không có sự thỏa thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì việc xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng là điều khó tránh khỏi.
2. Mua Đất Sổ Chung Và Biên Nhận Khó Khai Thác Sử Dụng Mảnh Đất
Khi mua đất sổ chung, bạn sẽ gặp khó khăn về việc định đoạt, quyết định quyền sử dụng đất. Bởi mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất phải có sự đồng ý, nhất trí của các chủ sở hữu. Do đó, chỉ cần một chủ sở hữu không đồng ý thì bạn sẽ không thể thực hiện khai thác sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Vì vậy, khi mua đất sổ chung, bạn vừa khó có thể sử dụng cho mục đích xây nhà ở. Đồng thời, muốn đầu tư kinh doanh cũng rất khó sinh lợi, thu lợi nhuận. Bởi thế, nhiều người mua đất sổ chung đã phải chấp nhận mất số tiền oan vì các chủ sở hữu mãi không thống nhất được ý kiến.
Rất nhiều người cho rằng mua đất sổ chung với mức giá rẻ, sau đó sẽ tiến hành thủ tục tách sổ. Thế nhưng, trên thực tế không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Thông thường sẽ xuất hiện một số trường hợp như sau:
Nhiều người có thể thực hiện việc tách sổ nhưng lại phải chờ đợi trong thời gian dài. Vì vậy, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của những nhà đầu tư.
Trong thời gian dài chờ được tách sổ, giá nhà đất có thể sẽ tăng. Vì vậy, nhiều khhi bên bán không muốn bán với giá cũ nữa mà đòi tăng giá.
Có những trường hợp vì mua đất sổ chung và tranh chấp giữa các bên liên tục xảy ra. Do đó, khó thực hiện tách sổ, nên mảnh đất coi là là “mảnh đất chết” vì không thể sử dụng, không thể chuyển nhượng.
Mua đất sổ chung, đến khi tách sổ thì khu đất chung có diện tích quá nhỏ nên kết quả là không được phép tách sổ.
Mua đất sổ chung và biên nhận mặc dù giá rẻ nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì thế, khi bạn muốn bán lại hoặc chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Thậm chí, bạn sẵn sàng hạ giá thấp để bán nhưng cũng không có người mua. Do đó, coi như bạn đã mất trắng một số tiền mua đất mà không được hưởng bất cứ lợi ích gì từ khu đất.
Sổ Chung Tách Được Không Và Thủ Tục Mua Nhà Sổ Chung
Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung
Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro
Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro. Khó khăn trong xác lập quyền sở hữu cũng như có được những kinh nghiệm mua nhà chung sổ an toàn, tránh bị lừa, thiệt hại.
Sổ đỏ, sổ hồng chung đồng sở hữu là gì?
Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp.
Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen (gọi chung và tắt là sổ hồng).
Về bản chất sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi cho giấy chứng nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực chất nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Sổ hồng và sổ đỏ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu này có quyền tặng cho, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép người khác không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận có thể theo 2 hình thức đó là:
Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu (hay còn gọi sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng) Giấy CNQSDĐ cho nhiều chủ sở hữu (hay còn gọi sổ đỏ chung, sổ hồng chung)
Sổ đỏ, sổ hồng riêng
Sổ hồng riêng là GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng (chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất). Theo đó, chủ sở hữu đó có quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền… mà không cần sự cho phép của người khác.
Sổ đỏ, sổ hồng chung
Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu: GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đúng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.
Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không?
Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
– Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. – Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.
– Đóng lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định). Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
– Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn thì thời gian hạn là 30 ngày.
Cách Tránh Rủi Ro Khi Mua Nhà Không Có Sổ Đỏ
Thị trường bất động sản đang nóng trở lại, nhu cầu nhà đất thổ cư giá rẻ ở hà nội ngày một tăng cao, khi người dân mua phải nhà không có sổ đỏ, họ có thể mua được với mức giá thấp hơn rất nhiều so với nhà có đầy đủ giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà – Sổ Đỏ. Tuy nhiên đây không phải là một quyết định đúng đắn, nó vô cùng mạo hiểm vì tiềm ẩn nhiều rủi ro về góc độ pháp lý. Bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn cũng như chia sẻ những kinh nghiệm khi mua nhà không sổ hay đất rau xanh để phòng tránh rủi ro tiền thì mất mà lại vướng vào kiện tụng.
