Cập nhật thông tin chi tiết về Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Bình Dương Cho Người Mới mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương cho người mới bắt đầu giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương.
Update: Đất Bình Dương đã cập nhật giá bán các dự án mới nhất, quý khách quan tâm có thể đăng ký hoặc nhờ chuyên viên hỗ trợ.
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương
Tại Bình Dương, trung tâm hành chính tập trung một cửa và mọi giao dịch giấy tờ đều vô cùng thân thiện, không hành sách, không làm khó làm dễ, không vòi tiền…
Chi tiết thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương
Đối với người mới bắt đầu, chúng tôi xin phép hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương các bước cần thiết, tránh cảm giác phức tạp và mất nhiều thời gian. Sau khi xem qua, anh/chị sẽ thấy đơn giản và dễ thực hiện hơn rất nhiều.
#1. Giai đoạn đặt cọc: Đặt cọc mua bán phải có hợp đồng đặt cọc cụ thể, trong đó rõ số tiền cọc, hình thức, thỏa thuận về những thủ tục chung trong quá trình mua bán đất. Khi tiến hành đặt cọc, bên mua thường thanh toán khoảng 10% đến 15% tổng giá trị tài sản và ký kết rõ ràng sau khi nhận tiền (ít nhất 3 bên).
#2. Giai đoạn chuẩn bị các hợp đồng mua bán:
Bao gồm giấy tờ sau:
# Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng nhà đất, trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu gốc (nếu đã kết hôn thì của cả vợ và chồng), Giấy xác nhận độc thân (giấy đăng ký kết hôn).
# Bên mua: CMND và hộ khẩu gốc, tiền mặt hoặc chuyển khoản.
#3. Giai đoạn nộp thuế và cấp sổ hồng mới: Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc phổ biến là thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân.
Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 2 bản hợp đồng mua bán, Sổ hồng gốc kèm 1 bản photo, 2 trích lục bản vẽ, 2 bộ hồ sơ thuế. Tất cả hồ sơ này nộp tại phòng tài nguyên. Anh/chị sẽ được nhận giấy hẹn từ 17-30 ngày, lưu ý anh/chị không đóng thuế trực tiếp mà phải ra ngân hàng.
Ngoài ra, còn một số vấn đề xoay quanh luật đất đai và luật nhà ở trong bài Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương không đề cập đến, quý bạn đọc quan tâm có thể tìm hiểu thêm.
Trong đó, Luật Đất Đai là văn bản pháp luật được nghĩ đến đầu tiên khi cần giải quyết các vấn đề về đất đai. Luật Đất đai hiện tại được sử dụng là luật đất đai 2013, được ban hành ngày 29/11/2013 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, bao gồm 14 chương và 212 điều.
Những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương
#1. Xác định tiêu chí khi đi mua nhà, làm thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương
#2. Kinh nghiệm tìm nhà tại Bình Dương
Sau khi đã xác định được mục đích, vị trí, tài chính… bạn bắt đầu đi tìm nhà. Các thủ tục pháp lý nhà đất Bình Dương ở mỗi khu vực sẽ khác nhau vì vậy cần phải có kiến thức cơ bản để mua được nhà như ý. Ví dụ tại trung tâm Thủ Dầu Một quỹ đất tại đây ngày càng ít, chính sách quy hoạch ở những khu vực trung tâm như Hiệp Thành, Chánh Nghĩa , Phú Hòa, Phú Lợi… lại rất dày đặc. Nên cần cẩn thận để tránh rủi ro.
Các cách để tìm nhà hiệu quả:
Cách thứ nhất: Hỏi người thân bạn bè, đồng nghiệp và dựa vào mối quan hệ và sự hiểu biết họ sẽ cho ta những gợi ý cũng như những lời khuyên thích hợp.
Cách thứ 2: Tìm kiếm thông tin trên Internet, tự nghiên cứu, chọn lọc. Ở cách này chúng ta có thể tương tác với nhân viên môi giới bất động sản tại các khu vực muốn mua địa ốc để có thể nắm thêm thông tin và tiết kiệm thời gian. Phí môi giới thường do bên bán chi trả nên người mua có thể yên tâm trong vấn đề chi phí hoa hồng.
Cách thứ 3: Tìm kiếm đến các công ty môi giới uy tín thuộc khu vực cần mua để nhờ sự hỗ trợ. Cách làm này tiết kiệm nhiều thời gian và công sức, hiệu quả có thể sẽ tốt hơn mong đợi.
