Xem Nhiều 12/2022 #️ Hướng Dẫn Bạn Toàn Bộ Quy Trình Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng Mua Nhà / 2023 # Top 20 Trend | Toiyeucogaihalan.com

Xem Nhiều 12/2022 # Hướng Dẫn Bạn Toàn Bộ Quy Trình Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng Mua Nhà Mới Nhất / 2023 # Top 20 Trend

Cập nhật thông tin chi tiết về Hướng Dẫn Bạn Toàn Bộ Quy Trình Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng Mua Nhà / 2023 mới nhất trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Sở hữu một căn nhà có lẽ là mục tiêu phấn đấu cả đời của nhiều người. Nhưng đôi khi vì lý do tài chính không cho phép bắt buộc chúng ta phải vay mượn ngân hàng để thực hiện mơ ước đó. Cùng Rever tìm hiểu quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà MỚI NHẤT như thế nào.

Các phương thức, hình thức vay mua nhà:

Hiện nay, các ngân hàng cung cấp cho bạn khá nhiều hình thức, phương thức vay để bạn có thể linh động lựa chọn. Nhưng nhìn chung, đối với việc vay tiền mua nhà sẽ có hai phương thức chủ yếu:

Vay thế chấp: bạn dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác, có sẵn để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này đó chính là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Vay tín chấp: đó là hình thức vay khá tiện lợi khi bạn không cần phải thế chấp tài sản mà chủ yếu dựa vào sự uy tín, tin tưởng của bạn. Tuy nhiên, với phương thức này, bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, đồng thời mức lãi suất khá cao.

Các ngân hàng hiện nay cho phép vay tiền mua nhà với số tiền lên đến 70 – 80 % giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm. Một lời khuyên ở đây, các ngân hàng thỉnh thoảng sẽ có các chương trình, chính sách ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất khá tốt.

Bạn có thể vay đến 80% giá trị căn nhà với thời gian lên đến 25 năm

Thủ tục, quy trình vay tiền mua nhà:

Sau khi lựa chọn được căn nhà ưng ý, bạn tiến hành liên hệ với nhân viên ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục vay vốn. Đối với các dự án, thông thường chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách mua nhà. Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân cũng được nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Đối với các dự án, lựa chọn vay ở ngân hàng liên kết giúp bạn được hưởng mức lãi suất vay ưu đãi, cùng các chính sách rất hấp dẫn

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản

Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn

Thẩm định qua trao đổi điện thoại

Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyến định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng bạn vay. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoạt do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.

Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.

Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Bạn cần chú ý xác định khoản vay cũng như thời gian vay cho hợp lý nếu không muốn lâm vào cảnh nợ nần chồng chất

Sai lầm thường gặp khi vay mua nhà

1. Xác định khoản vay chưa hợp lý:

Dù phía ngân hàng cho phép bạn vay lên đến 80% giá trị ngôi nhà nhưng vay càng nhiều đồng nghĩa số tiền lãi bạn phải trả càng nhiều. Nếu không có sự tính toán hợp lý, rất có thể bạn sẽ rơi vào cảnh khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.

Theo các chuyên gia, số tiền bạn nên vay tốt nhất chỉ nên ở khoảng 30 – 40 % giá trị căn nhà, và mỗi tháng bạn nên dành ra chỉ 28% tổng thu nhập để chi trả việc vay mua nhà.

2. Lựa chọn thời gian vay chưa hợp lý

Tương tự, với thời gian vay có thể kéo dài lên tới 25 năm, điều này nếu xét về mặt tài chính thì thì thời gian vay càng dài sẽ giúp giảm đi gánh nặng tài chính hàng tháng cho bạn. Nhưng ngược lại, bạn sẽ phải luôn sống trong cảnh chịu áp lực tâm lý vì một khoản nợ kéo dài dai dẳng đến 20 – 25 năm.