Trước khi bạn định nhắm mua hay bán đất thổ cư giá rẻ ở hà nội hay mua bán đất rau xanh, mua bán đất không có sổ, bạn nên vạch ra các bước phòng tránh những rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ là như thế nào và sác xuất rủi ro thấp nhất ra sao.
Điều 35 Luật Công Chứng, phòng công chứng được chỉ định hay được pháp luật công nhận chỉ chứng nhận những hợp đồng mua bán, sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế nhà ở khi đã được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Tài Sản. Do vậy khi mua bán nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ được coi là hợp đồng dân sự viết tay giữa 2 bên Bán và Mua. Trường hợp xẩy ra tranh chấp, kiện tụng thì việc mua bán nhà viết tay sẽ không có hiệu lực. Theo Điều 137 Bộ Luật Dân Sự quy định, khi hợp đồng bị vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, trao đổi, bên nào có lỗi phải bồi thường. Vậy việc mua đất không có sổ đỏ, đất rau xanh là hoàn toàn có thể nếu như quý vị làm chặt chẽ các thủ tục pháp lý của miếng đất định mua sau đó viết tay hợp đồng mua bán.
2/ Khó xác minh nguồn gốc của tài sản
Việc mua bán đất rau xanh hay đất không có sổ đỏ rất khó trong việc được cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản nên việc xác minh nguồn gốc của miếng đất đó là việc rấ khó khăn.
Ví dụ : nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp giữa mọi người trong một gia đình hay dòng họ, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí có một vài trường hợp xây nhà trên đất đã có quyết định thu hồi của nhà nước. Chính vì vậy khi mua phải đất có những trường hợp nói trên, người mua có thể đối mặt với tranh chấp pháp lý, kiện tụng bất cứ lúc nào.
3/ Có Thể bị tháo dỡ, không được bồi thường khi bị thu hồi lại.
4/ Khó bán lại
Sau khi mua đất rau xanh, đất phần trăm, đất không có sổ mà người mua có nhu cầu chuyển nhượng, sang tay lại cho người khác thì việc mua bán trao đổi hay cho tặng cũng được hình thành dưới hình thức viết tay. Trường hợp này không những tiềm ẩn những rủi ro về mặt pháp lý như đã nói ở trên mà rất khó kiếm được khách hàng có nhu cầu mua và việc bán lại với giá thấp, thậm chí lỗ do tính pháp lý không đảm bảo.
5/ Không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền nếu như cần vốn làm ăn kinh doanh.
3 rủi ro mà quý bạn đọc dễ mắc phải nhất khi mua đất không sổ đó là :
Khi thị trường BĐS lên cao, giá đất tăng, chủ cũ của thửa đất có thể bất chấp tất cả mà kiện bạn ra tòa và yêu cầu hủy hợp đồng. Trường hợp này người mua thường chịu thiệt khá nặng.
Khi có nhu cầu xây mới, cải tạo lại do nhu cầu sinh hoạt tăng thì rất khó khăn trong việc sửa chữa bởi hoạt động sửa chữa, xây mới sẽ không được cấp phép.
Do nhà không có Giấy Chứng Nhận Quyền sử dụng, sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng nếu như bạn có những ý tưởng kinh doanh hợp thực tiễn với thời điểm hiện tại. Giảm sự linh hoạt khá lớn trong việc sử dụng đất thổ cư giá rẻ ở hà nội.
1/ Bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin nguồn gốc về thửa đất, có phải đất thổ cư giá rẻ ở hà nội hợp pháp hay không, có phải thuộc diện đất thổ cư lấn chiếm nằm trong khu quy hoạch của nhà nước hay không, hoặc có tranh chấp với các chủ thể cá nhân nào nữa hay không ?
2/ Kiểm tra kỹ giấy tờ tùy thân của bên bán ( CMTND, Thẻ căn cước công dân…). Trường hợp bên bán đất không có sổ, bán đất rau xanh đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải có sự tham gia và ký của cả hai vợ chồng.
3/ Yêu cầu rõ người bán, giao bản chính các giấy tờ thuộc phạm vi nguồn gốc về thửa đất đang bán cho người mua.
4/ Sau khi xác định rõ nguồn gốc của miếng đất thì lập hợp đồng mua bán. Khi lập hợp đồng mua bán nên mời ít nhất hai người (02) làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.