#3. Xu hướng chọn mua bán nhà đất Bình Dương
Với quỹ đất ngày càng thu hẹp, việc mua nhà phố lẻ của người dân trở nên khó khăn hơn, nếu có nhà phố lẻ cũng do các nhà đầu tư mua đất để xây nhà bán lại. Đối với loại nhà phố này chúng ta cần bỏ thời gian để so sánh giá vì giá bán thường sẽ cao và không giống nhau. Vì vậy việc chọn mua nhà phố dự án được nhiều khách mua chọn lựa.
Ngoài ra, với nhịp phát triển đô thị thì loại hình căn hộ chung cư cũng dần tạo thành và có sức hút ở thị trường Bình Dương.
Đối với dự án nhà phố Xu hướng tất yếu tại đô thị phát triển là những khu đô thị phức hợp với đầy đủ tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu tại chỗ của cư dân tức là phải nâng cao được chất lượng cuộc sống, đây cũng chính là xu hướng mua và đầu tư nhà hiện nay tại tỉnh Bình Dương.
Tại các dự án số lượng nhà phố liền kề bán ra rất nhiều nên việc định giá trước khi tung ra thị trường là điều tất yếu chủ đầu tư phải làm.
Giá nhà phố Bình Dương tại các dự án thường sẽ thấp hơn hoặc bằng so với thị trường chứ không cao hơn nên việc xem xét về giá khi mua nhà phố dự án sẽ ít tốn thời gian hơn nhà phố lẻ.
Các yếu tố quan tâm hàng đầu của nhà phố dự án là: thiết kế nhà, hệ thống an toàn, tiện ích bên trong (bể bơi, khu giải trí, trung tâm thương mại, trường học…), mật độ xây dựng, môi trường xanh. Xem tiện ích của dự án nhà phố Icon Central
Đối với căn hộ chung cư Đối với phân khúc căn hộ thường xuất hiện nhiều nhất ở các khu vực đông dân, nơi có nhiều tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, an toàn tuyệt đối… Cũng có một số dự án nằm khu vực xa trung tâm thành phố, rất thích hợp với những nhóm khách thích một cuộc sống yên tĩnh, không ồn ào.
Điển hình như các căn hộ Bình Dương, tập trung chủ yếu ở các khu vực TP. Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Đây là 3 khu vực trọng điểm của tỉnh hấp dẫn rất nhiều khách đầu tư, nhiều khu công nghiệp thuận tiện cho việc đi làm của khách mua. Ngoài ra, Bến Cát và Tân Uyên, gần đây đã tạo ra được tiếng vang với các dự án căn hộ cao cấp. Đây sẽ là 2 khu vực có sự chuyển mình trong tương lai.
Hiện mức giá các dự án căn hộ tại Bình Dương mở bán dao động từ 18 – 30 triệu/m2, căn hộ cao cấp thuộc trung tâm có giá từ 30 – 35 triệu/m2 đây là mức giá tốt, vừa thích hợp mua để ở và thích hợp mua để đầu tư sinh lợi nhuận.
Anh chị có thể tìm hiểu:
#4. Mua bán nhà đất tại Bình Dương phải nộp những loại thuế nào?
Tất cả 3 loại thuế. Đó là: thuế TNCN, thuế TNDN và chi phí trước bạ.
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương: Thuế thu nhập cá nhân
– Người có nghĩa vụ nộp thuế: người có thu nhập (người bán) theo chính sách của pháp luật sẽ là người phải chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên nên có thể bên mua sẽ là người nộp thuế.
– Mức thuế phải đóng:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Lưu ý: Về giá chuyển nhượng
Đối với giá chuyển nhượng (giá mua bán) dùng để tính thuế thu nhập cá nhân sẽ là giá mà các bên thỏa thuận, giá này được ghi trong HĐ chuyển nhượng.
Còn trường hợp giá chuyển nhượng không được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá này để tính thuế sẽ lấy giá do UBND cấp tỉnh chính sách.
– Hồ sơ kê khai thuế TNCN:
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo
mẫu số 03/BĐS-TNCN
;
Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất;
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân).
Các trường hợp được miễn thuế TNCN:
Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
– Địa điểm nộp thuế:
Các khách mua nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng địa ốc tại bộ phận cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng.
Trường hợp tại địa phương đó chưa có cửa liên thông thì anh chị sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà, đất chuyển nhượng.
Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì sẽ nộp tại Chi cục Thuế địa phương hoặc tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu.
– Thời gian nộp hồ sơ và tiền thuế:
Thời hạn nộp hồ sơ: nếu trong hợp động không có thỏa thuận bên mua sẽ là người nộp thuế thay cho bên bán, thì chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Ngược lại, nếu như theo thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Trường hợp mua dự án tạo thành trong tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
Thời hạn nộp tiền thuế: là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. Khi nộp hồ sơ thì cơ quan thuế sẽ tính và đưa thông báo số thuế phải nộp.