3. Không nắm rõ quy định lãi suất

Bất kỳ khoản vay ngân hàng nào cũng sẽ đi kèm các điều kiện, khoản phạt nếu như bạn trả lãi không đúng hẹn, Hay thậm chí, bạn có thể bị phạt nếu thanh toán toàn bộ khoản vay trước thời hạn. Ngoài ra, mức lãi suất ưu đãi bạn nhận được khi vay mua nhà thường chỉ kéo dài trong một khoảng thời gian 1 đến 2 năm đầu cũng là điều bạn cần phải chú ý, tính toán cẩn thận.

Lãi suất vay một số ngân hàng (Tham Khảo)

STTNgân hàngLãi suất ưu đãi 3 tháng đầu

Có thể bạn chưa biết:

Hoàng Triều

Quy Trình Và Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng / 2023

Hàng ngày, KienBank chúng tôi nhận được hàng chục đến hàng trăm cuộc điện thoại, Phần lớn là Quý khách hàng nhờ tư vấn các thủ tục vay vốn ngân hàng.

Có Khách hàng mới đi vay lần đầu,

Cũng có Khách hàng đã từng đi vay nhưng lại không nhớ, hoặc thiếu chứng từ cần thiết bổ sung cho ngân hàng.

Hôm nay, KienBank chúng tôi sẽ trình bày mọi thủ tục vay vốn ngân hàng Agribank nói riêng. Và ngân hàng khác nói chung như: Vietcombank, Bidv, V ietinbank, Sacombank, Acb, Techcombank,… Những hồ sơ vay tiền cần thiết và chi tiết nhất để các bạn vay Ngân hàng được nhanh chóng và thuận lợi.

Thủ tục vay vốn ngân hàng bao gồm

Hồ sơ pháp lý người vay:

Chứng minh nhân dân (CMND):

Khi bạn đi vay tiền hoặc mở tài khoản tại ngân hàng, việc đầu tiên là phải xuất trình chứng minh nhân dân cho nhân viên ngân hàng. Tuy nhiên, không phải lúc nào CMND của bạn cũng hợp lệ, mà bạn có thể sẽ gặp phải các tình huống khó khăn như sau:

Nếu chứng minh nhân dân hết hạn thì

Các bạn lưu ý CMND chỉ có thời hạn 15 năm kể từ ngày cấp,

Do đó, nếu CMND của các bạn đã hết hạn,

Các bạn nên đi cấp lại CMND mới trước khi làm thủ tục vay tiền ngân hàng nhé.

CMND hết hạn cũng có thể làm cho bạn gặp khó khăn khi không rút được tiền gửi tiết kiệm khi đến hạn, nên các bạn nên chú ý nhé.

CMND Mới làm Hoặc thẻ Căn cước công dân mới:

Khi các bạn đã thay CMND bằng thẻ Căn cước, Hoặc bạn chuyển khẩu khác địa bạn tỉnh thì có thể trong hộ khẩu,

Trong giấy tờ tài sản bảo đảm là sổ hồng, sổ đỏ vẫn dùng còn thông tin là CMND cũ. Bạn phải có giấy xác nhận 02 CMND là cùng của một người

Thường khi bạn đi làm CMND mới hoặc thẻ căn cước, Bên Công An đã cấp cho bạn 01 bảng xác nhận này,

Khi bạn tiến hành đăng ký thế chấp tại phòng tài nguyên,

Ngoài việc đã cung cấp xác nhận 02 CMND/thẻ căn cước là cùng 1 người, thì bạn phải làm thủ tục cập nhật thông tin mới vào Giấy chủ quyền (mất khoảng 15 ngày),

⇒ Sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng tiền vay của các bạn.

Hộ khẩu – Sổ tạm trú dài hạn (KT3)

Hộ khẩu của bạn không phải lúc nào cũng chính xác, mà KienBank từng chứng kiến các trường hợp sai sót như:

CMND trong hộ khẩu của bạn sai sót, khác số CMND,

Ngày tháng năm sinh của bạn cũng có khi bị ghi sai.