5/ Thanh toán việc mua bán đất không có sổ, đất rau xanh phải thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu rõ bên bán viết giấy biên nhận tiền.
Bạn có thể tham khảo Bất Động Sản đang bán ở Hà Nội Tại Đây https://datthocuhanoi.vn/ban-nha-dat/
Sổ Đỏ, Sổ Hồng Chung Tách Được Không? Thủ Tục Mua Nhà Sổ Chung
Mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro, khó khăn trong xác lập quyền sở hữu cũng như có được những kinh nghiệm mua nhà chung sổ an toàn, tránh bị lừa, thiệt hại.
Sổ đỏ, sổ hồng chung đồng sở hữu là gì?
Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp.
Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen (gọi chung và tắt là sổ hồng).
Về bản chất sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi cho giấy chứng nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực chất nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Sổ hồng và sổ đỏ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành
Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu này có quyền tặng cho, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép người khác không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận có thể theo 2 hình thức đó là:
Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu (hay còn gọi sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng)
Giấy CNQSDĐ cho nhiều chủ sở hữu (hay còn gọi sổ đỏ chung, sổ hồng chung)
Sổ đỏ, sổ hồng riêng
Sổ hồng riêng là GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng (chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất). Theo đó, chủ sở hữu đó có quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền… mà không cần sự cho phép của người khác.
Mẫu sổ hồng riêng theo quy định hiện hành
Sổ đỏ, sổ hồng chung
Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu: GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.
Chính vì vậy, mới đặt ra các vấn đề có nên mua đất sổ chung hay có nên mua nhà sổ hồng chung hay sổ đỏ chung có tách riêng được không.
Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không?
Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Sổ đỏ chung có tách riêng được không? – Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.
– Đóng lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định). Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
– Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn thì thời gian hạn là 30 ngày.
Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng
Có nên mua nhà đất sổ chung?
Mua đất sổ chung, mua nhà sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu.
Mua nhà đất sổ chung có những rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu muốn mua bán hợp pháp sẽ cần đồng chấp thuận của các đồng sở hữu. Và nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không công chứng do không đủ điều kiện công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo.
Đất thuộc quy hoạch, không đủ điều kiện tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Và giao dịch này đương nhiên không hợp pháp và người bỏ tiền là người chịu thiệt trước tiên.
Vì vậy mua nhà sổ chung có an toàn không thì câu trả lời chắc chắn là không.
Những rủi ro khi mua đất sổ chung cần lưu ý Mua nhà đất riêng và làm sổ đỏ chung có nên không?
Lựa chọn mua nhà hay mua đất và xác lập quyền sở hữu chung là lựa chọn thường dùng cho người không đủ tiền và chắc chắn sẽ chấp nhận về mặt rủi ro thực hiện quyền sở hữu về sau. Khi làm sổ chung, các chủ sở hữu sẽ khó khăn trong các giao dịch về sau từ quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Bởi lẽ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai : “Nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”.
Tất cả các thủ tục vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, không thể tự mình định đoạt được quyền sở hữu của mình. Nếu cần bán nhà đất sổ đỏ sổ hồng chung sẽ phải dành quyền ưu tiên cho các đồng sở hữu. Nếu đồng sở hữu không mua thì mới có thể bán cho người khác. Vấn đề là nếu có muốn bán cho người khác thì vẫn rất khó bán vì họ cũng ngại mua nhà, mua đất chung sổ đỏ.
Theo kinh nghiệm mua nhà đất thì những loại nhà đất có sổ chung, mua nhà đất theo nhóm xác lập đồng sở hữu chỉ giải quyết vấn đề tài chính trước mắt còn tất cả đều là thiệt thòi về quyền sở hữu sau này.
Kinh nghiệm mua nhà sổ chung
Chung sổ hồng có rất nhiều những bất tiện trong việc sử dụng quyền sở hữu của mình đối với tài sản là đất đai. Còn mua nhà sổ chung lại sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm mua đất và nhà sổ chung.
Cách giảm rủi ro trong xác lập quyền sở hữu
Mua nhà đất sổ chung không thể làm các thủ tục ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật nếu như không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Và điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn chọn mua mảnh đất hay nhà đó mà không có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu, có nghĩa là bạn sẽ không thể ký kết hợp đồng công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đó không có giá trị pháp lý.