Lệ phí trước bạ
– Người nộp lệ phí: tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Như vậy, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng thì bên mua phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy theo chính sách là như vậy, pháp luật không cấm việc phía bên người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.
– Mức nộp lệ phí trước bạ: * Với việc nộp thuế khi mua bán đất:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 từ Bảng giá đất
* Với nhà ở:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Công thức đã có chúng tôi sẽ diễn giải cho anh/chị hiểu rõ hơn.
– Diện tích: là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;
– Giá 01m2 : là giá thực tế xây dựng “mới” 01m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà. Giá này do UBND cấp tỉnh ban hành;
– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại: là tỷ lệ do UBND cấp tỉnh ban hành theo chính sách của pháp luật.
Tuy chính sách khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng anh chị chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước là được.
– Hồ sơ cần chuẩn bị khi khai lệ phí trước bạ:
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo
Mẫu số 01 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo chính sách pháp luật.
Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
– Nơi nộp hồ sơ lệ phí trước bạ:
Với bộ hồ sơ khai lệ phí trước bạ anh chị nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất theo chính sách của pháp luật về đất đai. – Thời hạn nộp lệ phí:
Khi hoàn tất thủ tục hồ sơ lệ phí trước bạ, anh chị sẽ nộp lệ phí này vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.
4.3. Các loại phí khác
Ngoài 2 loại phí trên, anh chị còn phải chịu các khoản phí khác như
– Lệ phí địa chính: không quá 15.000 đồng;
– Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).
Một số mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Người mới bắt đầu mua bán và muốn tham gia thị trường bất động sản Bình Dương nên quan tâm đến các mẫu căn bản nhất phổ biến sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở.
Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.
Hợp đồng thuê nhà.
Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất.
Anh/chị muốn đầu tư và muốn được hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương cho người mới cũng như tìm mua các sản phẩm tốt để ở và đầu tư sinh lợi nhuận.
Quý khách muốn nhận thông tin ưu đãi mới nhất hoặc muốn ký gửi đến phòng kinh doanh, vui lòng đăng ký vào mẫu bên dưới, chuyên viên sẽ liên hệ lại và hỗ trợ cho quý khách trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu.
ĐĂNG KÝ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ
Nhu cầu: Mua ởĐầu tư
Mong muốn: Tư vấn & báo giáKý gửi
5/5
(2 Reviews)
Có thể bạn muốn xem: Đánh giá dự án MT Eastmark City
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất
thủ tục mua bán nhà đất 2019
2 thg 7, 2020 – Thủ tục mua bán nhà đất gồm cách kiểm tra thông tin để tránh rủi ro, … Theo Thông tư 85/ 2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng nhà đất phải nộp …
Mua bán đất đai là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng. … Thứ Năm, 06/06/ 2019 – 15:18 … không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng …
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 nhanh gọn nhất
bannha.net › tu-van-mua-ban-nha-dat-nam-2019
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 nhanh gọn nhất sẽ được chúng tôi trình bày một cách khoa học nhất, giúp bạn mua nhà nhanh hơn.
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất
Mua bán nhà đất hay còn gọi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là một trong những giao dịch giá trị lớn. Thủ tục này rất …
8 thg 11, 2019 · Tải lên bởi Tấc Đất Tấc Vàng
Bạn đã truy cập trang này vào ngày 24/12/2020.
Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất 2020 – CafeLand.Vn
Các trình tự, quy trình, thủ tục mua bán nhà đất, có sổ hồng, sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Giá trị pháp lý của các trường hợp …
Chuyển đến Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ? – Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ? … không để lại di chúc thì một nửa giá trị căn nhà này sẽ thuộc về chị A, …
Xếp hạng: 4 · 16 phiếu bầu
Thủ tục mua bán đất 2019 – Ngân hàng pháp luật – Thư Ký Luật
nganhangphapluat.thukyluat.vn › bat-dong-san › thu-t…
2 thg 2, 2019 – Luật sư cho biết: thủ tục mua bán đất hiện nay được thực hiện như thế … Đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá …
Các bước làm thủ tục sang nhượng mua bán nhà đất
thegioiluat.vn › bai-viet › cac-buoc-lam-thu-tuc-sang-n…
Thủ tục sang nhượng, mua bán nhà đất vốn dĩ rất nhiêu khê và phức tạp. Khi cần sang nhượng thì nhiều người không biết nên làm như thế nào, làm sao cho …
Quy trình và các thủ tục mua bán nhà đất năm 2020
luatsudfc.vn › quy-trinh-va-cac-thu-tuc-mua-ban-nha-dat
Quy trình và các thủ tục mua bán nhà đất năm 2020. Luật Sư: Lê Minh Công. 16:51 – 18/12/ 2019. Có thể thấy rằng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, …
Thủ tục mua bán nhà đất 2020
Luật mua bán nhà đất 2020
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Thủ tục mua bán nhà đất 2019
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Giấy tờ mua bán đất viết tay