Nếu bạn ở tỉnh mà vay tiền tại chúng tôi thì bạn phải có Sổ KT3, khi bạn đi công chứng thì phải mang theo Hộ khẩu ở tỉnh bản gốc nữa. Hộ khẩu người vay phải cùng nơi có tài sản bảo đảm, Trường hợp nếu hộ khẩu khác địa bàn vay vốn thì:

Hồ sơ vay thuộc diện hạn chế vì không quản lý được khoản vay,

Và chỉ có 1 số ngân hàng tại nơi có tài sản tọa lạc thì mới cho vay.

⇒ Chúng tôi sẽ tư vấn ngân hàng nào cho các bạn vay tiền nhanh nhất.

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Đây là loại giấy tờ bắt buộc cần phải có khi vay thế chấp ngân hàng, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có thể là: giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn. Khi bạn vay bất cứ ngân hàng nào đều cần có loại giấy này, trừ trường hợp là bạn đang độc thân và tài sản (nhà đất) là tài sản được tặng cho.

Vấn đề hồ sơ tài sản đảm bảo

Thế chấp sổ hồng, sổ đỏ:

Tài sản bảo đảm là sổ hồng, sổ đỏ thì bạn phải có Giấy chứng nhận chủ quyền hợp lệ,

Thông báo nộp lệ phí trước bạ, bảng vẽ sơ đồ vị trí đất,

Thông báo cấp số nhà (nếu có),

Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu (nếu chưa hoàn công)…

Giấy chứng nhận chủ quyền:

GCN chủ quyền thiếu trang phụ lục:

GCN thì phải đầy đủ 04 mặt và có thêm các trang phụ lục (nếu có), Nếu thiếu hoặc bị làm mất thì các bạn phải lên Phòng tài nguyên trích lục lại.

GCN chủ quyền ghi sai thông tin

Nếu GCN chủ quyền có thông tin sai lệch về ngày sinh, họ tên, Hay số CMND khác biệt với thông tin của người sở hữu → các bạn phải đi chỉnh sửa lại thông tin.

GCN chủ quyền ghi chú “nợ thuế”

Nếu GCN chủ quyền có thông tin nợ thuế thì các bạn phải đóng thuế trước mới làm hồ sơ vay ngân hàng được.

Nếu các bạn muốn vay thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì các bạn có thể……

Liên hệ KienBank để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn các thủ tục vay tiền nộp thuế.

Thông báo nộp lệ phí trước bạ:

Thông báo nộp LPTB sai thông tin:

Thông tin sai lệch có thể là họ tên người sở hữu, sai sót về vị trí thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, sai sót về diện tích nộp thuế với diện tích được công nhận trên Giấy chủ quyền.

→ tất các các sai sót (nếu có) các bạn phải kiểm tra trước và chỉnh sửa trước khi vay tiền hoặc chuyển nhượng mua bán các bạn nhé.

Các chứng từ khác:

Thông báo cấp số nhà; Bảng vẽ hiện trạng vị trí sơ đồ nhà, đất

Giấy phép xây dựng, biên bảng nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (đối với nhà chưa hoàn công)…

→ Quý khách nên kiểm tra trước các thông tin về người sở hữu, địa chỉ thửa đất, địa chỉ nhà, phần diện tích, phần tờ bản đồ, sổ thửa đất

→ nếu có sai sót phải đính chính trước khi làm hoàn công, mua bán hoặc vay tiền ngân hàng nhé các bạn.

Thế chấp phương tiện xe tải (xe con, xe khách, …)

Phương tiện vận tải thì phải có cà vẹt xe và sổ đăng kiểm, bảo hiểm vật chất 2 chiều và còn hạn sử dụng.

Phần lớn các Ngân hàng chỉ ưu tiên nhận xe mới hoặc đã qua sử dụng không quá 02 năm,

Từ 02 năm đến 05 năm thì hạn chế và xem xét giá trị vay thấp,

Hơn 05 năm thì hầu như không xét duyệt cho vay nữa.