Tốt nhất, nên mua và nếu muốn mua hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ đỏ riêng rồi mới xác lập giao dịch. Trường hợp xác định sẽ mua đất không thể tách sổ và chấp nhận chung sở hữu thì mua đất sổ chung cần giấy tờ gì để đảm bảo tính hợp pháp. Chắc chắn chỉ nên mua đất sổ chung có giấy văn bản đồng ý của các đồng sở hữu còn lại cho phép giao dịch chuyển nhượng nếu không giao dịch của bạn sẽ vô hiệu, tiền mất, tật mang.
Đồng thời, làm hợp đồng mua bán cần phải qua công chứng và đặc biệt không mua đất sổ chung công chứng vi bằng vì vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực bởi công chứng vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi và có giá trị về mặt chứng cứ trong xét xử chứ không thể thay thế được công chứng do công chứng viên thực hiện.
Xem xét kỹ để không mua phải nhà đất dính quy hoạch, không đảm bảo điều kiện cấp sổ
Nhiều người vẫn hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không, mua đất nền, đất phân lô chung sổ. Loại đất này rủi ro rất lớn nếu như bạn không biết về pháp lý của đất. Nếu đất dính quy hoạch và bị thu hồi thì lúc này các đồng sở hữu sẽ trắng tay.
Trường hợp mua đất phân lô hay nhà liền kề chung sổ. Những căn nhà, đất có giá trị nhưng chung sổ nên thận trọng. Nhiều người hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không. Câu trả lời là không nên mua vì không chỉ bị hạn chế về quyền sử dụng mà có thể dự án đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn, từng nên. Lúc này người bỏ tiền mua là người chịu thiệt.
Rất nhiều các trường hợp chủ đất dù rất rộng nhưng không thể tách thửa từng sổ riêng ra bán vì dính quy hoạch và nảy sinh chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Hoặc xây nhà chung cư mini nhưng không được cấp phép xây chung cư mà chỉ là nhà ở. Vì vậy, người mua chung cư mini này không thể được cấp sổ hồng riêng mà là sổ hồng chung với các đồng sở hữu khác thuộc đồng sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia.
Do đó nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu đất dự định mua có thuộc quy hoạch mở đường, cây xanh… Để kiểm tra đất có quy hoạch hay không bạn có thể tìm hiểm ở phòng địa chính xã, huyện để xác định tình trạng đất.
Kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề, nhà chung cư có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Nếu là nhà hoàn thiện hãy xem những người mua trước có được cấp sổ. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà đất.
Thủ mục mua nhà sổ hồ chung an toàn, đầy đủ
Thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất chung sổ đỏ, sổ hồng
Theo quy định thì nhà đất sổ hồng, sổ đỏ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu. Và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất có thể phân chia và không thể phân chia. Và các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung
Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng cho người khác tài sản thuộc sở hữu chung đó thì phải xem xét tài sản đó có thể phân chia hay không. Nếu phân chia sẻ sẽ có thể tách sổ riêng cho người mua, nếu không thể phân chia thì người mua cũng chỉ có thể sử dụng chung và tất nhiên là mua nhà đất xác lập quyền sở hữu chung với các đồng sở hữu còn lại.
Tuy nhiên, lưu ý quyền chuyển nhượng nhà đất chung sổ của một chủ sở hữu cho người khách chỉ hợp pháp khi.
Có văn bản của những người chủ đồng sở hữu khác đồng ý cho chuyển nhượng. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu khác cho phép chuyển nhượng phần của mình cho người khác thì sẽ mà các thủ tục sau:
Xác lập hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng mua bán nhà đất phải bằng văn bản lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Hợp đồng phải có chữ kỹ của bên bán, bên mua và cả các đồng sở hữu bất động sản là đối tượng trong giao dịch mua bán.
Tải mẫu hợp đồng mua bán đất sổ chung để tham khảo thực hiện thủ tục chính xác.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người mua, bán nhà đất cần phải nộp lệ phí trước bạ 0,5 % do bên mua đóng và 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng do bên bán đóng. Chuẩn bị hồ sơ kê khai gồm có:
02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)
Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại.
Đóng nộp các khoản lệ phí:
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ.
Đồng thời, cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua nhà sổ chung mang lại.
Bạn đang xem bài viết Sổ Chung Là Gì ? Những Rủi Ro Bạn Cần Biết Khi Mua Nhà Đất Sổ Chung trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!