Thủ tục mua bán nhà chung cư
Quy trình mua bán nhà đất
Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Tại
*** Những điều cần quan tâm khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất tại TP HCM.
Thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất tại TP HCM bao gồm hai vấn đề chính là chuyển nhượng toàn bộ nhà đất trên sổ hoặc chuyển nhượng một phần nhà đất trên sổ (chia tách thửa đất trên sổ)
I. Trong trường hợp thủ tục mua bán, chuyển nhượng tất cả phần nhà đất trên sổ. 1. Khâu công chứng hợp đồng thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền (phòng công chưng công và tư, hoặc ủy ban nhân dân có chức năng công chứng) để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất.
1.2 Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục công chứng a. Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:
2. Làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.
Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên là hai thủ tục sẽ được thực hiện.
c. Thành phần hồ sơ gồm để làm thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm
2.2 Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại tphcm Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế tại bộ phận một cửa.
II. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất trên sổ. 1. Điều kiện để chia tách thửa đất trên sổ Chúng ta phải tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:
Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường. Thời gian thực hiện từ 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.
Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên
Cảm ơn Quý Anh/Chị đã xem thông tin tại http://nhadatdautu.vn/, nếu Anh/Chị thấy thông tin trên hữu ích vui lòng +1, like và share bài viết để nhiều người có thể tiếp cận được thông tin, tránh những sai lầm trong giao dịch nhà đất!
Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất #2021
Mỗi ngày việc mua bán bất động sản diễn ra liên tục. Tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu về các thủ tục mua bán nhà đất. Điều này dẫn tới việc gặp trở ngại về pháp lý, làm tốn kém về thời gian và tiền bạc của cả hai bên.
Không phải bất cứ nhà đất nào cũng đủ điều kiện để giao dịch theo quy tắc của pháp luật. Vì thế quá trình đầu tiên trước lúc tiến hành thực hiện thủ tục mua bán nhà đất là hãy xác định xem BĐS có đủ điều kiện để làm thủ tục mua bán nhà đất hay không?.
Hiện nay điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất 2019 được quy tắc tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2019, cụ thể như sau:
Đối với đất ngoài quy hoạch
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy tắc tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy tắc tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không xẩy ra tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Đối với đất trong diện quy hoạch
Ngoài ra thì đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng theo quy tắc tại Khoản 7 Điều 49 Luật Đất Đai 2019:
“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được ra mắt mà chưa xuất hiện lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy tắc của pháp luật
Trường hợp đã lên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo lên kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không nên xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất đang tìm hiểu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy tắc của pháp luật.”
Như vậy để đảm bảo thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo pháp luật Việt Nam quy tắc và tránh được những rủi ro không đáng có thì mọi người nên quan tâm những quy tắc trên.
Hướng dẫn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất
Hiện nay cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy tắc tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Đặt cọc hợp đồng
Đặt cọc hợp đồng mua bán nhà đất không phải là điều ép buộc đối với những bên. Tuy nhiên đặt cọc với mục tiêu đảm bảo việc thực hiện giao kết hợp đồng được thực hiện. Vì thế bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền hay là những vật có giá trị khác.
Hạn mức đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận. Hợp đồng thành lập dưới sự làm chúng của người tiếp theo sau là hoặc lập tại văn phòng công chứng.
Công chứng hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất
Các bên chuẩn bị hợp đồng và hồ sơ để công chứng theo quy tắc của pháp luật. Địa điểm công chứng là phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong tỉnh có BĐS.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng được yêu cầu theo quy tắc sẽ tiến hành công chứng. Thời gian công chứng được thực hiện trong 2 ngày làm việc. Tuy nhiên nếu hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp thì thời gian rất có thể kéo dài đến 10 ngày tùy vào từng trường hợp cụ thể. Vì thế bạn phải hỏi ý kiến công chứng viên về thời gian công chứng để tiện làm việc.
Nộp thuế và sang tên sổ đỏ
Sau khi hoàn thành việc công chứng, 2 bên sẽ mang hồ sơ tới phòng địa chính nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đồng thời người mua và người bán cũng phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí. Cụ thể bao gồm các khoản: Lệ phí trước bạ; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí thẩm định.
Bạn đang xem bài viết Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Bình Dương Cho Người Mới trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!