Bạn thế chấp xe cũ vay vốn ngân hàng – duy nhất tại Kien Bank, hãy liên hệ ngay với chúng tôi

Vấn đề hồ sơ tài chính năng lực

Hồ sơ Năng lực tài chính phần lớn Khách hàng nghĩ là hồ sơ chứng minh thu nhập, Nhưng thực tế thì hồ sơ chứng minh thu nhập chỉ là 01 mảng nhỏ để chứng minh tài chính.

Hồ sơ tài chính còn thể hiện qua việc bạn sở hữu nhiều tài sản là

Bất động sản, xe cộ, sở hữu nhiều cổ phiếu,

Bạn có nguồn thu nhập ổn định tư lương, từ kinh doanh,

Hoặc đơn giản là bạn có lịch sử trả nợ tốt tại các tổ chức tín dụng khác.

Chứng minh tài sản bằng tài sản tích lũy

+ Nếu bạn sở hữu nhiều nhà, đất, xe cộ thì chứng tỏ bạn giàu có và qua đó, Ngân hàng cũng đánh giá bạn có tài chính tốt.

+ Các hồ sơ chứng minh gồm: Giấy chứng nhận Bất động sản đứng tên người vay, cavet xe đứng tên người vay…

+ Giấy chứng nhận cổ phần, cổ phiếu bạn đang nắm.

Chứng minh tài sản từ nguồn thu nhập

Thu nhập từ lương:

Hợp đồng lao động, giấy xác nhận vị trí công tác hiện tại và sao kê tài khoản lương 06 tháng

Thu nhập từ kinh doanh:

Giấy phép đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, báo cáo kinh doanh, hóa đơn V.A.T…

Chứng minh thu nhập từ kinh doanh tự do

Tất cả các thủ tục chứng minh thu nhập với ngân hàng,

Đặc biệt là đối với Khách hàng hiện đang kinh doanh tự do, không có chứng từ chứng minh thu nhập,

Dòng tiền không thanh toán qua ngân hàng, không có giấy phép kinh doanh,

Các bạn có thể tham khảo tại KienBank tại Vay thế chấp ngân hàng không cần chứng minh thu nhập

Điều kiện vay vốn ngân hàng khác

Những hướng dẫn chi tiết về thủ tục vay vốn ngân hàng trên thì khách hàng cũng có thể áp dụng cho các ngân hàng khác để vay ngân hàng, Kienbank có thể liệt kê ra 1 số ngân hàng như:

CB bank, Oceanbank, GPBank, ACB, TPBank, DAF, SeABank, Abbank, BacABank, VietCapitalBank,

Maritime Bank, MSB, Techcombank, KienLongBank, Nam A Bank, National Citizen Bank, NCB, VPBank,

HDBank, OCB, Military Bank, PVcom Bank, Vib Bank, SCB, Saigonbank, SHBank,

SHB, Sacombank, STB, VietABank, VAB, BaoVietBank, VietBank, Petrolimex Group Bank,

PG Bank, Eximbank, EIB, LienVietPostBank, Ngoại Thương Việt Nam, VCB, VietinBank, CTG, BIDV,…

Hướng Dẫn Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng Để Mua Nhà Có Sổ Đỏ Thế Chấp / 2023

Bạn đang cần tại ngân hàng nhưng chưa nắm rõ vay thế chấp sổ đỏ thủ tục vay vốn ngân hàng, quy trình vay tiền như thế này. Bài viết này sẽ hướng dẫn quy trình cho vay chung tại các ngân hàng hiện nay.

1. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng

Đầu tiên, khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ vay vốn cho cán bộ tín dụng tại ngân hàng để trình cấp có thẩm quyền xét duyệt. Các hồ sơ cần cung cấp ban đầu bao gồm: giấy tờ pháp lý (chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn), giấy tờ tài sản thế chấp (sổ đỏ, đăng ký phương tiện vận tải), giấy tờ chứng minh mục đích vay (giấy đặt cọc mua nhà, sổ đỏ nhà mua, hợp đồng mua bán nhà nếu có), giấy tờ về nguồn thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, quyết định bổ nhiệm, ..). Ngoài ra khách hàng cần điền và ký tên trên giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

2. Ngân hàng tiến hành thẩm định khách hàng và định giá tài sản thế chấp

Sau khi tiếp nhận được hồ sơ vay vốn ngân hàng , bước tiếp theo cán bộ ngân hàng sẽ kiểm tra bộ hồ sơ do khách hàng cung cấp. Trước hết là kiểm tra toàn bộ hồ sơ, tính hợp lý của các giấy tờ, độ xác thực tin cậy của giấy tờ. giấy tờ nhân thân của khách hàng cho biết các đặc điểm về độ tuổi, giới tính, nơi ở, địa chỉ thường trú, .. của khách hàng để xác định tình trạng pháp lý và thông tin nhân thân khách hàng.

Tiếp theo là kiểm tra thông tin lịch sử tín dụng của khách hàng, kiểm tra xem khách hàng có lịch sử nợ quá hạn nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác hay không? Trường hợp khách không bị nợ quá hạn, nợ xấu, cán bộ ngân hàng sẽ tính toán năng lực tài chính trả nợ của khách hàng thông qua mức thu nhập do khách hàng cung cấp và số tiền trả nợ dự kiến cho khoản vay. Nếu mức thu nhập của khách hàng sau khi tính toán trừ đi mức chi phí sinh hoạt và các khoản phải trả hàng tháng khác mà vẫn đủ trả nợ cho khoản vay dự kiến thì ngân hàng sẽ tiếp tục xem xét đến mục đích vay vốn của khách hàng. Mục đích vay vốn phải rõ ràng, cụ thể và hợp pháp. Nếu mục đích vay vốn của khách hàng xét thấy phù hợp với các quy định của ngân hàng thì tiếp tục được chuyển sang các bước tiếp theo.

Ngân hàng sẽ cho tiến hành định giá tài sản đảm bảo. Thông thường công tác định giá sẽ do một bộ phận độc lập thực hiện. Công tác định giá sẽ xác định xem giá trị tài sản thế chấp là bao nhiêu ? có bị quy hoạch hay không? Có bị tranh chấp hay không? Hiện trạng có phù hợp với sơ đồ thửa đất nêu trên sổ đỏ hay không? Và xét các các yếu tố khác như tính thanh khoản, ngõ vào, mặt tiền, hướng nhà, .. Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ giấy tờ cần thiết và kết quả định giá tài sản. Cán bộ tín dụng sẽ trình hồ sơ vay lên cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi được duyệt vay, phía ngân hàng sẽ tiến hành soạn bộ hợp đồng cho khách hàng ký.

3. Ký hợp đồng tín dụng và giải ngân

4. Thủ tục kiểm tra sau vay

Sau khi giải ngân khoản vay, quy trình cho vay của ngân hàng vẫn còn tiếp tục ở công đoạn giám sát tín dụng. Cán bộ tín dụng cần kiểm tra tình hình sử dụng vốn vay của khách hàng, liệu xem vốn vay có được sử dụng đúng theo phương án đưa ra hay không? Sau vay vốn khách hàng có sang tên sổ đỏ hay không? Hiện trạng tài sản thế chấp thế nào, tình hình tài chính và khả năng trả nợ của khách có còn đảm bảo nữa không? Cán bộ tín dụng cũng cần đưa ra phương án xử lý khoản vay nếu có các dấu hiện bất thường hoặc ảnh hưởng tới khả năng thu hồi khoản vay.Việc giám sát kiểm tra sau vay được tiến hành định kỳ, thông thường là 3 tháng/lần, bao gồm các công việc cần thực hiện như làm Thông báo nợ quá hạn, đôn đốc khách hàng trả nợ, biên bản làm việc, định giá lại tài sản,… Trường hợp khoản vay phát sinh nợ quá hạn, nợ xấu thì hồ sơ vay sẽ được chuyển sang cho bộ phận Xử lý nợ giải quyết. Còn nếu khách hàng trả nợ đầy đủ, trả hết nợ thì ngân hàng sẽ tiến hành tất toán, giải chấp tài sản hoàn trả khách hàng.

