Cập nhật thông tin chi tiết về Mẫu Đơn Đề Nghị Ngăn Chặn Sang Tên Sổ Đỏ, Ngăn Chặn Chuyển Nhượng mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-o0o——–
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v: Không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất)
Kính gửi:
– Văn phòng đăng ký nhà và đất Huyện/Quận …
– Sở tài nguyên môi trường tỉnh/thành phố …
Tên tôi là:…………………………, sinh năm …………………………………………………………
Và Vợ là:………………………., sinh năm………………………………………………………… Cùng có hộ khẩu thường trú tại……………………………………………………………………..
Chúng tôi xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:
Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ ………………..theo GCN quyền sử dụng đất số……………., ngày tháng năm…………..
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
Do vậy, việc chuyển nhượng trên đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của con gái tôi với bên nhận chuyển nhượng.
Nay chúng tôi làm đơn này kính đề nghị Văn phòng đăng ký nhà và đất đai – Sở tài nguyên môi trường Hà Nội đính tạm dừng việc đăng ký kê khai biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCN số………………, đang đứng tên chủ sở hữu là…………………, để chúng tôi thỏa thuận và làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.
Gửi kèm:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Bản sao)
– CMND, Hộ khẩu.
Người làm đơn
…………..
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
Tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ đất đai;
Dịch vụ làm sổ đỏ nhà dự án, nhà chung cư;
Dịch vụ chia tách thửa đất, tách sổ đỏ;
sang tên sổ đỏ nhà đất Dịch vụ
Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà đất….
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ nhà đất hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
Thủ Tục Ngăn Chặn Chuyển Nhượng Đất Ở Bình Dương
Thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương
Thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương. Làm sao để ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương. Ngăn chặn chuyển nhượng đất để tẩu tán tài sản ở Bình Dương. Đơn ngăn chặn chuyển nhượng đất ở Bình Dương.
Yêu cầu tư vấn:
Luật sư tư vấn:
Lời đầu tiên chúng tôi vô cùng cảm ơn anh đã gửi thư tư vấn đến cho Công ty Luật 2A. Sau khi xem xét nội dung vụ việc và câu hỏi mà anh đề ra. Chúng tôi có ý kiến tư vấn cho anh như sau:
Do đó để ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, anh cần phải thực hiện các bước sau đây:
Bước 1: Nộp đơn và hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về hợp đồng đặt cọc với ông T tại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An. Đồng thời với việc nộp hồ sơ khởi kiện, anh làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với một trong các hình thức được quy định tại Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Cùng với đó anh nộp cho Tòa các chứng cứ chứng minh việc ông T đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm căn cứ để Tòa án giải quyết yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của anh.
Bước 2: Trường hợp nếu anh đã khởi kiện vụ án và vụ án đang được Tòa án giải quyết, thì anh làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với một trong các hình thức được quy định tại Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 để nộp tới Tòa án và nộp kèm cho Tòa các chứng cứ chứng minh việc ông T đang thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang tranh chấp.
Bước 3: Sau khi nhận đơn, trong vòng 48h từ thời điểm nhận đơn, Tòa án sẽ giải quyết đơn, nếu có căn cứ, tòa án sẽ ban hành thông báo nộp tiền để bảo đảm bảo. Anh thực hiện nộp tiền để đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án, sau đó Tòa án sẽ ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất của ông T theo yêu cầu của anh.
Các lưu ý khi thực hiện thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng đất tại Bình Dương:
Khi thực hiện thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng đất tại Bình Dương anh cần lưu ý các vấn đề sau:
Tòa án chỉ áp dụng biện pháp ngăn chặn khi có đơn yêu cầu của đương sự và xét thấy yêu cầu này thật sự cấp bách, cần thiết hoặc bên kia có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế.
Yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn phải nêu được đầy đủ thông tin thửa đất, thông tin người sử dụng đất, biện pháp khẩn cấp tạm thời cần áp dụng, căn cứ áp dụng biện pháp này.
Cần chuẩn một khoản tiền để nộp vào tài khoản đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án để đảm bảo việc bồi thường trong trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của anh không có căn cứ gây thiệt hại tới người bị ngăn chặn.
Trường hợp yêu cầu ngăn chặn không đúng gây thiệt hại cho người bị ngăn chặn thì anh sẽ có trách nhiệm bồi thường cho người bị ngăn chặn.
Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0924 198 299 – 0971 491 595
Zalo: 0924 198 299- 0971 491 595
Mẫu Đơn Đề Nghị Sang Tên Sổ Đỏ
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc đối với các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nó giúp cho người mua khẳng định quyền làm chủ của mình đối với phần tài sản của mình. Công ty Luật TGS xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu đơn đề nghị sang tên sổ đỏ.
TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: ………………………………………
PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
1.Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa):………………………………………………………………………………………………..
1.2. Địa chỉ(1): ………………………………………………………………………………………………………………
2. Giấy chứng nhận đã cấp
2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………….; 2.2. Số phát hành GCN:……………………………………………;
2.3. Ngày cấp GCN …/…/……………………………………………………………………………………….. ………………. …..;
3. Nội dung biến động về: …………………………………………………………………………………………………..
3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động
………………………………………………………………;
………………………………………………………………;
………………………………………………………………;
3.2. Nội dung sau khi biến động:
…………………………………………………………..;
……………………………………………………………;
……………………………………………………………;
4. Lý do biến động
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
5. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
– Giấy chứng nhận đã cấp:
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ
(Đối với hộ gia đình, cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng)
………………………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………….
III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
(1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
Nếu có thắc mắc về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: để nhận được sự giải đáp từ các Luật sư tư vấn của chúng tôi.
Các Loại Phí Sang Tên Sổ Đỏ Phải Đóng Khi Chuyển Nhượng
Phí công chứng hợp đồng
Căn cứ để tính phí công chứng
Mức tính phí công chứng được chia thành 2 trường hợp: mua bán không có nhà ở, tài sản trên đất và mua bán có nhà ở, tài sản trên đất.
Đối với trường hợp mua bán không có nhà ở, tài sản trên đất: căn cứ để tính phí công chứng là giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp có nhà ở, tài sản gắn liền với đất: căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất).
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng loại hợp đồng để mua bán nhà đất được tính như sau:
TT
Giá trị tài sản – Giá trị hợp đồng giao dịch
Mức thu
(đồng/trường hợp)
1
50.000đ
2
50 triệu – 100 triệu đồng
100.000đ
3
Trên 100 triệu – 01 tỷ đồng
0,1% (giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch)
4
Trên 01 tỷ – 03 tỷ đồng
1.000.000đ + 0,06% (phần giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch quá 1 tỷ đồng)
5
Trên 03 tỷ – 05 tỷ đồng
2.200.000đ + 0,05% (phần giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch quá 3 tỷ đồng)
6
Trên 05 tỷ – 10 tỷ đồng
3.200.000đ + 0,04% (phần giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch quá 5 tỷ đồng)
7
Trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng
5.200.000đ + 0,03% (giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch quá 10 tỷ đồng.)
8
Trên 100 tỷ đồng
32.200.000đ + 0,02% (phần giá trị tài sản – giá trị hợp đồng giao dịch quá 100 tỷ đồng).
Mức phí thu tối đa là 70.000.000đ/trường hợp.
Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.
Thuế thu nhập cá nhân
Các trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân
Có 2 trường hợp cần đóng thuế thu nhập cá nhân với mức phí khác nhau đó là mua bán và cho tặng.
Trường hợp sang tên sổ đỏ khi mua bán, bạn cần nộp 2% giá trị chuyển nhượng để đóng thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp sang tên sổ đỏ là cho tặng, bạn cần đóng thuế thu nhập cá nhân là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định, khoản thuế thu nhập cá nhân trong phí sang tên sổ đỏ này do người bán phải nộp. Tuy nhiên khi chuyển nhượng, hai bên có thể thỏa thuận xem ai là người phải nộp khoản thuế này.
Trường hợp miễn trừ thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sang tên sổ đỏ để mua bán đất giữa: cha mẹ ruột với con ruột; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; vợ với chồng; anh chị em ruột với nhau…
Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Trên thực tế, nhiều trường hợp khai giá trong hợp đồng thấp hơn giá mua bán thực tế để giảm tiền thuế phải nộp. Tuy nhiên, trường hợp này có nhiều rủi ro. Bạn cũng nên cẩn trọng.
Phí sang tên sổ đỏ: Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ, mức lệ phí trước bạ phải nộp trong mức phí sang tên sổ đỏ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó:
Mức thu lệ phí trước bạ đối với loại nhà đất là 0,5%.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Một số loại phí sang tên sổ đỏ khác
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 quy định:
“Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.”
Như vậy, khi cơ quan chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là 1.500 đồng /m2
Lệ phí thẩm định
Mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng. Từ 100.000đ đến không quá 5.000.000đ/trường hợp.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí này được tính tùy theo từng trường hợp cụ thể. Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính, mức phí cụ thể như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân tại quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố; thị xã trực thuộc tỉnh: thu không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.
Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.
[Total:
0
Average:
0
/5]
Bạn đang xem bài viết Mẫu Đơn Đề Nghị Ngăn Chặn Sang Tên Sổ Đỏ, Ngăn Chặn Chuyển Nhượng trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!