Bạn hãy đánh giá mà bạn biết về sản phẩm này

Hướng Dẫn Chi Tiết Các Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Nhà / 2023

Khi mua nhà, vay vốn từ ngân hàng là giải pháp an toàn. Và các thủ tục vay ngân hàng mua nhà lại đơn giản hơn nhiều so với tưởng tượng của nhiều người.

Hầu hết người mua nhà thường gặp khó khăn với bài toán vay vốn. Giữa các loại hình vay phổ biến hiện nay, ngân hàng là một trong những địa chỉ tin cậy nhất để người mua an tâm tìm kiếm các khoản tín dụng. Câu hỏi đặt ra là bạn đã nắm rõ thủ tục vay ngân hàng mua nhà, các hình thức vay, cần chuẩn bị gì, lưu ý những vấn đề nào? Bài viết này sẽ giải đáp hết các câu hỏi thường gặp trên.

Vay ngân hàng mua nhà là một trong những cách an toàn giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước nhanh chóng Tham khảo danh sách nhà trả góp hiện tại ở Chợ Tốt Nhà:

1. Các hình thức vay ngân hàng mua nhà

Đối với mỗi đối tượng người mua, ngân hàng sẽ đưa ra các hình thức và phương thức vay khác nhau, phù hợp với từng loại nhu cầu. Nhưng về cơ bản, người mua nhà có thể cân nhắc hai hình thức cho vay sau:

1.1 Vay thế chấp

Vay thế chấp tức là dùng tài sản của mình để thế chấp. Để nhận được khoản vay này, bạn phải có một tài sản đảm bảo, giá trị tương đương với khoản vay bạn mong muốn. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có dự định mua, hoặc tài sản có giá trị khác.

Hình thức này có ưu điểm là lãi suất không quá cao và thời hạn vay lâu dài. Tuy vậy, nếu không đủ khả năng chi trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng, bạn sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp.

1.2 Vay tín chấp

Hình thức vay không cần tài sản đảm bảo, mà dựa trên độ tín nhiệm hay uy tín của người đi vay. Vay tín chấp lãi suất cao hơn và thời gian vay ngắn. Loại hình này phù hợp với các khoản vay nhỏ và người vay có khả năng chi trả ngắn hạn.

Có hai hình thức vay mua nhà từ ngân hàng

Rất nhiều ngân hàng hiện nay cho phép vay tới 80%, thậm chí là 90% hoặc 100% giá trị căn nhà, đi kèm đó là thời gian vay kéo dài từ 20 tới 25 năm. Đôi khi, ngân hàng cũng đưa ra các chương trình ưu đãi với mức lãi suất thấp.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cũng sẽ có chương trình liên kết với một vài ngân hàng nhất định. Những người đang có dự định mua nhà, mua chung cư có thể cân nhắc chọn lựa các chương trình này để có được phương án vay có lợi nhất cho khả năng tài chính của mình.

Nhiều dự án căn hộ hiện nay được liên kết với ngân hàng để tạo điều kiện chi trả tốt nhất cho người mua Các căn hộ chung cư giá rẻ đang được rao bán tại Chợ Tốt

2. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà chi tiết

Trước khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà, người mua nên tham khảo kỹ các chính sách cho vay của từng ngân hàng. Việc nắm rõ quy định cho vay và các giấy tờ cần thiết sẽ giúp người mua nhà có kế hoạch rõ ràng, chuẩn bị đầy đủ, và đảm bảo hồ sơ xét duyệt nhanh chóng.

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp đẩy nhanh thủ tục vay ngân hàng mua nhà

2.1. Chuẩn bị hồ sơ vay

Giấy tờ pháp lý

CMND/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu

Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú (TK3)

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân có dấu của địa phương nơi thường trú.

Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn

Giấy đề nghị vay vốn – theo mẫu của ngân hàng

Hợp đồng mua bán/ đặt cọc nhà

Chứng từ nộp tiền (các lần) đã thanh toán bằng vốn tự có

Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

Nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp, hoặc các khoản tương đương: Hợp đồng lao động (còn thời hạn) và sao kê tài khoản nhận lương hoặc bảng lương có xác nhận của công ty.

Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản (nhà, xe,…): Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu tài sản (giấy tờ nhà, đăng ký xe…), Hợp đồng cho thuê (còn thời hạn), Chứng từ nhận tiền ít nhất 3 kỳ gần nhất.

Giấy tờ khác

Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo trong trường hợp thế chấp các tài sản khác

2.2. Quy trình vay mua nhà

Bước 1: Cung cấp đầy đủ hồ sơ vay cho ngân hàng

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản. Bao gồm:

Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay

Thẩm định qua trao đổi điện thoại

Thẩm định thực tế tại nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh, và thực địa định giá tài sản thế chấp. (Giá trị định giá tài sản sẽ quyết định khoản tiền bạn được phép vay).

Bước 3: Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ ra quyết định đồng ý cấp tín dụng và tiến hành giải ngân khoản vay.

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất: Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc tỉnh/thành phố. Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất: Các bên ký thỏa thuận về giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.

Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền. Sau khi bên mua thực hiện đủ thủ tục sang tên, ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền trên cho bên bán.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Trong suốt thời gian vay đã đăng ký, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra mục đích sử dụng khoản tiền vay và khả năng chi trả của người vay. Khi người vay hoàn trả đủ số nợ bao gồm cả gốc và lãi, quy trình vay sẽ kết thúc.

Sau khi giải ngân và mua nhà, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra việc người vay có đủ khả năng hoàn trả hay không

3. Những lưu ý trong quá trình vay mua nhà

Trong quá trình mua nhà và liên hệ với ngân hàng vay vốn, bên cạnh những thủ tục về mặt hành chính và giấy tờ, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ các quy định khác và lưu ý những điểm sau.

3.1 Xác định khoản vay hợp lý

Ngân hàng có thể cung cấp cho bạn khoản vay lên tới 80 hay 90% giá trị ngôi nhà, nhưng lẽ đương nhiên, khoản vay càng lớn thì số tiền lãi càng cao. Bạn cần đưa ra kế hoạch tài chính cụ thể để xác định khoản vay hợp lý, vừa đảm bảo khả năng chi trả, vừa tránh thất thoát.

3.2 Xác định thời gian vay hợp lý

Giống như tỷ lệ cho vay, ngân hàng sẽ đưa ra cho bạn các mức thời gian vay, có khi lên tới 25 năm. Thời gian dài thì gánh nặng chi phí mỗi tháng sẽ thấp, nhưng cũng đồng nghĩa với việc bạn phải gánh một khoản nợ đeo đẳng qua nhiều năm.

3.3 Nắm rõ quy định lãi suất

Mỗi khoản vay của bất kỳ ngân hàng nào cũng đều đi kèm các điều kiện và hình thức phạt đối với việc trả lãi. Việc nắm rõ các thông tin này sẽ giúp đảm bảo quá trình vay và chi trả của bạn.

Nhà đất giá rẻ đang được rao bán tại Chợ Tốt

Bạn đang xem bài viết Hướng Dẫn Bạn Toàn Bộ Quy Trình Thủ Tục Vay Vốn Ngân Hàng Mua Nhà / 2023 trên website Toiyeucogaihalan.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!